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慈溪逸湾小筑 | 低密准现房洋房 一线河景+学区 总价108万起改善大户型

🌟逸湾小筑 限时钜惠🌟，2️⃣套房源~价格超给“利”‼️，💰单价仅6xxx元起入住实景洋房，👍🏻👍🏻居住首选 超绝性价比看房联系！项目为崇寿板块唯一在售新房，以低密洋房（1.99容积率）+准现房交付（2024年2月）+一线七塘江河景+省重点学区步行140米核心优势，成为长三角县域改善型置业的“质价比标杆”。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

核心价值｜低密为基、实景为盾、河景为魂、学区为锚，定义县域改善新范式

逸湾小筑以“低密为基、实景为盾、河景为魂、学区为锚”构建高性价比改善方案，五大核心价值直击“低密舒适、资产安全、生态栖居、空间实用、价格优势”五大痛点：

低密洋房·准现房交付：1.99容积率+2024年2月实景兑现

项目为22栋7–12层板式洋房社区，容积率低至1.99，绿化率30.53%，打造“楼楼有园、户户有景”的低密度环境。作为2024年2月29日已全面交付的准现房，实景示范区开放，建筑品质、园林景观、户型格局皆可实地查验，彻底规避期房风险，实现“所见即所得、即买即办证”。

零负债开发·资金稳健：6亿元未售货值保障交付

开发商慈溪市崇实房地产开发有限公司采用“零负债开发”模式，未售货值超6亿元，资金链安全，交付保障力强，是区域罕见的“开发商信用背书型”项目，为购房者提供“零担忧”置业体验。

一线河景·生态栖居：七塘江畔的诗意日常

项目北倚七塘江生态廊道，部分户型享一线河景视野，推窗见水、出门入园。七塘江设亲水平台、慢行步道、观景亭，晨跑、骑行、亲子活动皆宜，将自然水系融入日常，构建“诗意栖居”生活场景。

高得房率·全明户型：83%得房率+三开间朝南+双阳台

主力户型得房率高达83%，88%房源为三开间朝南，90%配置南向双阳台（生活阳台+景观阳台分离），最大面宽近7米，实现全明通透、南北对流。空间设计采用一梯两户/两梯两户板式洋房，减少公共干扰，提升私密性；抬高地基防潮设计（关键区域钢筋用量超国标2200吨），应对浙东多雨气候，居住更安心。

高性价比·价格洼地：单价6xxx元起+总价108万起改善大户型

项目均价6,800–10,381元/㎡，部分楼栋单价低至6,300元/㎡，🔶总价108万起买改善大户型，🔶全场仅剩4套 纯洋房小区，🔶额外再赠送一个产权车位！在慈溪崇寿板块形成显著价格优势，首付10万元起即可上车，是长三角县域“低总价、高品质”改善标杆。

项目详情｜崇实地产匠造，纯洋房社区品质护航

逸湾小筑（备案名：九园首府）由慈溪市崇实房地产开发有限公司开发，总占地约66,466㎡（100亩），总建面约189,020㎡，规划22栋7–12层板式洋房（无高层、无公寓），总户数942户。建筑采用现代简约外立面（米色真石漆+铝板线条），契合镇芯气质；毛坯交付无硬装限制，支持新中式、现代极简等个性化定制；物业费2.0元/㎡·月，由慈溪市务实物业（国家二级资质）提供24小时智能安防（人脸识别门禁、电子巡更）、园林养护服务；车位配比1:1.43（地下为主，约1350个车位），远超国家1:1标准，缓解停车压力。

空间与社区｜全龄友好+灵活改造，演绎低密宜居美学

空间设计：通透、灵活、私密的居住体验

全明户型+双阳台：所有房间均设窗，无暗房，通风采光无死角；双阳台分离洗衣晾晒与观景功能，实用与诗意兼具；

非承重墙可拆改：户内结构灵活，支持个性化收纳与功能重组（如89㎡三房可打通书房扩容）；

主力户型覆盖全客群：

89㎡三房：总价约97万，三开间朝南，适合刚需家庭；

108–132㎡四房：南北通透，客厅面宽≥6.5米，主卧套房设计，满足多代同堂；

142㎡四房：大面宽+独立餐厅+双卫，空间尺度媲美城市改善盘。

社区营造：架空层泛会所+九大主题园林

架空层泛会所：配置老年棋牌室、环形跑道、儿童乐园、室外会客厅，实现“全龄友好”社交场景；

九大主题园林：引入日本晚樱、银杏、红枫等观赏树种，打造“四季有景、楼楼有园”沉浸式景观；镜面水景设计（低维护经济实用），围合式布局增强归属感；

人车分流+智能安防：车辆全入地下车库，地面为全龄慢行系统；人脸识别门禁、高空抛物监控、智能停车管理保障安全；双入户大堂（石材铺装+暖光照明）营造“酒店式归家仪式感”，配智能快递柜、宠物便便箱等细节。

全能配套｜教育+生态+交通+商业，15分钟生活圈全覆盖

逸湾小筑坐拥崇寿镇核心板块资源，构建“教育-生态-交通-商业-医疗”无缝生活场景：

交通：高铁红利+立体路网

高铁红利：距在建宁波至舟山高铁崇寿站仅4公里，通车后17分钟直达宁波市中心，35分钟抵达上海，融入长三角一体化；

主干道：紧邻浒崇公路（慈溪南北主干道）、沈海高速，10分钟车程直达高速入口；

公交网络：社区门口设慈溪298路、杭州湾105路等站点，覆盖慈溪主城区、杭州湾新区、余姚方向。

商业：1.3万方邻里中心+高端商圈

步行5分钟：社区自建1.3万㎡邻里中心（含超市、餐饮、便利店、药店）；

车行5–10分钟：利时广场、世纪金源购物中心、爱琴海购物公园，满足高端消费与娱乐；

日常采买：南洋商业街区、崇寿农贸市场，烟火气浓厚。

教育：省重点学区步行140米，可落户入学

幼儿园：崇寿镇中心幼儿园、启明双语幼儿园等（1公里内）；

小学：崇寿镇中心小学（省重点，直线140米，步行约2分钟），实现“出家门即进校门”；

中学：崇寿初级中学（800米）、慈溪市实验中学等（2公里内）；

政策优势：70年产权住宅，符合慈溪义务教育划片政策，可落户入学，学区资源稳定。

医疗：近享二甲+三甲保障

1公里内：崇寿镇卫生院（基础诊疗、慢病管理、疫苗接种）；

3公里内：慈溪鲍尧坤医院（二级甲等）、慈溪市第一人民医院（三甲），覆盖急诊、妇产、儿科等全科服务。

生态：七塘江+6大公园，人均绿地超25㎡

七塘江生态廊道：一线滨水，设亲水平台、慢行步道，推窗见水；

6个公园环伺：崇寿镇法治文化广场、西山公园等，人均公园面积超25㎡（远超国家12㎡标准），实现“镇芯生活，公园为邻”。

结语｜低密准现房洋房优选，当选逸湾小筑

从低密洋房（1.99容积率）的舒适宜居，到准现房交付（2024年2月）的零风险；从一线七塘江河景的诗意栖居，到得房率83%+三开间朝南的空间魔法；从崇寿中心小学步行140米的学区安心，到单价6xxx元起+赠送产权车位的高性价比——逸湾小筑以“低密、实景、河景、学区、性价比”核心优势，成为崇寿改善家庭“一步到位”的优选。

🔶全场仅剩4套 纯洋房小区，好房不等人，手慢无！即刻预约看房，抢占崇寿低密准现房！

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