中建玉湖之星楼盘 115-185㎡湖景住宅 30-200㎡社区商铺介绍

中建・玉湖之星（住宅 + 沿街商铺）完整楼盘介绍

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坐落余杭良渚玉湖 CBD，央企中建开发，70 年精装湖景住宅 115-185㎡，南向 50 米玉湖公园；南侧自带 2 万方 40 年产权滨水沿街商铺，可做餐饮，近双地铁、城北万象城，住宅自住、商铺投资双向选择

一、项目基础总档案

项目全称：中建・玉湖之星，备案名云泊雅颂城

开发商：世界 500 强央企中建三局城投，杭州北部新城玉湖 CBD 核心大盘

区位：杭州余杭良渚新城（勾庄），玉湖公园北侧，南向仅 50 米直面 688 亩玉湖湖面

产品分类住宅：70 年产权精装高层纯改善住宅

沿街社区商铺：40 年产权滨水临街底商，住宅南侧一线沿街

地块指标占地约 4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡

住宅：10 幢 17-26 层高层，总户数 658 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位 1097 个，配比 1:1.1

商铺：南侧约 2 万方滨水沿街底商，单层 / 双层灵活铺型，临玉湖步道 + 小区主出入口双人流

交付时间：住宅 + 商铺统一 2027 年 12 月精装交付

物业：中建自持高端物业，住宅物业费 3.8 元 /㎡，商铺商业物业统一运营管理

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二、立体全维配套（住宅 + 商铺双重价值支撑）

1. 交通路网

双地铁：4 号线杭行路站约 757 米、10 号线金德路站约 638 米，双线直达主城、钱江新城

快速路：莫干山、上塘、留石三大高架，自驾直达武林、申花、滨江

2. 商业集群（商铺核心客流保障）

大型综合体：步行 600 米城北万象城（年客流 2000 万 +）、在建 K11 Select、规划银泰城，百万方高端商业环伺

自带 2 万方滨水商业街：生鲜、餐饮、便利店、药店、咖啡、亲子业态全覆盖

环湖文旅商业：玉湖公园美术馆、水上俱乐部、滨水夜市，节假日稳定流动客群

3. 教育资源（住宅自住优势）

一路之隔杭行路小学，2.2 公里良渚第二中学，全龄公立教育覆盖（期房不承诺学区）

4. 生态景观

南向 50 米直达 37.4 万方玉湖城市公园，环湖步道、音乐喷泉、露营草坪；社区内部中式分层园林，全景观架空层

5. 产业人流支撑板块

北部软件园、良渚生命科技小镇海量办公人群，常住 + 办公 + 文旅三重稳定消费客流，商铺出租需求充足

三、住宅产品详解（115-185㎡精装改善湖居）

1. 外立面 & 社区配置

公建化流线立面，四面铝板 + 大面积弧形 Low-E 玻璃，搭配金色铝饰线条；三进式归家礼序、中央景观中庭、全龄架空泛会所（儿童游乐、康养茶室、会客空间）

2. 精装标准（全系高配）

日立中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 全屋地暖；厨电西门子 / 博世，卫浴伊奈、唯宝，全屋定制木作、天然石材通铺，板块越级装标

3. 主力户型

115/117㎡

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，刚需改善入门，中高楼层可看湖景

128㎡

5.6 米横厅 + 双阳台，9.3 米南向面宽，内嵌全屋储藏系统，二孩家庭优选

143/149㎡

13 米四开间朝南，洄游式通透格局，约 40㎡巨幕客餐厅，南向无遮挡直面玉湖，改善爆款

185㎡

双主卧套房、中西双厨、270° 弧形观景阳台，全屋多储物间，终极改善藏品

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4. 住宅核心优势

主城稀缺南向一线临湖住区，仅南侧楼栋无遮挡湖景视野

全盘无 89㎡小户型，658 户纯粹改善圈层，居住氛围纯粹

央企中建施工品质，精装标准高于周边竞品

双地铁 + 万象城成熟配套，自住通勤、生活购物一站式

四、沿街商铺产品详解（2 万方滨水社区底商）

1. 商铺核心区位优势

双入口客流：小区 658 户业主唯一主出入口沿街铺，同时直面玉湖公园环湖步道，日常居民 + 周末文旅游客双重客流

滨水展示面：临郁宅港滨水景观带，门头昭示性强，适合网红咖啡、轻餐、花艺、亲子门店

无商业竞品：周边大型综合体距离步行 10 分钟，社区基础民生消费全部由本项目底商承接

2. 铺型参数

面积段：30-120㎡单层铺、100-200㎡双层复式铺

层高：单层 4.5 米，双层一层 4.2 米、二层 3.6 米，可隔夹层拓展使用

产权：40 年商业，可注册营业执照，通燃气、排污管道全配套，餐饮业态可落地

业态规划：生鲜超市、连锁餐饮、早餐烘焙、药店、美容养生、母婴早教、便利店、湖畔文创咖啡

3. 商铺投资价值总结

固定稳定客群：小区 658 户高端业主 + 周边数万办公产业人口，基础消费刚需稳定

文旅增量客流：玉湖公园全年休闲人群，节假日消费爆发，提升租金上限

临街全展示门头，无内铺，昭示性强，出租流通性优于社区内铺

紧邻城北万象城高端商圈，板块持续发展，商铺保值增值能力强

五、项目整体价值总结

住宅自住价值

央企中建打造玉湖 CBD 一线湖景精装改善住宅，双地铁、万象城旁，南向直面玉湖公园，115-185㎡全通透四房，高标精装，纯粹改善圈层，适合城北自住、置换改善家庭。

商铺投资价值

2 万方滨水临街社区底商，小区主出入口 + 玉湖环湖步道双客流，可做餐饮，覆盖周边数万常住 + 办公 + 文旅人群，民生刚需业态稳定，低门槛社区商业投资优选。

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