杭州西湖逸庐:1.1 容积率纯叠墅现房 780 万起享美院浙音旁山水艺境 精装交付即买即住

西湖逸庐：西湖区低密现房叠墅 艺术与自然共融的理想居所

致购房者，西湖逸庐项目已于2026年5月21日正式更新电话服务渠道

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西湖逸庐售楼中心：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

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在杭州西湖区之江新城的核心板块，梦园街与美音巷交汇处，矗立着一座低密纯叠墅社区 —— 西湖逸庐（又名之江壹品）。作为西湖区近 7 年罕见的纯叠墅项目，它以1.1 超低容积率、无中叠双叠设计和精装现房交付的优势，成为城市高净值人群改善置业的优选。

一、项目核心信息

西湖逸庐由杭州京深置业有限公司开发，滨江物业提供服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月。项目占地约 13.9 万㎡，由 30 栋 4-5 层建筑组成，共规划 252 席纯粹墅居，车位配比达 2.8:1，充分满足业主停车需求。主力户型为建面约 180-195㎡的上下双叠，下叠带 50-100㎡庭院及地下空间，上叠拥有 270° 环幕式露台，均为精装交付，装修标准 4500 元 /㎡，配备大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等知名品牌。项目于 2024 年 11 月 20 日开盘，2024 年底竣工，2025 年 8 月 26 日已实现现房销售，总价 780 万起，均价约 52600 元 /㎡。

二、周边配套醇熟

1. 交通出行

距地铁 6 号线美院象山站直线约 1.3 公里，规划中的地铁 12 号线站点直线约 1 公里，周边之江路、彩虹快速路、绕城高速与长深高速便捷通达，构建 “杭嘉湖绍” 一小时生活圈。

2. 教育资源

直线 200 米达浙江音乐学院，300 米至中国美术学院象山校区，1 公里内覆盖学军小学之江校区（杭州顶尖公办小学）、转塘幼儿园（省一级）、上泗中学等，全龄段优质教育资源环绕。

3. 商业医疗

直线 800 米可达之江银泰，3.6 公里范围内有西投银泰城等商业综合体；医疗方面，1.5 公里内有余杭区第一人民医院西湖分院，3 公里内可达浙大一院（三甲）、省人民医院西湖院区，为健康保驾护航。

4. 生态文化

背倚白沙茶山，北接约 4000 亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），南望午潮山国家森林公园，负氧离子浓度超主城 3 倍；毗邻之江文化中心 “浙江四馆”、象山艺术公社，人文艺术氛围浓厚。

三、楼盘核心亮点

稀缺低密：容积率仅 1.1，绿地率 30%，主城罕见纯叠墅社区，无中叠设计保证圈层纯粹性。

现房优势：所见即所得，无延期、减配风险，即买即住，开发商近期还在加钱提升景观，邀请景观大师宋淑华优化园区环境。

户型优越：三开间朝南，大面宽短进深，下叠有庭院，上叠带露台，空间利用率高，得房率出色。

高端配套：社区内配 1100㎡行政级会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫模拟器、米其林私宴厅等，满足社交与休闲需求。

人车分流：车辆直接入库，地面全为人行步道，保障居住安全与静谧，提升居住体验。

西湖逸庐以其独特的区位优势、低密的产品形态、醇熟的生活配套和现房的安心保障，成为西湖区高端改善市场的标杆之作，为追求品质生活的家庭提供了 “贵隐西湖，人文艺墅” 的理想选择。