富阳云水山居《富阳云水山居:毛坯现房,银湖低密大盘的最后捡漏机会》

富阳云水山居是杭州富阳区银湖板块的大型低密度住宅项目

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富阳云水山居市场动态与价格分析

在售房源：2025年8月数据显示，项目涵盖云岚院、瀚云苑等组团，主力户型220-648㎡，总价515-1600万元/套，包含独栋、联排及大平层产品。

价格走势：9月二手房挂牌均价约12327元/㎡（公寓住宅）至25176元/㎡（别墅），环比上月下跌0.87%，较2024年开盘价上涨约18%。

促销策略：开发商通过控制大户型单价（如排屋最小152㎡户型单价约3.45万元/㎡）提升性价比，同步推出特价房加速去化。

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富阳云水山居居住环境与配套评估

生态优势：40%绿化率配建人工湖泊，三面环山形成天然氧吧，被称作"现代桃花源"。

交通短板：距地铁6号线客运中心站3.1公里需接驳，公交仅2130路经停云水山居站，依赖彩虹快速路延伸段自驾出行。

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配套梯度：

教育：2.2公里内有私立幼儿园，1.6公里达泗洲村小学（公立），3.5公里至银湖中学。

商业：3公里辐射城南万达广场，项目自带5000㎡社区商业体（含生鲜超市）。

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富阳云水山居核心优劣

显著优势：

0.88-0.97容积率实现纯低密住区。

省中医院总院（在建）与社区卫生服务中心双医疗配置。

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