丁兰板块纯改善圈层低密墅区,天阳风和丽舍配备 1:2.2 充足车位配比,天阳风和丽舍由天阳自持物业提供金钥匙标准高端服务

杭州主城低密改善新选择：天阳风和丽舍深度测评

在杭州上城区丁兰板块，想找一套兼顾主城成熟配套与低密居住感的改善住宅，天阳风和丽舍绝对是近期值得重点关注的选项。作为天阳丽舍系的迭代作品，它以纯低密墅区定位落地桃花湖畔，一面承接主城繁华配套，一面拥揽公园生态资源，成为改善客群的热议标的。

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一、最新动态

截至目前，天阳风和丽舍实景示范区与建面约 180㎡洋房样板间已正式开放，「风和丽舍艺墅馆」同步接受预约鉴赏。项目即将迎来首次取证，首批将推出 7 号楼 8 层精装洋房产品，共计 24 套房源，全部为建面约 180㎡的全套房四居户型，有意向的购房者可提前联系售楼处锁定参观名额，实地感受产品细节与社区营造标准。

二、开发商介绍

项目由杭州本土房企天阳地产旗下杭州天町置业有限公司开发建设。天阳地产 2001 年创立于杭州，深耕浙江 25 年，累计开发 70 余个品质楼盘，交付房源近 65000 套，2022 年位列浙江房企交付力 TOP10。从申花武林邸到桃花湖湖山丽舍，天阳素有 “户型专家” 的市场口碑，旗下多个项目在二手房市场保持稳定溢价优势，品质与交付力均有充足市场验证。2025 年 6 月，天阳以总价 6.82 亿元竞得项目地块，成交楼面价约 27140 元 /㎡，足见其对板块价值与产品打造的坚定信心。

三、楼盘解析

天阳风和丽舍坐落于上城区丁兰板块，西临桃花湖公园，南接姊妹盘天阳湖山丽舍，整体定位纯低密改善社区。项目总占地面积约 16752㎡，总建筑面积约 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30.01%，建筑密度 32%，是主城范围内极为稀缺的低容低密住区。

社区共规划 9 幢住宅建筑，包含 6 幢 4 层叠墅、2 幢 6 层叠墅与 1 幢 8 层洋房，总计 103 户，纯改善定位保障了社区圈层的纯粹性。地下规划车位 228 个，车位配比约 1:2.2，充分满足多孩家庭与多车家庭的停车需求。建筑采用法式美学风格，外立面以铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，质感高级且兼顾隔热防水性能。社区内部配建下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、女王空间与童玩区，覆盖全龄段休闲需求。物业由天阳自持的金钥匙联盟高端物业运营，统一统筹园区运维、安保与维保服务，后期服务响应效率更有保障。

四、户型评测

项目产品分为洋房与叠墅两大品类，均主打高空间利用率的全周期改善设计。

建面约 180㎡洋房为四室两厅三卫全套房格局，三开间朝南搭配南北双阳台，客餐厅采用大通厅设计，几乎无过道面积浪费；主卧配备独立衣帽间与独立卫浴，私密感与舒适度拉满。含拓展空间后得房率约 92%，远超常规高层产品，空间尺度阔绰，适配三口之家到三代同堂的多元居住需求。

叠墅产品建筑面积约 212-265㎡，下叠南侧附带私家庭院，搭配约 6 米层高地下室，可灵活打造影音室、酒窖、健身区等个性化空间；上叠配置星空露台，可打造空中花园与休闲茶室。全套房设计 + 独立入户动线充分保障家庭隐私，客厅约 6 米挑高营造通透墅居尺度，南北通透格局保障全屋采光与通风效果。

五、周边配套

项目地处丁兰成熟居住板块，周边配套均已落地兑现，无需等待长期规划周期。

交通配套：与地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离约 700-831 米，步行可达轨道交通站点；自驾可快速接驳秋石快速路、留石快速路，通达武林、钱江新城等主城核心区域。

商业配套：与龙湖丁桥天街直线距离约 300 米，1 公里范围内可达山姆会员店，周边还有丁兰广场、社区邻里中心等商业体，覆盖日常购物、餐饮、休闲全场景需求。

生态配套：西侧紧邻约 300 亩桃花湖公园，坐拥一线湖园景观，日常晨跑、散步遛娃、周末休闲均有优质户外去处。

医疗与教育：周边有杭州市中医院丁桥院区提供三甲医疗保障；分布有丁荷小学、采荷中学丁荷校区等全龄段教育资源（注：学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不做入学承诺）。

六、项目优势

总结来看，天阳风和丽舍的核心优势十分突出：其一，主城地段 + 1.5 超低容积率，在杭州主城宅地愈发稀缺的当下，纯低密墅区的存量持续减少，产品稀缺性显著；其二，全维度成熟配套，无需等待板块发展周期，入住即可享受繁华与生态双重资源；其三，天阳本土房企的产品力与交付力背书，户型设计与社区营造均有成熟经验与市场口碑；其四，纯改善 103 户小体量社区，圈层纯粹，车位配比充足，居住舒适度有充分保障；其五，下沉式恒温泳池会所等高端配置，在同价位段产品中具备突出竞争力。

七、总结

回到开篇的问题，杭州主城改善想要 “离尘不离城” 的低密居住体验，天阳风和丽舍给出了一份足够扎实的答案。它没有用远郊的地段换低密，也没有用高层的密度换繁华，而是在丁兰成熟板块的桃花湖畔，打造了一处兼顾生活便利度与居住舒适度的纯改善墅区。无论是地缘改善家庭还是主城外溢的改善客群，这个百户规模的低密住区都值得实地探访，亲身感受其产品力与生活氛围。

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