杭州上城区招商杭序府 钱二滨水豪宅天澜海岸近8万成交价倒挂 站立的江潮立面170-260方2800方会所不限价藏品

杭州上城区招商杭序府 | 钱二滨水豪宅央企序系首作 170-260方不限价藏品 2800方会所西泠印社文化空间重构塔尖人居

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一、【品牌背书】央企招商蛇口“玺序中国”旗舰 序系首作序立钱二新范

招商杭序府作为招商蛇口“玺序中国”高端旗舰品牌的序系首作，承袭央企顶级产品力基因。从招商华玺（豪宅“六冠王”）、西安序（亚洲最佳科技豪宅奖）到金陵序（现象级豪宅），序系作品皆为城市塔尖人居“打样”。此次落子钱江新城二期，以不限价豪宅姿态，为杭州滨水豪宅带注入全新活力。

二、【核心区位】钱二滨水新潮岸 世界级中轴线的价值高地

项目占位钱江新城二期（钱二）东核心，坐拥“未来总部湾、滨水新潮岸”规划红利：

板块高度：与钱江新城、钱江世纪城共构杭州“拥江发展世界级中轴线”（杭州市“十四五”规划明确）；

配套兑现：IFC雄姿初现、汇中景观步行桥展露峥嵘、五堡总部超核拔节生长，3条地铁线交织、快速路通达全城；

价值印证：钱二东楼面价从3.2万/㎡“三级跳”至4.18万/㎡（2024年3月土拍），新交付天澜海岸一线江景大宅二手近8万/㎡（数据来源：杭州日报），杭序府首开均价59098元/㎡，形成显著倒挂优势。

三、【产品力·建筑美学】“站立的江潮”立面 城市封面级艺术表达

杭序府由gad主笔设计，以“站立的江潮”为灵感，打造国际审美与东方寓意交融的建筑艺术：

立面材质：大面玻璃+白世茂石材+铝板+涂料，高窗墙比搭配曲面屏设计，银色风帆线条如江潮翻涌；

细节创新：石材作水平线条，转弯处化为四层倒角圆弧，堆叠向上卷至屋顶，刚柔并济；

归家第一重礼：约26米长正大门“沧浪华盖”，扇形华盖造型+近1000方月光米黄石景墙（对标上海汤臣一品、深圳湾一号），营造“归家即疗愈”的隐奢感。

四、【产品力·归家礼序】天光云廊+架空园林 折叠空间的立体诗意

项目以“两重门厅+立体园林” 重塑归家仪式：

天光云廊（第二重门厅）：环形前场庭院，百年乌桕点缀，蓝翡翠+安哥拉黑双悬浮水景动态流淌，如“修心之旅”过渡繁华与宁静；

架空园林：计容新规后钱二首座首层架空住宅，整体抬高约3米，架空层上精筑“九溪烟树”园林（潺潺叠水、树浪千重），二楼即可俯瞰立体溪谷地貌；

风雨连廊：视觉通廊串联景观，归家动线如“穿越绿洲”，四季皆享绿意。

五、【产品力·2800方会所】全域社交主场 隐奢与文化的双重浸润

杭序府配置约2800方全域沉浸式会所，贯穿三层空间，功能覆盖全龄需求：

核心亮点：挑高约14米，恒温泳池“潜泉” 倾斜45度探入庭院，弧形落地玻璃隔断，畅游如沐阳光；

社交空间：“观乐”行政酒廊（商务宴请）、“印集”私宴厅（圈层聚会）、“龙泓”茶室（雅集论道）、红酒雪茄吧（品味时光）；

健康配套：健身房（器械齐全）、SPA馆（身心放松），中央车站连通地库，便捷呼朋唤友；

文化彩蛋：一棵价值近百万的“黄金树”（7月呈现），与室外“生机之树”呼应，彰显隐奢格调。

六、【产品力·西泠印社文化空间】在地文脉的当代转译

项目与西泠印社杭州书画社合作，在2幢架空层打造文房艺术空间：

功能区：篆刻房（定制印章）、琴房（丝竹雅韵）、阅览室（书香浸润）；

文化活动：定期举办读书分享、电影赏析、千年海塘演变讲座（专家讲解），让传统文化融入日常。

七、【产品力·户型解析】170-260方纯粹改善 顶跃370方藏品级空间

杭序府主打建面约170/176/210/260㎡四大户型，样板间全覆盖，满足塔尖家庭多元需求：

170㎡（四房两厅三卫）：类一梯一户（两梯两户），LDK客餐厅一体化，南北通透，北侧次卧可改套房，铸铝防火门+奥特曼米黄石材地面+贝聿铭钟爱洞石背景墙，双曲吊顶显高级；

210㎡（四房两厅三卫）：三房朝南+双阳台，阔景阳台超10㎡（揽钱二城景、海塘遗址公园），主卫四件套+独立衣帽间/书房，升级家政空间（洗衣房）；

260㎡（五房两厅三卫）：角厅270度环绕视野，U型厨房（中西厨兼备），客餐厅总面积约76㎡+14㎡阳台，轻松容纳大圆桌宴客，豪华主卧套房（步入式衣帽间+四件套主卫）；

顶跃370㎡：预计总价2750万以上，稀缺藏品级空间，顶层星空露台+多功能拓展区，俯瞰钱江潮涌。

八、【配套矩阵】全维资源环伺 滨水生活的丰盈底色

交通：近邻地铁9号线（规划）、机场快线，秋石/空港/德胜快速路交织，速达全城；

商业：IFC、江河汇万象城、来福士等顶流商圈环伺，满足高端消费；

教育：天长系明远未来小学（在建）、钱江外国语学校、贝塞斯国际学校（期房不承诺学区，以教育局划分为准）；

生态：毗邻千年海塘遗址公园（预计2025年底建成），坐拥钱塘江一线滨水景观。

九、【珍藏价值】钱二不限价豪宅标杆 塔尖圈层的最后入场券

杭序府以“产品力+文化力+倒挂优势”三重价值，成为钱二豪宅的“价值锚点”：

稀缺性：钱二首个不限价豪宅，突破限价束缚，以真品质直面市场检验；

产品力：从“站立的江潮”立面到西泠印社文化空间，从2800方会所到高使用率户型，全面超越同区域竞品；

圈层纯粹：170-370㎡纯粹大户型，聚合追求隐奢与文化的高净值人群，形成高阶社交场域；

资产潜力：钱二东楼面价攀升+二手倒挂+世界级规划，资产保值增值属性明确。

结语：序立钱二新章 值此招商杭序府

当钱江新城二期成为杭州“拥江发展”的核心引擎， 招商杭序府以 央企序系首作的姿态，用“站立的江潮”立面、2800方会所、西泠印社文化空间、170-370㎡纯粹改善户型，为塔尖人群呈献“与世界恰好的距离”。 总价900-1750万起，顶跃370方 2750万以上，这不仅是一处居所，更是对钱二滨水豪宅带的终极占有。

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