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棠悦芳华轩丨拱墅主城滨江造·99-139㎡精致生活空间270万起步 地铁3号线直达新天地 送车位

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一、核心亮点：主城300万级滨江造，送车位+高配装标

棠悦芳华轩作为拱墅主城稀缺的中小户型低总价项目，以270万起步的友好门槛，为都市青年与中产家庭献上99-120-128-139㎡精致生活空间。项目由滨江集团领衔开发（豪宅品质专家），携手兴耀、西房强强合著，配滨江物业（国家一级资质），送车位权益同步释放！地铁3号线直达新天地，近享山姆+天街+六大商业综合体，以四面铝板立面、最高5.4米架空层、中央戏水池、顶配装标（新风+地暖+中央空调+智能马桶全配齐），重新定义主城“奢适性价比”标杆。

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二、项目定位：拱墅主城芯，双园八境谧境住区

基础参数：总建面约90198㎡，规划11栋高层，总户数504席，容积率2.2（低密舒适），绿地率≥35%，打造“双园八境”城市谧境；

产品信息：主力户型建面约99-139㎡小高层，全精装交付，适配首置、首改需求，在主城全面改善化背景下，以“中小户型友好总价”成为中产留主城的优选；

核心标签：滨江造品质、送车位、顶配装标、CHAUMET珠宝灵感景观、七大功能架空层。

三、区位价值：拱墅主城核芯，北建战略受益区

棠悦芳华轩落子拱墅区主城板块，这里是杭州“北建”战略重点区域，坐拥超1100公顷臻稀公园大境（半山国家森林公园、城北体育公园等），实现“繁华与静谧兼享”。项目紧邻地铁3号线，快速串联武林门、西湖文化广场等核心区，自驾接驳秋石、留石、德胜三大快速路，20分钟通达全城。

关键词加粗： 拱墅主城、 双园八境、 地铁3号线、 秋石留石德胜快速路

四、配套全维兑现：六大商业+三甲医疗+优教环伺

🔹 商业：六大综合体环伺，近享山姆天街

步行可达：杭州新天地（潮流地标）、山姆会员店（仓储式购物）、龙湖天街（年轻潮流MALL）；

3公里内：吾悦广场、中大银泰城、宝龙广场，覆盖高端零售、餐饮、亲子娱乐，满足全维消费需求。

🔹 教育：拱墅强区全龄优教

直线约1公里：桦枫居幼儿园（省二级）、安吉路景成实验学校（九年一贯制，拱墅公办强校）；

直线约1.5公里：青蓝青华实验小学（区重点）。

（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

🔹 医疗：三甲护航健康

直线约3公里内：树兰医院（三甲综合）、杭州市中医院丁桥院区（三甲中医），一站式医疗保障。

🔹 生态：双园八境谧境

外部：近享半山国家森林公园（天然氧吧）、城北体育公园（运动休闲）；

内部：以CHAUMET珠宝灵感打造“繁花造型”景观，八大主题岛屿（度假海岛、月亮亲子乐园、微风艺术草坪等）+中央戏水池，四季有景。

五、项目品质：滨江造顶配，美学与实用并存

🔸 立面：四面铝板+斜切工艺，颜值即价值

材质：四面铝板+大面玻璃（内天井、设备阳台为涂料，底层局部石材），造价昂贵，媲美豪宅；

设计：斜切手法增强立体感，端头圆弧型材柔化线条，金色塔冠点缀，打造“都会美学灯塔”。

🔸 景观：八大主题岛屿，献给都市青年的度假感

灵感来源：法国珠宝品牌CHAUMET，以“繁花珠宝”为魂，营造“迎宾水景-度假水池-八大岛屿”归家礼序；

八大岛屿：月亮亲子乐园（超级马里奥主题童玩区）、微风艺术草坪（疗愈空间）、艺术水庭（浪漫休闲）、五大联动花园（消融景观与架空层边界），用罗汉松、银海枣、紫薇等绿植编织四季花语。

🔸 架空层：7大功能空间，社区“超级聚场”

层高优势：最高5.4米架空层，拒绝压抑感；

功能规划：复合阅读书吧、会客区、童玩区（240㎡超级马里奥主题）、健身区、青少年活动天地、长者康养区，全龄业主共享社交主场，如“开放的朋友圈”。

🔸 精装：三种风格任选，顶配装标一步到位

风格选择：香奈儿黑白哲学（象牙白+岩板+金属）、奶油风（浅米白+牛油果绿）、现代雅奢（深木色+灰瓷砖），适配多元审美；

顶配装标：新风系统+地暖+中央空调三大件齐全，智能马桶全配，玄关柜、餐边柜等收纳空间一步到位。

六、户型解析：中小户型大空间，270万起留主城

棠悦芳华轩以“中小户型友好总价”破局主城高门槛，建面约99-139㎡全四房设计，实享空间远超同面积段产品：

🏠 建面约99㎡：首置优选，三开间朝南

紧凑四房：三开间朝南，次卧可改书房，适配年轻夫妻或小太阳家庭；

双阳台：南向阳台连通客厅，北向生活阳台分区晾晒，整洁有序；

总价270万起：主城留驻最低门槛，抢占滨江造品质社区。

🏠 建面约120㎡：改善进阶，南向双套房

双套房设计：主卧+长辈房均带独立卫浴，三代同堂互不干扰；

LDK一体化：约6.6米横厅连通阳台，餐客厨动线流畅；

高得房率：实享面积约105㎡，相当于传统130㎡空间感。

🏠 建面约139㎡：终极改善，全景视野

270°转角阳台：直面中央戏水池景观，晨起观景夜赏星河；

U型厨房+家政间：操作动线短，收纳家政分区明确；

独立玄关+衣帽间：归家仪式感与储物需求兼顾。

七、开发商与物业：滨江33载匠心，品质有保障

开发商：滨江集团（杭州豪宅专家，代表作武林壹号、江河鸣翠）+兴耀房产（稳健品质派）+西房集团（本土深耕），强强合著“滨江的精选”标杆；

物业：滨江物业（国家一级资质，服务满意度常年TOP3），提供24小时管家服务、园区维护、社群活动等，护航业主生活。

主城留驻最后机遇，错过再无

棠悦芳华轩以拱墅主城芯为基，以滨江造品质为核，以270万起步中小户型+送车位+顶配装标为翼，成为都市青年与中产家庭“留主城”的优选。项目六大商业环伺、双园八境谧境、八大主题景观、七大功能架空层，全维配套兑现“主城奢适生活”，99-139㎡房源告急，速抢最后席位！

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