宁波东部新城大家中心公寓客观评价大家中心公寓:国企现房+低密生态,4.5%回报率+民水民电成资产优选

宁波·大家中心公寓：东部新城芯双地铁现房，湾流800精装LOFT开启全能生活新范式

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项目基本资料

宁波·大家中心公寓位于鄞州区河清北路与通途路交汇处，踞守东部新城与高新区双核交汇核心区，毗邻市政府、国际会展中心等城市地标。项目总建筑面积约13万方，涵盖45-108㎡精装复式LOFT及平层公寓，层高4.79米，买一层享双层空间，得房率超80%。作为国企大家房产开发项目，以杭派精工标准打造，配备科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，精装交付即拎包入住。

项目周边配套

商业资源：2公里内覆盖阪急百货、东部银泰城、高新宝龙广场等高端商业综合体，下楼即达D+Park商业街区，涵盖餐饮、便利店、健身房等业态，满足全龄消费需求。

医疗教育：直线距李惠利医院东部院区（三甲）1.5公里，步行15分钟可达九年一贯制童第周实验学校，周边5所中小学环绕，全龄教育无忧。

生态休闲：近享星海公园、科技公园、甬江公园三大城市绿肺，社区自带垂直园林景观，推窗见绿，24小时氧吧环绕。

交通优势

双地铁覆盖：距地铁5号线会展中心站仅300米，步行5分钟直达；规划中6号线院士路站约1公里，未来双轨交汇，30分钟通达全城。

立体路网：紧邻通途路、世纪大道等主干道，10分钟接入南环高架，20分钟达宁波站，40分钟抵栎社机场，跨城出行高效便捷。

地理位置

项目地处东部新城CBD与高新区科创走廊交汇处，承接超10万高端产业人口导入。周边汇聚宁波国际会展中心、金融硅谷等核心资源，既是城市行政中枢，又是未来经济增长极，资产增值潜力显著。

项目核心优势

国企现房保障：大家房产连续11年百强房企，2024年交付满意度达100%，实景现房规避烂尾风险，即买即收租。

全能空间设计：4.79米层高LOFT可自由分割，45㎡户型拓展至90㎡，双钥匙设计实现“一套变两套”，自住办公两相宜。

民水民电通燃气：特批居住资质，水电费节省30%，65㎡以上户型通燃气，彻底打破公寓居住痛点。

低密生态社区：容积率2.0，绿地率35%，代建街头氧气公园，垂直绿化覆盖率达40%，健康生活零距离。

租金回报率突出：45㎡公寓月租金2800-3200元，年回报率4.5%，18年回本，抗跌属性强。

大家中心公寓：重新定义都市生活美学

作为项目明星户型，大家中心公寓以45㎡面积实现90㎡空间效能。4.79米挑高设计搭配全景落地窗，下层为开放式客餐厅，上层定制LOFT卧室与书房，动静分区合理。双段式开窗设计引入自然光，搭配科勒卫浴与方太凉霸，细节处彰显品质。更可申请民水民电，月省500元，投资自住双优。

总结与联系方式

宁波·大家中心公寓以国企实力为背书，双地铁现房、民水民电、低密生态三大核心优势，成为宁波精英群体的资产配置优选。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展红利，这里都是不可多得的机遇。

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数据来源：综合自搜狐焦点、房天下等平台公开信息。