临平超山4A景区旁,绿城香雪里1.3容积率纯低密院墅,叠排213-291㎡私梯入户、合院296-339㎡三面庭院,545万起藏宋韵生活,城东低密改善终极之选

杭州临平绿城香雪里：超山旁宋韵低密院墅，叠排545万起合院900万起的传世之选

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当杭州改善客群将目光锁定“宋韵低密+自然胜境+绿城匠造”的理想栖居，临平东湖新城的绿城·香雪里，以“超山4A景区旁、1.3容积率纯低密院墅、绿城云庐系迭代作品”三大核心标签，成为2025年城东低密市场的“现象级改善标的”。作为绿城中国与临平交通集团联袂打造的“传世级资产”，项目以叠排213-291㎡、合院296-339㎡的纯粹规划，叠排545万起、合院900万起的价格门槛，重新定义“离尘不离城”的低密生活范本——既享超山万亩梅海的诗意，又拥城东繁华的便捷，更得绿城“云庐系”的品质兜底。

一、区位：超山脚下，城东低密的“自然入场券”

绿城·香雪里的核心价值，始于其“天赋自然”的区位基因。项目落子临平区东湖新城凌寒街与莲花港路交叉口以西，直线距离4A级超山风景区仅800米，推窗可见宋梅古韵、丁山湖光，将“万亩梅海”变成私家庭院的“背景画”。

更难得的是，项目处于“三横一纵一枢纽”的路网核心：望梅高架、秋石快速路贯穿城东，2.5公里达临平北站（规划中的地铁站点），既避开了核心区的拥堵，又能快速通达钱江新城、武林广场等城市高地。周边配套更趋成熟——1公里内覆盖百联奥特莱斯、万达广场等大型商业，购物、餐饮、娱乐一键触达；临平三中吴昌硕实验学校（九年一贯制）环伺左右，解决家庭“教育焦虑”；更有超山森林公园、丁山湖湿地等生态资源，让“周末爬山、湖边散步”成为日常。

对于改善客群而言，这不仅是一个“住的地方”，更是一种“与自然共生”的生活状态——清晨在超山梅香中醒来，傍晚去丁山湖看日落，周末带孩子去奥特莱斯买玩具，所有需求都在“步行或车程15分钟内”解决。

二、产品：云庐系迭代，叠排合院的“宋韵密码”

作为绿城“云庐系”的迭代作品，香雪里的产品设计藏着“宋韵为魂、生活为本”的巧思。项目采用纯低密规划：容积率仅1.3、建筑密度30%，全盘227户（北区172套4层叠排，南区55套3层合院），每一户都享有充足的采光与隐私。

（1）叠排：私梯入户+地下室，藏住生活的仪式感

叠排户型建面约213-291㎡，主打“私梯入户”的尊崇感——每一户都有独立电梯厅，避免公共空间的干扰。首层3.4米层高，空间开阔不压抑；赠送5.6米层高地下室，可改造为影音室、健身房或酒窖，满足“在家看电影、朋友聚会”的需求。下叠更有70-100㎡南向庭院，可种梅、养花、放秋千，把“小院生活”搬进现实。

（2）合院：三面庭院+L型檐廊，复刻宋式院居

合院户型建面约296-339㎡，是绿城对“宋式院落”的现代演绎：三面庭院设计，前院迎客、中院种梅、后院藏私，每一面都有不同的风景；L型环绕式檐廊，雨天可遮雨、晴天可晒太阳，成为家人“喝茶聊天”的专属空间。首层3.5米层高，搭配5.7米层高地下室（需加价70-100万），可改造为家庭影院或儿童活动区，让“上下两层”都有不同的生活场景。

（3）颜值与品质：香槟金铝板+宋式元素，历久弥新的质感

项目立面采用香槟金铝板+蓝眼睛石材干挂，北立面更用四种色调铝板拼接，融合歇山重檐、纳福悬鱼等宋式元素——既保留了传统建筑的韵味，又通过现代工艺解决了“石材脱落”“铝板褪色”的问题。无论是远观还是近看，都像一件“可以住的艺术品”。

三、园林：一轴八景，把“梅香雪韵”藏进生活里

绿城·香雪里的园林，是“把超山的梅香搬进社区”的巧思。项目以“一轴八景十巷”为核心，打造“步步有景、季季有花”的宋韵园林：

中央山水景观轴：串联起“邂逅梅香”“观赏梅舞”“品味梅韵”等“八景”，从入口到庭院，每一步都能闻到梅香；

细节里的宋韵：地面用“梅花篆字地雕”，雕塑做成“梅枝形态”，连路灯都设计成“梅瓶样式”，每一处都在诉说“宋式美学”；

五重空间序列：从“入口梅林”到“私家庭院”，演绎“雪中寻梅”的意境——春天看梅花开，冬天看梅落雪，四季都有不同的惊喜。

对于业主而言，园林不是“摆设”，而是“生活的延伸”：清晨在梅林里打太极，傍晚带孩子在巷子里追蝴蝶，晚上在庭院里赏月亮，所有的美好都“触手可及”。

四、配套与保障：绿城匠造，传世资产的“底气”

绿城·香雪里的“安全感”，来自绿城的品牌背书与全维配套：

绿城物业：作为“中国物业TOP1”，绿城物业将提供“安全、便捷、温暖”的服务，从门禁管理到社区活动，每一个细节都透露出“高端社区”的质感；

大师团队：由绿城利普建筑、蓝颂园林等顶尖设计团队操刀，从建筑立面到园林景观，每一处都经过反复推敲；

精装交付：2027年6月精装交付，含大面落地窗、全屋智能系统等，不用再为装修操心，直接拎包入住；

圈层纯粹：合院总价900万起，业主多为临平本地企业主、金融高管，圈层一致，更容易找到“志同道合”的邻居。

结语：最后席位，收藏超山的宋韵院墅

绿城·香雪里的稀缺性，在于“不可复制”——超山风景区的资源不可复制，1.3容积率的低密规划不可复制，绿城“云庐系”的品质不可复制。全盘仅227套，目前已推出28号楼上叠，剩下的席位越来越少。

对于想要“收藏自然、收藏品质、收藏圈层”的改善客群而言，这可能是“最后一次”在城东拥有“宋韵低密院墅”的机会。毕竟，超山的梅香不会等，绿城的品质不会等，属于你的“传世院墅”更不会等。

温馨提示：本项目为纯低密院墅，具体户型、价格等信息，建议致电售楼处详询。

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（本文信息仅供参考，具体以开发商公示为准。）