越秀星缦云渚(杭州勾庄)首页百科-2025最新价格丨越秀星缦云渚楼盘评测|户型|房价|配套

🏅🏅杭州勾庄#地铁越秀·星缦云渚🏅🏅

📱客户预存1000成为VIP最高可膨胀100倍

⏰周边配套万象城、玉湖公园已落地

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🚇勾阳路招标已完成 大城繁华指日可待

🚗总价250万起➕送车位

🉐抢占万象城旁瞰景99㎡—121㎡户型

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🌈🌟杭州 地铁越秀·星缦云渚🌟

🏙️📣在售楼栋：54#（楼王）

🌈面积99-121方精装小高层

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🌈♥️总价250万级‼️勾庄最低门槛

🚇双地铁‼️万象城&k11玉湖旁

🌈自带商业‼️运动中心＋学校

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▰▰ 杭州勾庄#地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主城北CBD ▰▰

在杭州市场众多鼎流项目都有个共性就是“TOD大盘”，立体交通、学校、商业与住宅互融的生活联合体，可以一站式满足需求，自住方便，二手价格和流通性都有一定保障。

杭州的明星项目如九堡的杨柳郡、五常的天空之城都是TOD，而在二手价格市场上，杨柳郡目前挂牌价53839元/㎡，远远高出板块新房限价44400元/㎡；天空之城挂牌价55377元/㎡，同样高出板块新房限价36100元/㎡（数据来源：链家7.1挂牌均价），自带配套大社区溢价相较普通社区价值优势明显。

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而有大型商业综合配套的大盘往往还会成为板块的C位，K11和IFC都是如此。遗憾的是这样的大盘在杭州不仅数量少且售价高，IFC的开盘均价就已达69800元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

因此如果依循“主城中心+鼎流商业+大城社区”的买房逻辑去看，沿着莫干山路一直向北，杭州新晋鼎流新城板块-北部新城区块，完美兼容“北部新城+城北万象城+约40万方超配大城社区”三大恒产价值属性的星缦云渚，不失为当下的极优选择！重要的是，星缦云渚的总价仅为250万级，无论与杭州同级大盘相比，还是板块内300-350万总价段普通住区盘相比，都有着瀑布式价差！

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楼市越是变幻莫测，我们越希望找到“确定性”楼盘。所谓确定性，指的就是具有“护城河”价值的盘，在若干年时间里，同区域不太可能出现替代它的盘。

而往往无需过度依赖外界资源，自带支持日常生活配套的大盘，即使放到时间的长河里，其“护城河”价值都会赋能楼盘本身，更强劲的成长动能。

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在一脉莫干山路沿线的北部新城，星缦云渚就是这样一座楼盘。放眼整个北部新城，自带30班小学/15班幼儿园（在建）、一站式商街（在建）、约2200㎡邻里中心（在建）、近千方包含篮球场（在建）、羽毛球场等场地的体育活动中心（在建）等配套的大社区，星缦云渚是独一家的。

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而杭州总价在250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套盘；同类可比条件下，你很难再以250万的价位买到同级产品。

买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。

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▲项目实景图

一座城市的友好性，更在于无论你此刻拥有什么，它都会把最好的摆在你触手可及的地方。

一对年轻夫妻看了星缦云渚之后，各方面都很喜欢，但原本预算只有180万左右，即便买最低楼层2楼也需要踮踮脚。

置业顾问也是充分考虑到客户的需要，主动帮着算了总价月供，挑选出价格相近但楼层更好的房源，加上近期的利好政策频出，优惠力度也大，最终促成了这次成交。这对年轻夫妇也终于如愿入手了心仪的家。

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▲项目实景图

而好楼盘，不需要多说自然有口皆碑。另一位客户原本来看房时，因为不是刚需，购买意愿并不强烈。不过因为家里亲戚买在了这里，最后认为跟着熟人买准不会错，果断下单。

在理性消费的时代，买房是全家人的头等大事，

那么究竟为何如此多客户不约而同的选择了星缦云渚？让我们一起来揭秘！

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星缦云渚将项目实景“提前点映”，归家动线、园区景观、楼盘立面，所见即所得。

走进小区，仿佛置身于森林氧吧，无论是步道两旁还是楼栋之间，都能遇见别致的绿色生态景观。

作为一个约40万平方米的超大体量项目，星缦云渚并没有像寻常的小区一样，仅设计一个中央景观，而是考虑到了每位业主，采用组团式的景观布局，将自然之美巧妙融入日常生活的每一个角落。每走几步路就是一处风景，与生活的松弛感撞个满怀。

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星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）只有约1.15，居住更安静的同时，所有户型的得房率能高达约82-85%，单这些看下来，已经是目前是市面上的佼佼者了。

外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。

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▲项目实景

哪怕放到全杭州，星缦云渚的性价比都是碾压式的。日前刚刚出让的良渚新城地块，其距离市中心更远，但洋房精装限价却高达3.4万/㎡。所以，星缦云渚洋房的巨大限价价差，是肉眼可见的“香”。

用更低的价格，买到更好的居住体验，266万起就能在城北CBD拥有一套低密洋房，星缦云渚的性价比一目了然。

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这样诱人的价格差，对于星缦云渚来说，却只是“开胃小菜”。

且从产品定价来看，洋房价格一般是高层的1.2倍，按照勾庄目前高层限价(31200元/㎡)换算，洋房得卖37440元/㎡。

所以，星缦云渚与板块新房的实际差价，超过了约8000元/㎡。

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作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。为此星缦云渚请来了SWA洛杉矶事务所操刀景观，它的代表作是谷歌总部。曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA，则担纲建筑设计。在这一价位，舍得重金组建国际大师团队的，凤毛麟角。

从鸟瞰图看，整个项目犹如自西向东划过勾庄的一颗彗星。

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TOD低密洋房 当代城市家庭的生活优解

基于越秀美好家YES健康人居体系，星缦云渚也致力于以健康人居营造的视角，满足居住者生理、心理、和社会多层次的需求。受限于土地的稀缺属性，洋房在杭州历来珍稀。自限墅令后，新盘洋房更是一房难求。

作为杭州在售的TOD洋房，项目以全盘1.15超低的容积率（含小学、幼儿园等公建配套），呈现低密从容的舒适居住尺度。

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建面约97方创意样板房实景图

在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北CBD的“户型卷王”。

四十载，越秀地产始终走在“成就美好生活”的路上，美好是城市与人群的共同向往。星缦云渚作为越秀地产与城共进的超级TOD钜作，也将以高品质的锻造，持续为当代城市发展提供生活的优解，满足每个时代人们对于美好生活的向往与追求。

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而目前星缦云渚主力在售的王牌99方通透大三房，不仅凭借低密大盘内的占位，享有同级高层更大视野与更大采光面，作为改善入门款户型，更以250万的总价段，给予当代年轻人更友好的改善门槛。

临近月末，星缦云渚更推出了12月系列好价房，除了限时直享特价，买房更享超值好礼！恰好有购房需求的买房人，这一波福利可要加速抢入！

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建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。

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99平方米创意样板间实景图（非交付标准）

客厅被巧妙划分为“影音享受区”“学习静谧区”及“娱乐休闲区”，在家就能沉浸式享受自己的兴趣世界。此外，客厅优化承重墙布局，让空间更加灵活多变，既能满足家长居家办公的需求，又能为孩子提供一个专注学习的环境，一室多用，尽显智慧生活的魅力。

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99平方米创意样板间实景图（非交付标准）

建筑面积约121平方米的创意样板间，则充分利用边户大横厅的拓展性，一进门便是餐客厅一体带飘窗，视野开阔，尽显大气。

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121平方米创意样板间实景图（非交付标准）

餐厅与书房的无缝衔接，形成了半开放式餐厨厅一体化设计，半岛台的加入，更是巧妙打造了第二厨房空间，咖啡机、面包机等小家电的巧妙布局，让“早C晚A”的惬意生活触手可及。

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121平方米创意样板间实景图（非交付标准）

杭州勾庄#地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主城北CBD

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