城北宝龙广场→杭州房产天下‖2026最新点评‖城北宝龙广场【2026年最新房价】官方網站→拱墅区「城北宝龙广场」樓盤詳情↓城北宝龙广场户型配套/房价

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 写字楼 火热销售中 ▰▰ 城北地铁宝龙广场作为武林北板块的地铁上盖TOD综合体，以宝龙地产与杭州地铁双强联袂开发为基石，依托4号线桃源街站无缝衔接的交通优势，打造集商务、商业、生态于一体的约20万方城市地标。

该项目作为武林北桃源板块首个大型TOD商业综合体，由宝龙地产与杭州地铁双强联袂打造，凭借地铁4号线桃源街站上盖的独特交通优势、4.79米层高的复式办公产品以及一站式商业配套，迅速成为杭州商务办公市场的新焦点。

项目坐拥地铁4号线桃源街站无缝衔接的交通枢纽地位，周边智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块拱卫，形成主城价值高地。

其约10.7米挑高五星级大堂、300㎡总裁级商务配置，以及自带约20万方商业综合体的全业态生态，为企业提供从办公到生活的闭环解决方案。ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

双品牌开发：宝龙地产+杭州地铁，TOD开发经验丰富

地铁4号线上盖：A/C/D三出口无缝衔接，高效连接全城

约20万方商业综合体：200+品牌入驻，下楼即商圈

智慧网谷产业辐射：5800家企业集聚，千亿级产业集群

现房即买即用：规避期房风险，交付即收益

LEED金级认证：绿色技术节能30%，低碳办公标杆

4.79米层高LOFT：使用率140%，单层价格享双层空间

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 写字楼 地铁4号线桃源街站上盖 ▰▰

智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地

约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。

双强联袂，宝龙地产携手杭州地铁倾力打造。

自带约7万方优质商业，此为繁华芯。宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣

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武林北，地铁上盖一站式 TOD 综合体。地铁4号线桃源站，无缝衔接，通车在即

项目名称：杭州拱墅区城北地铁宝龙广场

产品类型：甲级写字楼、SOHO、商业综合体

总占地面积：约20万方（综合开发体量）

总建筑面积：约23万方

在售面积：313-1500㎡（整层1250㎡起）

物业：宝龙商业物业

外立面：石材与Low-E玻璃幕墙

开发商：宝龙地产×杭州地铁集团

交付时间：现房（部分2023年竣工）

楼盘位置：拱墅区桃源街与春蓝路交汇处（地铁4号线桃源街站上盖）

一、开发背景与品牌实力

1. 双强联袂的开发模式

项目由宝龙地产（中国商业地产十强）与杭州地铁集团联合开发，前者在杭州运营滨江宝龙城等6大综合体，写字楼平均入驻率超85%；后者具备19个TOD项目开发经验，确保项目从规划到运营的全周期专业性。

2. 国际团队设计背书

项目由国际知名建筑设计事务所捷得操刀，借鉴日本新宿站立体开发经验，融入下沉广场、连廊系统等设计，实现“站城一体化”的复合开发范式。

3. 现房交付保障

项目为现房销售，规避期房空置风险，企业可即买即用，目前2#楼优质房源仅余8席，交付即可产生租金收益。

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二、交通枢纽与城市链接

1. 地铁上盖TOD模式

项目无缝衔接地铁4号线桃源街站A/C/D三出口，实现“出站即达”。4号线日均客流量超40万人次，横跨6大城区，2站直达新天地商圈，5站抵达杭州东站。

2. 立体路网覆盖

紧邻留石快速路、上塘高架等城市主干道，10分钟接入城市快速路网，快速覆盖武林商圈、钱江新城等核心区域。

3. 跨区域交通枢纽

通过地铁4号线换乘7条线路，连接杭州东站、萧山机场等枢纽，形成辐射长三角的商务动线。

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三、产品设计与空间创新

1. 层高与空间溢价

写字楼层高4.79米，采用LOFT结构，使用率可达140%以上（以300㎡户型为例，实得450㎡使用面积），实现“单层价格，1.5倍空间”。

2. 灵活空间分割

面积区间覆盖319-1500㎡，支持整层或分割使用，得房率约75%，适配企业总部、联合办公、展厅等多功能场景。

3. 商务配置升级

配备10.7米挑高五星级大堂、300㎡商务接待区，5部迅达高速电梯（速度3m/s），候梯时间≤45秒。

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四、商业配套与生活生态

1. 自持商业规模

项目自带约20万方商业综合体，其中购物中心面积约6.4万方，引入永辉超市、星巴克、奈雪等200+品牌，60%为区域首进品牌。

2. 多元业态组合

采用“MALL+商业街”双业态，涵盖电影院、网红餐饮、亲子教育等，直线2.5公里内覆盖中大银泰城、新天地购物中心。

3. 24小时活力街区

美食商业街定位“区域潮食地标”，融合左庭右院、蛙喔等网红餐饮，搭配屋顶花园、宠物友好空间。

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五、产业生态与人才资源

1. 千亿级产业集群

半径3公里内集聚智慧网谷小镇（规划500亿数字经济规模）、北部软件园等平台，已吸引华为云、阿里巴巴云计算中心等5800余家企业入驻。

2. 高校人才输送

半径5公里覆盖浙江大学医学院、杭州师范大学等7所高校，年输送毕业生超3万人，形成人才储备池。

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六、绿色建筑与智能科技

1. 绿色认证与技术

项目获LEED金级认证，采用Low-E玻璃幕墙、光伏发电（年发电50万度）、雨水回收系统（满足80%绿化灌溉），能耗降低30%。

2. 智能办公系统

配备人脸识别门禁、VAV中央空调+新风系统、智能照明温控，实现能耗精细化管理。

3. 硬件承重标准

楼板承重达300-500kg/㎡，满足科技企业重型设备入驻需求。

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七、投资价值与回报分析

1. 价格洼地优势

在售单价1.4万/㎡起，仅为钱江新城核心区价格的23%，按使用面积折算实际成本约1万/㎡。

2. 租金回报预期

参考周边融创运河双子星租金（3.5-4元/㎡/天），预估年毛回报率约8.5%，高于住宅及理财产品。

3. 资产增值潜力

2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，成交周期比非地铁项目缩短30%-45%。

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八、区域规划与未来发展

1. 北建战略核心地位

项目属拱墅区“北建”战略核心，杭钢新城规划4万亩产城融合示范区，上塘河风情小镇总投资7300万元。

2. 产业平台联动

与智慧网谷、新天地商圈形成联动效应，预计2025年区域数字经济规模达500亿，提升整体商业能级。

3. 低碳城市实践

项目作为绿色建筑标杆，通过碳足迹管理服务助力企业实现ESG目标，吸引跨国企业与环保机构入驻。

注：本文数据均来源于项目官方信息及公开资料，仅供参考，具体以实际签约合同为准。

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