杭州未来科技城华润云玺大平层价值分析:TOD+万象城双核驱动+340㎡大平层房价解析,未科核心资产值不值得买?

【杭州华润云玺大平层：340㎡奢雅云端平墅，未科核心资产】

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作为杭州未来科技城板块的封面作品，‌杭州华润云玺大平层‌以"面积340平，总价600万起"的超高性价比，成为改善型客群和资产配置者的焦点。项目坐落于"杭州未来科技城杭珹未来中心"核心地段，依托‌万象城级商业综合体‌与三地铁TOD枢纽，以"东方巴黎奢雅云端平墅"的定位，重新定义高端人居标准。

基本信息：都会资产新标杆‌

· ‌项目名称‌：杭珹未来中心·云玺

· ‌开发企业‌：华润置地（杭州润汀商业地产有限公司）

· ‌物业类型‌：40年产权商办大平层

· ‌户型面积‌：约340㎡奢阔空间（层高约3.5米）

· ‌梯户配置‌：三梯两户私密尊享

· ‌交付时间‌：预计2025年12月

‌黄金区位：世界级中轴核芯‌

项目位于‌未科核心黄金十字坐标‌，东接高教路智慧走廊，西揽绿汀路生态绿洲，坐拥2.5公里世界级城市中轴。南侧3600亩和睦水乡与东侧6700亩五常湿地构成"湿地湖链风情廊"，将自然生态与都市繁华无缝衔接。

‌多维交通网络：三地铁TOD枢纽‌

· ‌地铁‌：3/5/16号线绿汀路站上盖，步行即达

· ‌主干道‌：余杭塘路、文一西路双轴贯通全城

· ‌配套半径‌：3公里内直达杭州西站、国际体育中心（在建）

‌顶奢配套：万象之上的生活方式‌

· ‌商业‌：自带约19万㎡万象城级购物中心，集高端零售、餐饮、娱乐于一体

· ‌生态‌：紧邻和睦水乡与五常湿地，推窗即享绿意

· ‌文体‌：对望国际体育中心（在建）、杭州国际演艺中心（规划）

· ‌会所‌：双高端会所配置私宴厅、瑜伽室、茶室等多元空间

‌户型设计：大师执笔的东方美学‌

以"东方巴黎"为灵感，‌建筑面积约340㎡大平层‌融合三大色彩美学：

· ‌温暖中灰‌：法国木纹石与实木地板，营造静谧氛围

· ‌儒雅青绿‌：瑞士翡翠与墨尔本绿石，演绎东方韵味

· ‌鎏金元素‌：仿古铜金属点缀，彰显尊贵气质

‌团队与品质：华润置地匠心巨制‌

作为央企华润置地的标杆作品，云玺由多位国际设计大师联袂操刀，从建筑立面到室内精装均采用一线品牌建材。‌精装单价1.76万/㎡‌的配置，涵盖智能家居系统、中央空调及地暖，以"性价比之王"的实力领衔未科高端市场。

‌置业建议：抢占核心资产最后席位‌

目前项目仅推售二区10#楼70席，总价约1000万级，适合追求资产保值与品质生活的精英客群。‌售楼处VIP专线：400 963 3309‌，即刻预约鉴赏实景样板间。