中天海威璟逸(2026年杭州中天海威璟逸)官方售楼中心-拱墅中天海威璟逸樓盤評測-地鐵通勤-户型-价格‖中天海威璟逸2026年度销售情况
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▰▰ 杭州拱墅区 中天 海威璟逸——建面约：139-170-190m² 地中海风情 ▰▰ 杭州拱墅区华丰板块迎来标志性高端改善项目——中天海威·璟逸，由中天集团与海威置业联袂打造，以地中海度假风情、纯粹圈层定位和超配硬件重塑城东人居标杆。
项目总用地约4.1万㎡，规划14幢高层（13-15F）及4幢叠墅，容积率仅2.0，绿地率高达35%，打造约139-190㎡高层及232-260㎡叠墅产品，总价约500万起，直面主城改善客群对品质生活的进阶需求。
作为板块内首个配置超2000㎡下沉庭院会所、地中海风情园林的纯改善大盘，项目直距地铁3号线华丰路站约300米，串联武林商圈与钱江新城，以“三栖生活体”模式重新定义主城优质生活。ᨐᨐ🔴中天海威璟逸☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨐᨏ
🌳中天海威璟逸悦府🌳🔸均价仅3.6万
🔸规划楼幢：14幢高层、4幢叠墅
🌳楼层情况：高层13-15F、叠墅6F
🔸高层建筑面积约139-190㎡
🌳叠墅建筑面积约232-260㎡
🔥拱墅区｜纯改善｜双地铁
🌳地中海风情｜超2000方会所
双地铁交汇，300米直达3号线华丰路站
板块首个139㎡起纯改善四面铝板社区
约2000㎡下沉式会所，配置恒温泳池、私宴厅
层高3.1米，架空层最高达8米
地中海风情园林，千年油橄榄树点缀
局部抬板设计，营造约9-10米高差立体景观
2T2户纯改善梯户比，得房率86%-91%
三甲医疗资源环绕，全龄教育配套
约35%绿化率，毗邻半山国家森林公园
六大商业体环伺，3公里内覆盖山姆、龙湖天街
项目名称：中天海威·璟逸
在售面积：高层约139-190㎡，叠墅约232-260㎡
产品类型：高层+叠墅纯改善社区
总占地面积：约40865㎡
总建筑面积：约8.17万㎡（基于容积率2.0估算）
容积率：2.0
绿化率：约35%
物业费：高层5元/㎡/月（含能耗），叠墅7.2元/㎡/月（含能耗）
外立面：仿石铝板+茶金色Low-E玻璃
开发商：中天集团&海威置业
交付时间：2028年2月
楼盘位置：拱墅区华丰板块，同协路与华丰路交汇处。
🏙️地段与周边价值：主城核芯资源的黄金半径
1. 立体交通网络，畅联全城
项目直线距离地铁3号线华丰路站约300米，北侧同协路站约600米，形成双地铁覆盖；留石、秋石、德胜三大高架构成“黄金十字”，8站直达武林商圈，快速衔接钱江新城、奥体等城市核心区。自驾与轨交的双重优势，让通勤效率与出行自由度兼得。
2. 商业集群环伺，生活一站尽享
约3公里范围内汇聚六大商业综合体，包括山姆会员店、龙湖天街、拱墅吾悦广场等，从高端生鲜采购到潮流旗舰消费，从精品百货到夜间经济圈，满足全家庭购物、餐饮、娱乐需求。西南侧约750米处更毗邻杭州电竞数娱小镇，集聚148家创新企业，赋予区域产城融合活力。
3. 生态与人文配套双重加持
项目向北约3公里直达半山国家森林公园，周边桃花湖公园、北景生态公园形成天然氧吧；教育资源涵盖桦枫居幼儿园至风华中学的全龄段序列（注：期房不承诺学区），树兰医院、杭州市中医院等三甲医疗资源构建3公里健康守护圈，实现自然栖居与城市繁华的平衡。
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🏠产品与户型设计：纯粹改善的空间革新
1. 高层户型全系2T2户，得房率超86%
建面约139㎡户型采用类一梯一户设计，南向开间达14.1米，四开间朝南；约170㎡户型实现四房三卫，餐客厅面积约44㎡，厨房开间达4.35米；约190㎡户型创新打造五房三卫，主卧配备270°无柱转角飘窗，视野开阔。全系户型均注重南北通透与功能分区，得房率高达86%-91%。
2. 叠墅产品稀缺，赋能墅居生活
板块内首推建面约232-260㎡叠墅，通过垂直空间延展、独立归家动线及庭院、露台等附加空间，实现低密墅居体验。创新设计带来高赠送率，兼具私密性与功能性，填补主城同段位产品空白。
3. 细节优化提升实用价值
139㎡户型北侧增设家政间与阳台，170㎡户型升级次卧套房设计，190㎡户型强化客厅与主卧视野通透性。全屋注重收纳系统与动线优化，契合改善家庭对空间效率与舒适度的双重需求。
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🌿社区规划与指标：立体社区的度假体验
1. 地中海风情园林，打破千篇一律
项目以圣托里尼为灵感，采用蓝调水景、莱姆石铺装、沙生植物等元素，搭配20余棵千年油橄榄树，营造沉浸式度假景观。通过约10米高差抬板设计，形成下沉庭院、空中连廊、抬升景观三重立体空间，增强视觉层次与漫步趣味性。
2. 超配会所与泛会所体系
约2000㎡下沉式庭院会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等10大功能空间，架空层打造5-8米挑高泛会所，设置书吧、茶室等共享场景。会所与园林通过玻璃幕墙连通，实现室内外景观交互。
3. 低密指标保障居住品质
容积率2.0、绿地率35%、车位比1:1.47等指标优于市场同类型产品。围合式楼栋布局确保中心景观视野最大化，人车分流设计提升社区安全性与静谧感。
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🏢开发商与物业：双强联手的品质背书
1. 品牌基因与深耕经验
中天美好集团作为中国企业500强旗下房企，具备国家一级开发资质，曾打造杭璟府等标杆项目；海威置业27年专注高端物业开发，其安铂中心项目创下杭州大平层销售纪录。双方此前合作的杭承府、杭璟府均获市场高口碑认可。
2. 物业服务体系升级
物业费高层为5元/㎡/月（含能耗），叠墅为7.2元/㎡/月，提供24小时管家服务。物业团队将依托品牌标准化体系，针对会所、园林等高端配置定制维护方案，确保长期使用品质。
3. 工程管控与交付保障
项目为新规后首批容积率优化项目，得房率显著提升。开发商强调材料工艺与施工细节，如连廊吊顶全莱姆石包覆、水系净化系统长效运维等，体现对产品硬实力的把控。
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💎建材与装修标准：隐奢美学的细节表达
1. 外立面与公区材质升级
高层采用四面仿石铝板与茶金色Low-E玻璃，叠墅融入莱姆石与金属线条，整体呈现低饱和度色彩。入口大堂以白色莱姆石构建，连廊及柱廊均采用同色系石材，强化酒店式归家体验。
2. 景观建材与工艺匠心
水景底部定制冰川蓝瓷砖，深度经反复调试以保持色泽统一；园区地面通铺莱姆石，搭配银海枣、铁冬青等同色系植物，营造克制而高级的审美基调。绿化灌溉采用节水系统，体现可持续理念。
3. 室内空间尺度优化
层高3.1米提升空间通透感，户型窗地比优化保障采光。电梯厅采用类一梯一户设计，增强私密性；部分户型预留智能家居接口，适配未来生活场景升级。
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📈价值与升值潜力：主城洼地的成长逻辑
1. 板块价值重塑机遇
华丰板块作为“武林新城”核心区，受同协路城市主轴辐射，向南直抵钱江新城二期。当前主城500-800万级改善新盘断档，璟逸以3.6万均价切入价值洼地，对标周边板块跳涨趋势（如钱二总价千万级），具备价格优势。
2. 产品力驱动资产韧性
项目为板块内首个纯改善社区，稀缺的叠墅产品、超配会所及地中海风情园林构成差异化竞争力。限价放开后，市场对产品力关注度提升，璟逸的立体社区规划、高标建材等硬件有望支撑长期资产价值。
3. 配套红利持续释放
同协路贯通加速城东资源整合，地铁3号线提升区域通达性；电竞数娱小镇等产业导入带来高知客群，支撑住房需求。半山森林公园生态资源不可复制，进一步强化项目宜居属性。
注：本文信息均来源于公开资料，学区、规划等细节以政府最终批复及合同约定为准。
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相比滨江、绿城喜欢用的深色对比，海威好像更偏爱浅色同色系的搭配。包括连整个建筑体上的密目网都由市场上多见的深蓝色换成了浅色调，达到了视觉上的统一。
示范区建筑体采用的是米白色的莱姆石镶嵌超大玻璃，莱姆石在阳光的照耀下仔细一看有母贝的光泽效果。把光影作为设计语言引入，让建筑显得纯净，却又不失现代感。
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入口处显眼的“矮大紧”树种，听销售介绍是有上千年树龄的油橄榄，我向景观专业的朋友打听了下，这类树种单棵造价起码有250万，还需额外投入2吨专用种植土。
而璟逸大大小小，今后在园区里有多大20多棵这样的树种。杭州的楼盘，除了棕榈树之外，终于又多了另外一种有意思的树种。
园区里面，既然作为内卷高级的项目，当然是秉持着“人有我优”的做法。
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新政之下，璟逸规划地面、地下、高线三重归家动线，地面行进在一大片的冰川蓝异域风景中，配置大堂、行政酒廊、书吧等场景空间。
地下2000㎡会所环绕下沉庭院布置恒温泳池、健身房、瑜伽、私宴厅、器乐室、影音厅、奈尔宝级童玩等配置。
健身房器材特地选用美剧《纸牌屋》同款沃特罗伦品牌，木质效果跟整个项目色系上也很搭。
这里特地介绍下TA的宠物洗护空间，居然有专门猫、狗洗护分开的空间，连一个没养过宠物的我，都觉得这块考虑很细。
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不得不说，杭州的豪宅们压力真的很大，现在很多好玩、有意思的场景都是由刚需、改善项目，自下而上卷到豪宅项目的。
在高线位置，还做了一层空中漫游，风雨连廊底下是石材，上面做了一层步行道，两层是玻璃栏杆，景观视野面上又多了一个层次。
毕竟打造这么好看的示范区，得充分利用各种视角位置，给今后的业主更多的审美体验。
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梯户比上，做到了类一梯一户的设计，对于这样的配置，139方户型市面上还是很少见的。
以往如果你想要买139方4房的，只能选择连廊的户型，梅雨季节回家，就像是回水帘洞。
139方户型有两款。
边厅格局虽然是常规的操作，但是新规下，还是显得厅很大，厨房边上设备平台加挑空，被抠出了一个室内家政间。
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南厅户型的亮点在于北侧，相比目前市场上的139南厅，居然被中天海威多抠出了一个北阳台，无论是功能上还是面对园区的视觉审美上，还是非常有优势。
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170方户型，是南厅139方户型的放大款，次卧多了一个套房空间。
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这里不得不提190方5房户型，是市场上少有的5房空间，哪怕二手市场今年馥香园卖得最受欢迎的199方户型，也仅只做到4房。
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不过，满足5房空间后，可能客户会觉得客厅不够气派，我看了下户型格局。
如果中天海威胆子再大点，拿掉北侧次卧，把厨房打通，中间增加一个岛台，视觉上会增加空间的延伸感。
这样的个性化服务，相信能抓住两类客户需求。
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