绿城钱塘之门:钱塘江畔单门双钥匙现房 独立产证可抵押 总价61万起收藏江景资产

绿城钱塘之门是由绿城中国（央企中交控股）与正凯集团（中国民企500强）联合开发的杭州东部门户地标综合体，位于钱塘国际新城核心区，总建筑面积约15万㎡，涵盖230米超高层、星级酒店、商业街及精装双钥匙公寓，2025年6月已实现准现房交付。

绿城钱塘之门杭州湾双钥匙现房深度解析｜4.79米层高+95%租金回报率+自持洲际酒店

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### **一、开发商实力：央企+民企双强联袂，兑现城市承诺**

绿城钱塘之门由绿城中国（央企中交控股）与正凯集团（中国民企500强）联合开发，总投资超700亿元。绿城连续19年位列中国房地产百强TOP10，交付满意度行业领先；正凯集团深耕纺织与PET产业，年营收251亿，为项目注入产业资源与资金实力。两大巨头强强联合，以“产城融合+地标综合体”模式，打造杭州湾封面级资产。

### **二、项目核心亮点：230米地标+双钥匙LOFT+现房保障**

绿城钱塘之门傲立钱塘国际新城核芯，总建筑面积约15万㎡，涵盖230米超高层地标、星级酒店、BLOCK商业街及精装双钥匙公寓。项目距钱塘江仅180米，270°环幕江景视野，部分户型可赏钱塘大潮。2025年6月准现房交付，外立面与园林已实景呈现，即买即租即收益。

核心优势：

• 34-59㎡双钥匙LOFT：4.79米挑高设计，得房率82%，下层会客/办公，上层居住/收藏。

• 租金回报率：月租4000-5500元，年回报率超5%，部分户型年收益超4万。

• 自持运营：开发商自持50%物业（含高星级酒店、商业街），统一招商管理，租金收益稳定增值。

### **三、区位与配套：三城交汇，产城融合**

项目雄踞钱塘国际新城中轴，坐标之江北路与创智路交汇处，形成“三城价值辐射”：

• 西揽杭州主城：钱江新城CBD、奥体中心等城市封面，1小时生活圈内。

• 东连海宁城区：鹃湖公园、盐官古镇等文旅资源，工作休闲无缝切换。

• 南接国际社区：下沙大学城25万师生流量，租赁需求旺盛。

全维配套：

• 商业：下沙奥特莱斯（1.5公里）、自持1.8万方Block商业街（引入洲际假日酒店）。

• 教育：杭州鼎文K12国际学校（800米）、浙江大学国际联合学院。

• 生态：百里钱塘国际旅游长廊（步行可达）、九桥高尔夫俱乐部。

### **四、交通优势

• 轨道交通：杭海城际铁路长安站（3公里），未来换乘杭州地铁18号线（2028年通车）。

• 自驾：之江北路、德胜快速路，抵滨江CBD；沪昆高速、杭州二绕西复线贯通上海、苏州。

• 规划：沪苏湖高铁（2026年通车）设钱塘站，30分钟直达上海虹桥。

### **五、投资价值：稀缺江景资产，稳赢收益**

1. 现房确定性：规避期房风险，外立面、园林实景呈现，即买即收益。

2. 倒挂红利：板块二手公寓均价2.2万/㎡，项目单价1.8万起，倒挂超30%。

3. 租金保障：自持商业50%+高净值租客（中铁、万凯等企业），租金回报率稳定在4%-8%。

### **六、客观评价：绿城物业护航，资产防御性升级**

绿城服务（港股上市）提供286项专属服务，包括24小时安保、全球资产代管、无感停车等。物业费4.8元/㎡·月，对比同类产品性价比突出。业主反馈：“自住舒适度高，出租回报稳定，江景视野无可替代”。

### **七、结尾：抢占杭州湾最后席位**

绿城钱塘之门仅剩68席珍藏房源，首付15%起（6.75万），公积金利率2.85%。即日起至春节前，认购享98折钜惠，再赠2年物业费！

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数据来源：项目公示信息、政府规划文件及公开市场数据，投资需谨慎，具体以实际交付为准。