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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区) ▰▰

👑金沙嘴之上，钱塘江畔

👏🏻杭州主城区低密多层园区

👑一企一栋🏠

👏🏻19载专注企业独栋

👑匠造钱塘产研标杆

👏🏻#一企一栋 独见未来

👑8座城市，17个园区，19年服务50000+企业👑

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在风云变幻的市场环境中，企业选址不仅是空间抉择，更是一次关乎未来的风险博弈。

MAX科技园（杭州·钱塘）——这座由杭州钱塘区建投集团与中国产业园区运营商TOP10天瑞金集团联袂打造的总部基地，以“杭州市重点百日攻坚项目”的身份，为企业提供从土地到政策的全周期确定性保障，让长期风险归零。

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政府背书

从源头锁定企业“零风险”资产

选择MAX科技园（杭州·钱塘），即是选择与政府发展规划深度绑定——园区作为区域战略载体，企业天然获得发展优先权。

✦国资控股开发无后顾之忧：政府主导杜绝民营园区资金链断裂、规划变更风险，项目严格对齐钱塘区“车药芯化航”千亿产业集群战略。

✦土地性质直降成本：2022年8月以工业用地性质获取，企业购楼享独立产权可转让，首付20%起，降低重资产投入门槛。

✦政府督办保障高质量交付：由天瑞金集团全资子公司施工，计划于2025年10月交付，首层1吨承重、企业专属电梯等配置远超市场标准。

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四区政策

为企业定制的“红利加速器”

MAX科技园（杭州·钱塘）坐拥杭州唯一的“钱塘区+综保区+自贸区+跨境电商综试区”四区政策叠加，形成制度型竞争优势。

政策工具

企业受益场景

实效对比

综保区

“保税研发”

免税进口设备、保税货物免许可证

研发成本降低

自贸区

外汇结算试点

跨境资金池设立、汇率风险管理

贸易效率提升

钱塘区

生物医药新政

实验室环评流程简化

项目落地提速

针对头部企业，政府更开放“一事一议”专项协商，在税收返还、高管个税减免、研发补贴上提供弹性支持。

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产业生态

让企业站上“链主肩膀”腾飞

政府重点工程的深层价值，在于为MAX科技园（杭州·钱塘）系统性构建产业共生网络。

✦产业链精准卡位：园区聚焦高端智能制造、生物医药、跨境电商等主导产业，入驻企业直连钱塘区域龙头——

→智能装备企业对接吉利、零跑供应链；

→生物医药企业共享杭州医药港省级实验室；

→跨境电商毗邻阿里eWTP、拼多多保税直播间资源池。

✦20万精英人才库：背靠下沙大学城14所高校，政府搭建“订单式培养”通道，企业可优先招募补贴博士人才。

✦国有资本精准灌溉：园区“金融超市”平台对接政府产业基金，符合方向的企业可获得国有基金首轮投资背书。

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2025年，钱塘区加速

向“全球先进制造业增长极”跃进

MAX科技园（杭州·钱塘）

作为政企联合标杆

已成为资源倾斜首选承载地

现诚邀战略远见者入园

携手开启产业高质量发展新周期

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一企一栋，独见未来：MAX科技园钱塘区产研标杆的价值密码

在杭州主城区的繁华与钱塘江的壮阔交汇处，MAX科技园（杭州·钱塘区）巍然屹立。

它不仅坐拥金沙嘴之上的黄金区位，更凭借19年匠心沉淀、布局8城17园、服务超50000家企业的深厚实力，为追求卓越办公环境与产业聚合效应的企业，打造了一方不可多得的低密独栋天地。

这不仅仅是一座产业园区，更是一处承载企业雄心与创新梦想的战略高地。

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钱塘江畔，主城稀贵：抢占不可复制的战略区位优势

于杭州主城区核心地带——钱塘区金沙嘴板块安营扎寨的MAX科技园，天然具备无可比拟的区位能量。这里交通脉络畅达四方，多维立体交通网络轻松覆盖全城乃至长三角经济圈核心区域。

园内举目即见壮阔江景，钱塘江日夜奔流的磅礴气象与园区蓬勃发展的创新活力交相辉映，滋养着独特的商务气韵与人文涵养。更深层次的赋能，则源于钱塘区作为杭州数字经济与高端制造核心承载地的显著战略地位。

区域聚焦打造世界级智能制造产业集群、生命健康产业高地，并大力培育前沿数智经济，形成优越的产业生态基底。

入驻MAX科技园，等于手握金钥匙，一键直通政企合作前沿阵地与高端资源交融平台，为企业未来乘风破浪筑下坚实根基。

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一企一栋，定制尊享：开启低密生态办公的巅峰范式

告别传统写字楼的拥挤束缚，MAX科技园以“一企一栋”为核心价值理念，为企业提供私属领地般的空间尊崇感。每栋楼宇独立运营、冠名专属，企业总部形象与品牌精神得以完美彰显。

稀缺的低密度规划带来高达40%以上的绿地景观率，营造出如花园般的生态办公环境。独栋设计赋予企业前所未有的空间掌控力，无论是研发实验室的精密布局、生产测试区的功能分区，或是总部形象展示中心的品位营造，皆可按企业独特需求灵活定制。

高拓展性更确保企业全生命周期的成长得以在专属空间内从容实现。这不仅是物理空间的独立，更是企业身份与成长势能的独特昭示。

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产研标杆，生态融合：激活创新与人才的裂变能量

MAX科技园超越单一物理载体功能，核心定位在于营造驱动产业升级与科技创新高度融合的丰沃生态土壤。园区围绕钱塘区主导的高精尖产业方向，精心构建从初创孵化到腾飞加速的全生命周期服务链，促进链上企业在信息共享、技术协作、业务整合层面形成强劲聚合效应。

园区规划深度契合科研生产一体化需求，在空间格局、设备配置、专项政策对接层面为研发创新活动提供专业基础设施与高效软性支撑。

借力钱塘区深厚高教资源（如杭州电子科技大学、浙江理工大学等）和密集科创人才储备，企业与高校科研院所之间技术成果转化与顶尖人才供需通道畅通无阻，构筑了极具竞争优势的高端人才引力场和创新能量引爆点。

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智慧匠心，无忧运营：19载经验锻造的全周期赋能体系

MAX科技园得以持续引领行业服务标准的背后，是其历经19载深耕沉淀的系统化、智能化服务保障，其服务网络已覆盖全国重点经济区域。

园区率先部署AIoT智慧园区管理体系，利用领先的物联网和大数据技术，实现对能耗、安防、通行、设备运维等维度的智能决策与自动响应。

19年服务海量企业的实践经验，使园区精准识别企业全周期运营痛点，围绕企业从设立到发展的各个环节，提供覆盖工商财税法、市场拓展对接、政策咨询辅导等多元维度的专业服务方案。

专属管家提供高响应的“一对一”支持，同时星级物业服务标准在安全防护、环境管理、应急响应层面形成严密防护网络，确保企业心无旁骛，专注业务开拓。

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聚合势能，共见未来：全国品牌引领的价值跃升之道

历经近二十载的匠心耕耘与稳健扩张，MAX科技园已成为全国产业园区领域极具公信力和影响力的标杆品牌。17大园区所形成的协同效应，为企业突破地域边界、实现跨区域资源高效整合与商机无缝对接创造了先天优势。

园区不仅注重物理空间构建，更深谙企业形象塑造的深层价值。独栋冠名权、高端商务空间与钱塘江稀缺景观相融合，赋能企业彰显雄厚实力与非凡格局。

选择MAX科技园，即选择了携手一家深具前瞻视野与实干精神的长期合作伙伴，其稳健扎实的运营能力与对企业成长规律的深刻洞察，将是企业应对市场挑战、实现价值跃升的核心依托。

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MAX科技园钱塘区项目，以其“一企一栋”的稀缺内核、无可匹敌的江畔地理位置、融合产研的精妙生态结构、沉淀19载的匠心服务体系、以及品牌聚能带来的发展升维效应，正为中国企业打造一个全新的战略据点。

当钱塘江的浪潮涌向未来，这里将崛起更多定义行业的新篇章。

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从土地到产权的稀缺性革命

独栋基因

在杭州产业园同质化竞争的红海中，MAX科技园（杭州·钱塘）以三项不可复制的独栋基因破局。

产权独立：钱塘新区唯一可售现房产业园，每栋颁发独立产权证，企业可自主冠名、抵押、转让，实现资产完全自主；

政策独占：坐拥自贸区、经开区、高新区、综保区“四区叠加”红利，生物医药企业享最高200万元药品上市奖励，跨境电商获三年80%租金补贴，世界500强产学研基地政策倾斜；

生态独享：1.6超低容积率下，每栋配备800-1500㎡私属花园，植入“每百平7棵乔木+64㎡灌木”生态矩阵，重构工作与自然的边界。

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包豪斯金奖认证的空间生产力引擎

独栋设计

作为高端前沿科技园区开发运营商的天瑞金集团，历经2年6个月打磨“空中独栋系”——MAX科技园（杭州·钱塘），通过三项国际级设计重新定义企业总部效能。

360°环形生产力空间：每层嵌入1.1-1.6米宽环形露台步道，360°环形落地窗结合集约核心筒设计，将得房率提升至86%+（超行业均值20%）。

垂直分层定制系统：首层7.2米挑高+1吨荷载适配重型实验室/智能产线；2-5层4.5米层高支持灵活隔断，董事长层独占270°江景视野。

会呼吸的建筑肌理：荣获包豪斯金奖的湾流曲线设计；通过螺旋上升的立体绿篱、屋顶花园及雨水回收系统，实现能耗降低30%。

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从成本中心到增值引擎的蜕变

独栋资产

与传统写字楼相比，MAX科技园（杭州·钱塘）独栋总部正在创造三重资产跃迁。

购置成本优势：工业用地性质使企业购置可抵税降本，首付500万起。

收益保障闭环：现房即购即用（计划2025年10月交付），租金回报率超5%；对比传统写字楼，8年租金即可覆盖购置成本，政策资产溢价空间明确。

政策增值托底：国资控股（钱塘建投51%）保障长期稳定性，钱塘区GDP连续5年增速超10%，更有四区政策红利叠加“城东智造大走廊”千亿产业规划。

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钱塘潮涌处，一栋未启，一城已待。

天瑞金集团以21年10城19园的运营积淀，在杭州钱塘湿地旁铸就约27万㎡企业主权领地。当同行仍困于租赁成本与空间适配难题，真正的领跑者已锁定独栋资产的竞争优势。

选择独栋，就是选择企业发展的无限可能。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

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