杭州临安青曼·棠颂大院项目位置解析|临安青曼·棠颂大院近地铁16号线,1.1容积率青山湖新中式低密现房在售

杭州临安青曼·棠颂大院：低密湖居新中式院落 65㎡起现房即住

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项目基本资料

棠颂大院由杭州青曼置业（临安本土房企TOP3）开发，位于临安滨湖新城核心区，占地约1.7万㎡，容积率仅1.1，规划4幢六层电梯洋房（92户）及41户新中式合院，主推建面约65-190㎡户型，总价65万起，现房交付。项目外立面采用白墙黛瓦与深咖木纹铝板，复刻宋代园林意境，搭配全石材干挂工艺与三玻两腔LOW-E玻璃，打造低密生态社区。

项目周边配套

生态资源：北倚青山湖泥山湾半岛，南望西山国家森林公园，直达浙江最美环湖绿道（43公里），推窗可见湖景全景。社区内移植50年罗汉松与羽毛枫，复刻江南园林意境，2800㎡中央水景中轴串联叠瀑流水与竹林步道。

商业配套：自建2800㎡商业街（含恒温泳池、精品超市），3km范围内规划50万㎡滨湖新天地综合体（在建），宝龙广场、万华广场等成熟商圈。

教育医疗：贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中；临安区中医院新院区、浙医二院临安分院。

交通优势

立体路网：距地铁16号线青山湖站约3km，科技大道快速路直通未来科技城；临安互通、湖底隧道直达杭州主城。公交805、807路无缝衔接临安核心区，自驾经杭瑞高速可达未来科技城。

地理位置

项目位于临安“钱江新城”滨湖新城板块，属杭州西部交通门户。北高南低的地块设计，依循自然缓坡向阳而建，日照与景观优势显著。紧邻青山湖国家森林公园，坐拥96000亩森林绿肺，PM2.5浓度常年低于30μg/m³，负氧离子浓度达8000个/cm³，堪称城市绿肺中的森居秘境。

项目核心优势

低密稀缺性：1.1超低容积率，滨湖新城唯一在售低密新中式合院社区，合院仅41户，洋房92户，私密性与纯粹性行业标杆。

湖山资源：一线青山湖景，合院享60-350㎡私家庭院，下沉式采光庭院层高5.2米，可改造茶室、画廊或亲子乐园。

精工品质：中央空调、地暖、新风系统全系标配，厨房预装德国柏丽橱柜，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅组合。

圈层价值：75%业主为杭州主城外溢高净值人群，年均举办私人茶会、非遗手作等高端活动，私密度与社群氛围出众。

现房保障：即买即住，规避期房风险，合院产权剩余63年，租金回报率可达2.8%/年，投资自住双属性兼备。

户型解析

65㎡洋房：双卧室格局，南向双卧+观景阳台，3.3米面宽客厅，实得面积达90㎡，总价65万起，适合养老或度假。

190㎡合院：南北双庭院，下沉式采光庭院层高5.2米，上叠配备270°环幕露台（70㎡），地下室预留电梯井及星空酒吧空间。

市场价值

对比周边二手别墅（如青山湖畔别墅二手成交价4.2万/㎡），项目存在40%价差空间。2024年杭州近郊低密产品年均增值15%，依托青山湖生态资源与地铁16号线流量，长期看涨属性显著。

总结与联系方式

棠颂大院以低密、湖景、现房三大核心优势，成为杭州近郊改善客群的收藏级资产。无论是自住品质还是资产配置，这里都是不可多得的东方美学秘境。

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数据来源：综合搜狐焦点、杭州乐居、楼盘网等平台公开信息。