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杭州余杭华著璟珹里 | 未来科技城限价低密唐风院墅 27120元/㎡精装限价 450万起进阶院墅生活

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、核心价值：未来科技城限价低密孤品·唐风院墅终极改善

在杭州寸土寸金的新一线城市，华著璟珹里以全杭州仅剩的限价低密度宅地之一之姿，成为未来科技城仅有的一个限价低密度新项目，堪称“限价时代的终藏级红利”。项目踞守杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山、对望西溪湿地，以1.5超低容积率（主城墅居已成绝响）、30%绿化率，打造纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境叠排、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院，精装限价仅27120元/㎡，总价450万起，让中产家庭轻松进阶“有天有地”的院墅生活。

二、建筑美学：唐风鎏金立面·飞檐礼序映东方

华著璟珹里以溯源唐风为设计灵魂，将盛唐气象与现代建筑美学融合，打造板块封面级作品：

鎏金立面：外立面以真石材+香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，阳光下金色、蔚蓝、高级灰三色相映，流光溢彩，历久弥新；

唐风飞檐：汲取唐朝“出檐深远”建造手法，采用横向舒展大悬檐，建筑格局向左右延伸，呼应“九天阊阖开宫殿”的恢弘气象，共鸣当代东方优雅意境；

全景玻璃：高占比全景玻璃搭配石材铝板，兼顾采光与质感，让院墅在绿意中更显通透。

三、景观园林：七境五景·再现大唐坊巷市制

景观取源唐代大师李昭道《曲江图》，以“七境归家礼序+五景人文意境”构建立体园林：

七境归家礼序：登门→殿阁→水庭→关宴→层林→望岳→归宇，步步尊崇，仪式感拉满；

五景人文意境：入园→问道→观澜→清泉→林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐坊巷市制，移步异景，四季皆景。

设计团队遍访全国唐建遗迹，深研西溪土地肌理，历经多次研讨推翻，终成“一幕幕盛唐风骨院墅场景”。

四、产品力解析：大面宽·全明地下室·六边形战士

华著璟珹里以“罕见低容积率、纯粹院墅区、唐风溯源、石材铝板立面、前后大露台、独门独户花园、全明地下室”七大优势，成为市场少有的“六边形战士”，满足中产改善全部想象：

1. 叠排产品：大面宽+私属花园+全明地下室

下叠（建面约170㎡）：

✅ 约9.7米南向面宽，三开间朝南大四房格局，餐客横厅迎阳光入室；

✅ 私享南向花园（约9.7米宽），可造草坪、水池、凉亭，享野趣生活；

✅ 全明地下室（挑高约6.8米），可改私家会所、健身区、酒窖，承载生日宴、派对等多元场景；

✅ 二层3房朝南，配约5.6米大阳台，两房联动，舒适通透。

上叠：约9.7米面宽，三开间朝南+顶层露台，星空夜话、观景品茗皆宜。

2. 大平层（建面约177㎡）

约19.4米极致面宽，“3房+2厅”五开间朝南，南北通透，IMAX级视野；

大面宽横厅+双联阳台，采光通风无死角，适配家庭聚会与高端宴请。

3. 唐风合院

独门独户+前庭后院，融合唐风建筑礼序与私密庭院，致敬传统家族居住文化。

五、配套优势：全维生活圈·繁华与静谧兼得

1. 商业：8公里内12大商圈环伺

近距离：方圆600m闲林埠老街（烟火气十足），1.3km吾悦广场（23万方，2023年10月开工）；

全配套：8公里内汇聚印象城、西溪天街、银泰、万象城（在建）、银泰中心（在建）等12大商圈，满足购物、餐饮、休闲多元需求。

2. 生态：背山面水·城市绿肺环绕

背靠西湖群山，对望西溪湿地，万亩生态资源涵养，PM2.5浓度低于主城区；

社区内1.5容积率+30%绿化率，楼间距开阔，推窗见绿，晨跑遛宠皆宜。

3. 交通：双轴交汇·畅达全城

占位大城西“黄金双十字轴”原点，近天目山西路、高教路等主干道，自驾15分钟抵未来科技城核心，30分钟达武林广场；

规划中地铁线（以政府实施为准）串联主城，出行高效便捷。

六、市场价值：限价倒挂·稀缺资产必争

限价红利：精装限价27120元/㎡，一街之隔新房限价33275元/㎡，一路之隔倒挂超百万，资产性价比凸显；

稀缺属性：全杭州仅剩限价低密度宅地之一，未来科技城唯一限价低密度新项目，主城墅居已成绝响，错过再无；

产品力支撑：唐风美学、大面宽户型、全明地下室、私属花园等硬核配置，超越同价位竞品，成为中产改善“一步到位”首选。

450万起入主未来科技城唐风院墅

华著璟珹里以限价低密度之稀缺性、唐风院墅之文化赋能、1.5容积率之纯粹低密、全明地下室+大面宽之产品力，成为杭州中产家庭进阶院墅生活的“最后船票”。建面约154-246㎡叠排、177㎡大平层、唐风合院，总价450万起，即享“有天有地、有院有景”的诗意生活。

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项目地址：杭州市余杭区大城西“黄金双十字轴”原点（近闲林埠老街）

开发商：华景川集团

注：本文所述价格、配套等信息仅供参考，具体以售楼处公示及合同为准。