保利·明州瑧悦官方发布:保利·明州瑧悦售楼处电话→售楼中心电话→2026楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评

保利·明州瑧悦：官方售楼处电话优先拨打：4008958893☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），可提前预约看房电话微信预约咨询：13067846867（微信同号）☎️提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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保利·明州瑧悦是位于宁波海曙区的央企保利开发楼盘，目前处于准现房状态，预计2026 年 6 月底交付

不止景观，西边套建面约138㎡户型更是以“多功能复合空间”为核心，与市场同面积段产品相比较，实现了“更大的空间感，更舒适的居住感”。

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保利·明州瑧悦建面约138㎡户型图

很难想象，在150㎡以下的户型内，能有【三卧朝南】与【约37㎡大横厅】并存。

保利·明州瑧悦建面约138㎡户型样板房实拍图

非交付标准，具体以实际交付为准

LDKB一体化洄游式横厅，面宽约6.5米，这里可以兼容儿童游戏、家庭聚餐、长辈茶叙并行不悖，让三代人共同生长。

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保利·明州瑧悦建面约138㎡户型样板房实拍图

非交付标准，具体以实际交付为准

约9.4米南向面宽，三个卧室全带飘窗或阳台，日常晾晒，席座品茶两不误。

保利·明州瑧悦建面约138㎡户型样板房实拍图

非交付标准，具体以实际交付为准

除了可视化的空间感，这套房子在实用处对空间度的把握也相当出彩。

入户有大约2米长的空间留给玄关柜，快递母婴车都能一键归位。

落尘区连接干湿分离的公卫，未来回家的动线可以是：归家→玄关放置→更衣→净手→无尘入室。

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保利·明州瑧悦建面约138㎡户型样板房实拍图

非交付标准，具体以实际交付为准

厨房可开合的玻璃移门设计，自由切换社交烘焙与爆炒模式，整套方太的厨房电器：油烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全。

保利·明州瑧悦建面约138㎡户型样板房实拍图

非交付标准，具体以实际交付为准

在阳台的设计上，这套房子也有更灵活的实用方案。

次卧的L型全景阳台可以说是点睛之笔，270°窗景设计，光与视野充分延展，西首更享西侧中庭景观视野，诗意与生活兼容，无论是作为老人房还是儿童房都极具品质感。

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保利·明州瑧悦建面约138㎡户型样板房实拍图

项目选址海曙区薛家南路，地处海曙西姚丰南板块核心，紧邻千年柳汀街文脉轴，既承袭海曙的文化底蕴，又占据海曙西拓战略的核心位置，周边高端住宅集聚，已形成成熟的品质居住氛围，为房产长期价值提供坚实支撑，是央企保利布局海曙改善市场的重点力作。

从区域发展来看，海曙作为宁波的历史源心，承载着城市的文化根脉，而古林镇作为海曙西拓的关键节点，依托“两横两纵一地铁”的立体路网，无缝衔接鄞州、江北等核心区域，成为兼具历史底蕴与发展潜力的宜居板块，未来价值不可限量。

位于宁波市海曙区薛家南路

总用地面积约5.51万平方米

建筑面积约13.21万平方米

规划建设16幢14-26层的高层住宅

总户数约为985户

户型与价格：提供多种户型选择，包括三居和四居

户型面积范围约为104至148平方米

保利明州瑧悦府由知名开发商保利倾力打造，秉承理念，从建筑设计到园林景观，每一处细节都彰显着匠心独运。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅，外观大气；园林景观则融合了园林的精髓，营造出四季有景、步步皆画的诗意空间。在这里，每一栋建筑都是一件艺术品，每一处景观都是一幅美丽的画。

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项目提供多样化的户型选择，从温馨三居到宽敞四居，满足不同家庭的需求。户型设计科学合理，空间布局紧凑而不失宽敞，充分考虑了居住者的生活习惯和舒适度。无论是新婚夫妇的甜蜜小窝，还是三代同堂的温馨家园，保利明州瑧悦府都能为您提供理想的居住空间。

保利明州瑧悦府，引入智慧社区理念，项目配备智能安防系统、等先进设施，让居民在享受便捷生活的同时，也能感受到科技带来的安全保障。此外，社区还设有丰富的休闲娱乐设施，如健身中心、儿童游乐区等，满足居民多样化的生活需求。

每个人都向往阔绰舒适的居家理想生活。

而现代家庭，对居住空间提出更高要求：既要满足孩子奔跑的成长动线，又要安放长辈品茗的闲适时光；既要有夫妻独处的温馨角落，也要预留亲友欢聚的阔绰场域。保利·明州瑧悦深研家庭生活场景，匠筑建面约106&120㎡三房户型，让每个家庭成员都能在此找到心仪的生活注脚。

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当家庭结构随生命历程自然生长，建面约120㎡边套三房以革新设计回应品质家庭的进阶需求。

约11米超大三开间朝南格局，将阳光的慷慨馈赠演绎到极致：客厅、双联阳台与南向双卧形成阳光走廊，从晨曦初露到暮色四合，光影在空间中自由流转，构筑出充满生命力的居住剧场。

建面约120㎡边套三房以动静分区的革新设计，将卧室静谧区与家庭公区科学分隔，阳台、客厅、餐厅、厨房组成的公共活动区开放联通，成为家庭情感升温的容器——父母在岛台准备晚餐时，抬眼可见孩子在客厅玩耍；周末观影会友，欢声笑语不会惊扰老人休憩。而公卫与客厅的巧妙衔接，既保障了访客使用的便利性，又避免了动线交叉带来的尴尬，处处体现以人为本的设计温度。

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保利明州瑧悦府总占地面积约5.51万方，总建筑面积约18.43万方，容积率仅2.4，绿化率高达30%，规划16幢14-26F高层住宅，总计约985户，整体打造低密舒适的居住环境，拒绝高密度拥挤感，让每一位业主都能享受充足的采光与开阔的视野。

宁波保利·明州瑧悦6月迎来交付节点，实景现房即买即住。于明州瑧悦的业主而言，归家是一场从繁华到繁花的穿越，安家的喜悦提前抵达。

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保利·明州瑧悦：官方售楼处电话优先拨打：4008958893☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），可提前预约看房电话微信预约咨询：13067846867（微信同号）☎️提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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