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知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！
「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸
以台地为引，重构江岸的美学想象——
约3.2米高差划分静谧与繁华🌆
立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳
首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长
在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼
「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴
建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即
350万级入主西湖区，此刻臻藏
#知海棠 #绿城海棠系 #350万级入主西湖区#之江首个台地项目 #立体园林 #向阳架空层 #家门口的艺术馆
▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 在杭州从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的城市发展进程中，之江板块作为西湖区与钱塘江交汇的珍贵区域，已成为高端人居的焦点。
绿城·知海棠湾作为绿城"海棠系"的第八个作品及压轴之作，以"台地式设计"打破传统居住空间格局，成为之江首个新规后钱塘江岸边"抬板"设计项目。
项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.2，规划18幢16-17层高层建筑，共791户，打造集品牌实力、稀缺区位、创新设计与全能配套于一体的高端住区。
凭借总价310万级起的亲民价格策略，项目为年轻家庭提供了留在西湖区的优选方案，实现"留在主城，坐拥江景"的置业理想。
目前项目已可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起，开启了"350万级入主西湖区"的置业机遇。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
绿城独资开发 2025之江新作，西湖区·名校旁·咫尺钱塘江
单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔，一条枫桦路，串联之江精华
西湖区学校强强联合，知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘
可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起
知海棠——总价310万级起，留在西湖区的优选
西湖江岸留白之地，当绿城创新式台地建筑依山而筑，当阳光与风景成为日常标配，绿城·知海棠139㎡改善户型，边套和中间套两大格局，正以恰到好处的尺度与温度，回应着人们对江岸理想生活的万千想象。
ᨐ🔴 绿城•知海棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
改善的本质，是让每个家庭成员都能拥有自在天地，传统的空间隔阂，常在不经意间疏离了家人的情感交流，尺度之上，需要更为精细化的格局设计和考量。
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知海棠建面约139㎡户型，以“LDKB一体化”设计打破边界，让厨房、客餐厅、阳台融为贯通的整体，尤其是边套F户型，约6.3m全封闭阳台，形成一片家庭欢聚的开阔竖厅，将厨房美食烹饪、客厅孩子玩耍、阳台静心阅读等场景融为一体，打破传统的空间界限，让家的每一个角落都成为亲情的纽带。
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阳光，是家中最奢侈的装饰品。知海棠深谙此道，为建面约139㎡G户型赋予了“四开间朝南+约13.8米南向采光面”的优渥格局。
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主卧与次卧配备超3米阔绰飘窗，客厅与客厅一侧卧室直接衔接南向阳台，形成双联格局，将采光面极致延伸，重塑阳光生活的尺度。从此，清晨被第一缕阳光唤醒，午后看光影在室内缓慢游移，酿成每一天触手可及的日常诗意。
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作为之江惟此创新台地住区，约3.2米高差的先天优势，让知海棠建面约139㎡户型，拥有了“二楼即享三楼视野”的舒阔观景视野，超大开间尺度下，推窗可揽山望水，将观景视野延伸至远处。
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知海棠园区景观设计上，汲取“西湖十景”灵感，打造立体山水大境，建筑错落有致的台地布局，让每一扇窗都成为独特的取景框，将自然的美好定格成日常恒久的生活画面。
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好的空间，总能适配生活的多样可能。知海棠建面约139㎡户型的全封闭情景阳台，是拓展生活的“魔法角落”：在这里摆上藤椅与绿植，便是一方私享茶室，铺上软垫与绘本，又成了亲子互动区。
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多功能弹性X空间，可按需变身书房、玩具房或长辈休憩室，空间的灵动性，让伴随家庭成长的每一种需求，都能找到适配的场景，让生活不再是一成不变的重复，而是在无限可能中不断发现新的惊喜。
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从空间感、采光度、视野度，再到再到生活的可塑性，知海棠建面约139方户型，以细腻的营造笔触，描绘着江岸理想生活的模样。
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一、区位价值：一江两岸战略下的稀缺板块
之江板块的稀缺性与战略地位
之江板块位于西湖区与钱塘江交汇处，是杭州主城区内西湖景区生态资源丰富的区域，被定位为杭州CED中央生态区。这里作为"一江两岸"战略收官阶段的珍贵留白，拥有得天独厚的自然山水资源与日益完善的城市配套。随着"拥江发展"战略的深入推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。项目所在位置更是《之江度假区单元详细规划（草案）》核心区，未来将建成枫桦路活力联动环、未来科创旅游服务中心，发展潜力巨大。
交通网络的便捷性与未来发展
项目周边交通条件优越，枫桦路作为主干道串联之江精华资源，形成高效便捷的交通网络。三条主要交通走廊使项目与杭州各大区域紧密相连：通过紫之隧道直线距离约4公里可达城西；通过彩虹快速路直线距离约2.5公里连接滨江；通过在建的之江路隧道直线距离约4.5公里直达钱江新城。未来，项目周边还将有地铁10号线和11号线规划建设，同时为缓解之江大桥交通压力，计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道，进一步强化区域交通便利性。
自然与城市的完美平衡
项目东瞰钱塘江，直线距离仅约800米，北倚西湖群麓，云栖竹径、五云山等国家级生态资源成为社区后花园，景观资源得天独厚。同时紧邻铜鉴湖湿地公园（约3.3公里）、西山森林公园，坐拥西湖群山生态屏障。这种稀缺的自然环境优势，使得业主在日常生活中即可享受"惟江上之清风，与山间之明月"的诗意生活，同时又不远离城市繁华，实现自然静谧与都市便利的完美结合。
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二、周边配套：全能生活的六边形战士
商业配套集群
项目周边商业配套成熟，已形成"黄金生活圈"。直线距离约1.6公里有约17万方西投银泰城，涵盖购物中心、商务写字楼、高端服务式酒店以及商业大平层等四大核心业态，其中包括盒马、海底捞、星巴克等品牌，满足一站式吃喝玩乐购需求。之江银泰百货（约2.7公里）也已投入使用，与金街美地（约3.6公里）形成商业矩阵，为居民提供丰富多元的购物选择。
医疗与教育资源完善
医疗配套方面，全国十强的浙一医院之江院区距项目约1.6公里，已投入使用，提供优质医疗保障。教育资源配置尤为突出，项目直线距离约300米为学军小学云栖校区，约800米为规划中的十三中分校（期房不承诺学区），形成了从小学到初中的一贯优质教育通道。之江板块内还有中国美院、之江文化中心、国科大杭高院等高教资源，形成"基础教育+高等教育"联动生态。根据规划，板块还将新建48班高中、九年一贯制学校等18所学校，进一步补强教育资源。
文化休闲设施丰富
文化设施方面，"之江四馆"（浙江省博物馆新馆、图书馆、非物质文化遗产馆、文学馆）共同构成浙江规模最大的现代复合文化综合体，步行即可到达。项目周边还汇聚了四大主题旅游公园、世界级游艇基地等休闲资源，形成完整的高端生活配套体系。居民在日常生活中，举步间即可抵达商场、参与文化活动、享受医疗教育，真正实现居住便利与生活品质的双重提升。
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三、产品设计：创新引领的户型与空间优化
多元户型精准匹配需求
知海棠湾户型面积覆盖106-164平方米，包括106㎡、109㎡、128㎡、139㎡和164㎡等多种户型，精准切入不同家庭结构需求。106-109平方米户型布局紧凑、功能齐全，是年轻家庭及首置群体的优质选择；128-139平方米户型强调空间尺度和功能优化，适合品质改善及多孩家庭；164平方米大平层则赋予生活更多包容性与尊崇感。其中106㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽达12.5米，全明卫户型，实现了小空间大乾坤的舒居体验。
创新设计提升空间价值
项目作为之江首个封闭式阳台的住宅项目，采用全封闭阳台交付，阳台仅按一半面积计算，这使得106㎡户型可拓展约12㎡"零公摊"空间，实际得房率超85%。109㎡边厅设计面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅，采光通风更好，空间尺度更大。128㎡边套四房户型采用边厅设计，空间更大，功能性更强，满足多孩家庭或改善型客户的需求。这种创新设计既提升了空间利用率，又避免了钱塘江沿岸潮气的侵袭。
精装收纳系统解决生活痛点
绿城针对"收纳不足"的普遍难题，联合德国铂格实验室研发了"五重收纳系统"，通过入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等全屋定制收纳空间，提升空间利用率30%以上。项目精装交付标准包含了大量收纳柜体，为业主省去全屋定制的费用。小到一件衣服、一条领带、一件饰品，都精研了分类存储的细节设计，让家越住越大，真正解决了现代家庭的收纳痛点。
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四、建筑特色：台地式设计的创新突破
抬板设计重构空间格局
知海棠湾作为之江首个台地式项目，通过创新的"抬板设计"打破传统居住空间的扁平格局。项目利用约3.2米高差划分区域，营造出立体丰富的景观层次感。这种设计不仅扩展了景观视野与通风采光面，也为社区创造了大量可供邻里交流、休闲的架空层与庭院空间。建筑底部局部抬升1.5米，形成"空中—地面—地下"多维互动的园区体系，既是对土地资源的尊重，也是对自然坡地的巧妙利用。
立体园林营造沉浸体验
项目以"洄游"为理念，打造超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列。立体园林设计循阶而上，让风景可游可赏而不再是静态的观赏对象。园区内，层层叠水，水波款款而下，枝繁叶茂，树影婆娑，结合精心规划的"九大服务空间"及融入"西湖十景"意境的节点，把原本静态的"看景"转变为可游、可憩、可社交的"生活场景"。约2.4米"流光礼宾"塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。
建筑立面与归家礼仪
建筑立面采用铝板+玻璃幕墙，形成流线型现代风格，搭配约50米江岸门头，塑造钱塘江畔的视觉地标。项目配备约50米超宽归家门庭，各种奢石的堆砌，所营造出的豪华感不亚于主流千万级豪宅楼盘。通道顶部透光的设计融入了"以光为引"的巧思，洄游式的动线带来更加尊崇的归家体验，体现出绿城对归家礼仪的重视。
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五、社区规划：全龄共享的温情空间
全龄共享的架空层设计
知海棠湾将绿城创新的主题架空层理念推向新高度，打造了5米挑高的架空层空间。项目将配套功能精准分散嵌入架空层，形成特定的主题空间，购房者可根据自身需求选择相应楼幢。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层超过480平米的超大童玩空间，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。同时规划了桌游、台球、竞技游戏等年轻人喜爱的社交空间，甚至设置了骑行驿站，满足骑行爱好者的交流需求。
九大主题泛会所体系
项目精心规划了九大主题泛会所，包括中央泳池综合区（规划中）、部分风雨连廊、5米架空层等，构建"空中庭院-地面花园-地下社交"三级景观体系。中心泳池综合区的规划，将成为社区生活的活力核心，在功能上提升休闲品质，在美学上塑造出现代、轻盈、与自然交融的建筑意象。结合融入"西湖十景"意境的节点，打造可游、可憩、可社交的"生活场景"，而不仅仅是静态的观赏空间。
全龄活动空间与智慧社区
社区内部规划儿童乐园、四点半学堂等全龄活动空间，专门打造了近500平方米的室内童玩空间，包括挑高近8米的全景舱树屋游乐空间，为亲子家庭提供优质活动场所。同时，项目还通过"一轴两园三巷"的景观格局，中央景观轴串联迎宾水景与夜光跑道，两大主题花园（亲子乐园、老年休闲园）配备适老化设施与儿童游乐设备，三条宅间巷以海棠、樱花等植被打造四季景观，满足全龄段居民需求。
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六、开发商实力与物业服务
绿城品牌的高品质保障
绿城中国作为最早进驻之江的本土品牌房企，深耕杭州30年，以"精致品质，温情服务"著称，已成为国内高端物业的标杆品牌。在之江板块已打造了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、之江一号等经典作品。知海棠湾作为绿城在之江板块的首个"新规后江岸抬板设计"项目，由绿城独资开发，确保了从资金实力到产品营造的高度一致性与品质控制力。绿城带来的不仅是建筑本身，更是一整套成熟的生活服务体系与社区文化氛围。
绿城物业的全周期服务
项目由绿城物业（国家一级资质）提供后期服务，物业费为4元/㎡/月（含0.5能耗），提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护、设施管理等全周期服务。这种"前期开发+后期物业"一体化模式，确保产品与服务的高度统一，为业主提供全周期生活保障。业主可享受绿城全国70%"老带新"成交比例的社群资源及专属生活顾问服务，形成良好的社区文化氛围。
品牌溢价与资产价值潜力
绿城品牌的市场认可度极高，其项目往往具备较强的保值增值能力。知海棠湾作为绿城"海棠系"的收官之作，兼具产品创新与区域发展红利，长期增值空间可期。品牌信誉背书、后期物业保障以及持续的资产价值潜力，共同构筑了购房者安心选择的坚实基础。业主将享有的不仅是房子，更是一种被细心规划、长期维护的理想生活模式，这也是绿城项目备受市场青睐的重要原因。
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七、产品独特卖点与升值潜力
价格策略与性价比优势
知海棠湾首开均价约3.2万元/㎡，总价310万级起，对比周边同品质项目（如之江未来社区4.5万+/㎡）具备显著价格优势。相比原来之江板块3.75万元/㎡的限价，低了将近5500元/㎡，这意味着100㎡户型就能节省55万元。车位价格也更为亲民，相比限价时代之江板块二三十万元的车位价格，为业主节省了不少费用。综合计算，选择知海棠湾的年轻家庭可节省近百万购房成本，却能够享受绿城品质生活。
稀缺资源的独占性
项目拥有多重稀缺资源：是西湖区少有的江景新盘，直线距钱塘江岸仅约800米；是之江板块首个台地式设计项目，具备产品独特性；是绿城"海棠系"的第八个作品也是压轴之作，具有收藏价值；位于西湖区主城区范围内，享受主城配套却拥有相对亲民的价格。这种稀缺资源的叠加，使得项目在杭州楼市中形成独特竞争力，既满足年轻家庭扎根主城的需求，又为改善客群提供品质升级的选择。
未来规划与增值潜力
项目所在位置为《之江度假区单元详细规划（草案）》核心区，未来将建成枫桦路活力联动环、未来科创旅游服务中心。规划中的之江游轮母港项目计划投资100亿元，以游轮母港为依托，将成为"三江两岸"水上黄金旅游线路上的重要节点。教育方面，规划新增48班高中、九年一贯制学校等18所学校，进一步补强教育资源。随着地铁10号线、11号线规划落地，以及梧桐路隧道、军师路隧道等过江通道的建设，区域交通便利性将大幅提升，带动项目价值持续增长。
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项目资料
项目名称：绿城·知海棠湾
产品类型：高层住宅
在售面积：约106-164平方米
容积率：2.2
绿化率：相关信息待官方公布
物业：绿城物业
开发商：绿城中国
交付时间：相关信息待官方公布
楼盘位置：西湖区之江度假区，东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路
▰▰ 杭州 绿城·知海棠湾—户型106-164㎡，总价280万起，单价3w+，钱塘江畔 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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