山水雍翠别院官網售楼中心(2025年富阳山水雍翠别院)首页网站-杭州山水雍翠别院楼盘详情-山水雍翠别院户型配套/最新价格

▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳银湖科技城核心板块，一座容积率仅 1.01 的纯低密院墅社区——山水·雍翠别院正吸引着城市精英的目光。

作为杭州“限墅令”背景下难得的低密产品，项目由深耕富阳26年的山水置业开发，以“地下二层+地上三层”的五层空间设计，打造建面约201-259㎡的联排别墅及119-138㎡的电梯洋房，限量344席，为追求“出则繁华、入则静谧”生活方式的城市精英提供稀缺的改善选择。

山水·雍翠别院 坐落于富阳经济技术开发区的“融杭门户”，这一区域与滨江高新区、未来科技城并称杭州三大高新产业高地。项目背靠午潮山国家森林公园，南眺黄公望森林公园，形成“三山两湖一江”的生态闭环，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，成为杭州楼市中兼具生态价值与投资潜力的稀缺产品。

山水·雍翠别院 距地铁6号线虎啸杏站约1.5公里，毗邻彩虹快速路西延段。项目主打建面约201-259㎡联排院墅及119-138㎡电梯洋房，容积率仅1.01，绿化率30%，打造真正意义上的低密宜居社区。

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一、品牌实力：26载深耕铸就品质标杆

开发商底蕴深厚，山水置业作为已经有26年开发经验的本土老牌开发商，一直深耕富阳，被很多业主誉为富阳当地的“滨江、绿城”。品牌深耕富阳26年，旗下物业连续多年区域评分第一，服务标准对标豪宅，为项目提供了坚实的品质保障。

品质兑现力值得信赖，项目以准现房状态（2025年9月交付）兑现品质承诺，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。同时，山水物业连续多年排名第一的高评分，成为富阳区物业的标杆单位。

匠心精神贯穿始终，在项目设计与建造过程中，开发商秉持一贯的匠心精神，从建筑立面的材质选择到室内空间的动线规划，无不经过精心考量。项目采用高品质建材和先进工艺，确保住宅不仅美观大方，更经久耐用。

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二、地段优势：融杭门户占据价值高地

区位优势显著，项目位于富阳经济技术开发区的“融杭门户”——银湖科技城核心板块，这一区域与滨江高新区、未来科技城并称杭州三大高新产业高地。银湖科技城作为富阳经济技术开发区的核心板块，集聚数字经济、生物医药等高新产业，GDP增速连续三年超过18%，产业赋能强劲。

交通网络完善，项目地处富阳“北接滨江、南联主城”战略的核心位置，毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成快速融杭交通走廊。距离杭州地铁6号线虎啸杏站约1.5公里，可便捷连接杭州主城轨交网络。

生态环境优越，项目背靠午潮山国家森林公园（森林覆盖率超96%），南眺黄公望森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，形成“三山两湖一江”的生态闭环。项目周边森林覆盖率超65%，负氧离子浓度达3800个/立方厘米，是城市平均值的3倍以上。

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三、产品设计：五层空间重塑院居生活

创新空间布局，山水·雍翠别院以“五层空间设计”重新定义现代院墅生活。联排别墅全部采用地上三层+地下二层的立体布局，主力户型为建面约201㎡的“春和景明”中间套及约259㎡的“四季芳华”边套。每户配备私家电梯，实现从地下车库直接入户的便捷体验。

户型设计精巧，建面约201㎡的“春和景明”户型一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，直通约66㎡户外大花园；二楼设计了三间卧室，其中两间为套房；三楼整层为主人私享空间。而建面约259㎡的“四季芳华”边套户型，南向入户即拥有约140㎡私家庭院，二楼创新性地设计了三间套房，可满足三孩家庭的居住需求。

多功能空间配置，地下室挑高约5.8米，可设计为两层空间，打造酒窖、书房、音乐室等个性化功能区域。全屋预留地暖、新风井道，地下室采光井引入自然通风，体现健康科技住宅理念。这种立体空间划分，既保障了家庭成员的独立性，又促进了家人间的互动交流。

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四、配套设施：全维资源赋能优质生活

教育医疗资源丰富，项目周边有银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等优质学府环伺，形成全龄教育链。医疗方面，银湖科技城内有浙江省中医院总院（在建）三甲医院，同时可共享浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源。

商业配套成熟，社区周边商业配套成熟丰富，富春硅谷商业街区、金帝TOD综合体（在建）下楼即享，盒马鲜生、星巴克等知名品牌入驻。科创园轨道交通站点综合体、银湖科技城商业综合体和银湖公园商业商务街等多元商业形态，提供了更多消费选择。

社区内部配套完善，项目配备露天泳池、儿童乐园及专属宅前景观。社区定期举办茶道雅集、露天电影节、私宴、艺术展等圈层活动，为业主搭建高质量的社交平台。这种全方位的配套体系，让业主既能享受城市中心的繁华与便利，又能保持低密墅区的宁静与私密。

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五、建筑工艺：宋韵美学融合现代科技

新中式建筑风格，项目由知名建筑设计团队GAD操刀，以《富春山居图》为灵感，打造新中式建筑风格。外立面融合灰瓦白墙、飞檐翘角等传统宋韵元素与现代玻璃幕墙及鎏金线条，形成“宋韵为魂、科技为骨”的视觉风格。

园林设计独具匠心，项目移植300年古松构建“枯山水禅院”，通过镜面水景倒映午潮山岚，营造出富有禅意的东方美学空间。社区内嵌近万方中央水景花园，种植加拿利海枣树阵（单棵价值超8万元），营造热带度假式园林氛围。

精工细节彰显品质，项目在细节处理上极具匠心，车库入口设计“星空顶”，无论是顶板孔洞的分组变化，还是穿孔铝板的透光效果，都严格把控。泳池对景墙独创了“琉璃錾铜·经纬叠映”的构造，以铜为骨，内嵌玻璃砖墙，体现对细节的极致追求。

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六、社区环境：天然氧吧营造健康栖居

生态环境优越，项目周边被丰富的生态资源所环绕，背靠午潮山国家森林公园，南望黄公望森林公园，森林覆盖率超过65%。这些天然绿肺为业主提供了日常休闲的理想场所，漫步林间小道，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静与和谐。

社区绿化精致，社区内绿地率高达30%，园林设计注重四季景观的变化，确保每个季节都有不同的风景体验。项目依托天然的坡地优势，打造错落有致的庭院景观，让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。

健康生活环境，项目周边负氧离子浓度达到城市平均值的3倍以上，形成天然氧吧。社区内规划超大泳池、儿童乐园及专属宅前景观，实现“离尘不离城”的山水栖居理想，让居民在日常生活中也能享受自然生态的滋养。

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七、价格价值：稀缺产品蕴含增值潜力

价格优势明显，在杭州别墅市场中，山水·雍翠别院以总价497万起的亲民价格，提供了独门院墅的稀缺产品，性价比十分突出。项目联排别墅均价约24160元/㎡，相当于主城区一套高层公寓的价格。而洋房总价350万起，首付30%约105万，首置门槛更为亲民。

投资价值显著，在“限墅令”政策影响下，低密院墅产品日益稀缺，山水·雍翠别院作为容积率仅约1.01的纯低密小区，具有显著的资产保值增值潜力。项目联排单价约2.4万-2.8万/㎡，与周边二手别墅形成显著价格倒挂，具有较高的性价比。

租赁市场活跃，项目所在板块二手房挂牌价已达3.2-4.2万/㎡，年涨幅超25%；地价已突破3.8万/㎡，增值空间明确。租赁市场也较为活跃：院墅月租1.2-1.8万元，洋房月租0.8-1.2万元，兼顾自住与投资收益。

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八、呈现方式：准现房销售兑现品质承诺

准现房销售模式，项目采用现房销售模式，预计2025年年底交付，大大降低了购房者的置业风险，实现了“所见即所得”的安心购房体验。这种销售模式体现了开发商对产品品质的自信，也让购房者能够更直观地了解未来家的模样。

实景展示到位，项目以准现房状态兑现品质承诺，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。同时，项目注重实景展示，通过真实的社区环境、园林景观和户型空间，让购房者能够亲身感受未来生活质量。

品质承诺可靠，山水置业作为深耕富阳26年的本土开发商，具有良好的市场口碑和品牌信誉。项目由山水物业提供定制化尊贵服务，社区内提供24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约等全周期服务，确保业主能够享受高品质的居住体验。

山水·雍翠别院 以其稀缺的低密属性、卓越的产品设计和优越的区位价值，成为2025年杭州楼市的焦点。项目限量344席，联排别墅总价497万起，洋房总价350万起，为追求品质生活的城市精英提供了难得的置业机会。

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雍翠别院的整盘容积率仅约1.01，绿地率高达30%，是目前市场上难得的纯低密大盘，规划了45幢联排和5幢电梯洋房，排屋的主力户型面积为约201平方米和259平方米，洋房的户型面积约为119平方米和138平方米，目前已是准现房状态。

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山水雍翠别院项目总平图

从空中俯视，整个小区院落错落有致，翩然伏于青山绿树间。

再细细观察每座院落，每栋楼前后都有独特的宅前景观，新中式的建筑风格加上杭州传统的弄堂坊巷形制，以现代设计来演绎，既传承了东方文化的神韵与精髓，又营造出舒适、简约的居住氛围。

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山水雍翠别院排屋效果图

每户排屋都坐北朝南，独门独院，前庭后院，南面是约66-140平方米的庭院，可以布置成花园，配上阳伞、摇椅，也可以辟一个角落，种上自己喜欢的蔬菜、水果。

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山水雍翠别院样板房庭院实景图

从庭院步入屋内，玄关之后，是通透敞亮的客厅以及同样洒满阳光的宽敞厨房和餐厅，每天以院为景，享四季芳华。

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山水雍翠别院样板房实景图

坐着私家电梯上楼，二楼的三个房间和三楼的主卧套房，可以轻松实现三代同堂的居住需求。

顶楼主卧空间更是配置了南北双露台，无论是白天品茶小憩，还是夜晚赏月看星，都为生活增添了一份怡情雅趣。

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山水雍翠别院样板房露台实景图

值得一提的是，每户还配上了挑高空间约5.8米的地下室，不但能从地下车库直接入户，宽敞的面积还能设计两层，足够做出酒窖、书房、影音室或运动房等多个空间。

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