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如玺华院

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#如玺华院 叠墅启幕热销

地铁口 双天街 丰收湖旁

诗意与烟火 无缝衔接💖

约204-218㎡叠墅 阔尺空间

在杭州主城核心区，有一处将“诗意与烟火”完美融合的低密住区——如玺华院。这里，地铁9号线乔司站50米即达，双天街商圈环伺，千亩丰收湖公园推窗可见；这里，184户纯墅社区（91套排屋、21套合院、72套叠墅），以架空平台层、浙江亭立面、T字形园林等匠心设计，重新定义“主城低密生活”的稀缺价值。

拥江发展战略下，钱江新城2.0澎湃势起，崭新的城市中心。杭州城东，正以惊人的速度崛起！临平南融战略下，乔司作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射、低密宜居规划，成为杭州楼市的热门板块。

全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park一路之隔；举步可达杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈。

产业配套方面：汇聚服装时尚与数字技术为核心的新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”枢纽为核心，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。

越秀、英冠、驭远，三大实力房企强强联手，这三大品牌在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的口碑，他们的合作，无疑是品质的坚实保障。越秀地产，作为国企，以其稳健的发展和高品质的产品赢得了市场的认可。

英冠控股，深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产，专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌的优势互补，共同为业主打造一个高品质的理想家园。

有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……

对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。

地铁口低密排屋，在改善需求持续高涨的当下，越秀·英冠·驭远如玺华院以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合，将成为2025年杭州楼市的现象级顶流！如玺华院位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，地铁零距离，真正实现“出则繁华，入则静谧”的都市墅居理想。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

约43米恢弘门庭两侧黑松耸立，归家之路尊崇尽显。约1300㎡下沉式会所创新采用三层立体观景设计，15米叠石飞瀑倾泻而下。园林中水、石、松、亭、轩、瀑、桥等元素交相辉映，复刻南宋园林四时之美。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

当整面落地玻璃将天光云影与园林叠石揽入怀中，模糊了室内外的界限，玫红座椅成为空间内的高光——它承载着江南手工艺的细腻温度，又以高饱和度的克制绽放，暗合「隐贵美学」。

雕塑流动着柔润光泽，底座则采用剔透盐晶元素，隐喻丝绸之柔、盐晶之韧与浪潮之盛。形态上，以钱塘江潮汐的韵律为蓝本，在光影变幻间，仿佛凝固了江水奔涌的瞬间，恰似历史在眼前重现。

设计师将花绫图的暗纹融入灯具与沙发面料，光线透过丝质灯罩，洽谈空间即被拥入深邃的氛围，静谧中显现奢华雅致。石纹吧台以大地肌理铺陈，硬朗线条勾勒空间的骨相之美，沉稳而内敛。水吧之上，灯具以现代笔触描绘枯枝神韵，灯罩垂落似月光凝结的雾霭，品酒对谈时，刚硬与柔婉悄然对话，营造刚柔并济的趣味体验。

中国人对家的理解，其实就是八个字：“有屋、有院、有天、有地”。东方文学里，至少有一半以上的迷人场景都发生在围墙之内，车马院前、廊檐脚下、山水亭间的重重院落里。本期《大碗地产风物》的美好场景，就从如玺华院的一杯茶开始。中国人的空间哲学里，“天人合一”是贯穿始终的精神内核。

“天人合一”的核心，就是院落与自然的亲近、交融。当“以院入园”——先有院再有其他，成为如玺华院的设计起点，自然与建筑之间的隔阂就彻底被击碎。城市中最稀缺的阳光、水影、青松、瀑、石、花草、雨露

毫无阻隔的层层渗透进生活场景的角落里。渗透，继续向下渗透......甚至一直渗透到地下的车马院里。为了尽可能还原山水庭院的效果，所有的原石都无限接近于定制级。如玺华院的产品和工程团队，先后八进八出太行山，一共选出约500余吨，150余块太行山石和山西黑石。

运到现场后，再借助 500 吨的专用吊机，先后吊装调整多轮。最终还原出一幅镶嵌在车马苑中的实景山水画卷。东方院落的另一个迷人之处，在于它蜿蜒曲折的游廊推进。

如玺华院以院入园的三进院落里，也滋养出一条更加立体，更加动人的游廊。被自然包裹的檐下空间，就像是一个场景彩蛋。类似这样的场景彩蛋，如玺华院提前预埋了不止一处。

待业主入住后，与这些彩蛋偶遇的瞬间，平淡生活里就能突然解锁出无数种院落生活的迷人场景。如玺华院应该是近年杭州低密市场中，把院落打得最透的合院。

以院入园的三进院落、层层递进的立体院落、极具标识的天青陶板和榫卯穹顶、预示着家宅安康的如意祥云纹，都交汇在如院之中。一重重迷人场景、一个个提前预埋的彩蛋，就像一声声对东方院落精神的召唤，沉淀成名为“家”的温柔字眼，粘连着每一颗对接地气有执念的心。如果你是对院落有执念的杭州人，就应该“如院”一次。

项目“零距离”9号线乔司站地铁口，3站到钱江新城二期，以约1.1低容密度的“纯墅社区”，席卷了整个城东低密改善圈。从示范区开放每天接待络绎不绝，到排屋首开劲销约1.6亿元，再到叠墅样板间未开放已有意向客户提前打卡，足以看到客户对如玺华院低密品质的认可。

关键开盘至今，项目关注度罕见的居高不下，不仅备受改善圈层认可，还吸引了很多身边同行、外地项目纷纷组团参观，现场热闹非凡。走进实景示范区你会发现，如玺华院叠墅更难得的是配置越级。

作为杭州目前唯一“非高低配”和排屋组合的叠墅，以及新规后唯一在售的上盖叠墅。这“两个唯一”，决定了它血脉压制般的越级配置优势。首先，“排屋配叠墅”和“高层配叠墅”的体验是完全不同的。

没有高层的遮挡烦恼，如玺华院叠墅直面排屋区，四周前后都无遮挡，楼间距达到惊人的约33米，可以不受视野和采光的束缚。对比高层配叠墅，享受了更大的社区公共空间，更丰富的景观场域，更闲适松弛的居住舒适度，推窗即见生机盎然的公区园林。

叠墅业主和千万级的排屋业主一样，把已经被全城口碑认证的会所、主题架空层、园林景观统统纳入日常生活，满满的“超配感”。不仅是配套越级，首开的叠墅产品更是“近水楼台先得会所”。

因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区域，约1300㎡的全维下沉式会所，就在首开叠墅楼幢的围合之下。总之，如玺华院叠墅的配套，不仅仅是更越级的拥有，还能更便捷的使用。

其次，上盖优势的叠墅决定了板块断档的产品力。如玺华院赶上了不限价时代和新规上盖时代，给了越秀地产更大手笔的营造空间，它的配套起点就比同级项目高出一个level。

所以，如玺华院能成为越秀地产2025年杭州低密战略首发之作，融入了独创的东方造园理念，让实景呈现出和板块其他项目完全不同的气场和品质。抬头就是约43米尺度的恢宏门庭，两侧黑松非对称耸立下，是一个挑高约12米的穹顶归家大堂，再走进去，是苹果压轴旗舰店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。

上盖实现的这种三层观景式设计，既有“大开大合”的仪式感，又有“一览众山”的尊崇感，还是在杭州第一次出现。而且以郭庄"移步换景"的造园技巧、约15米飞瀑叠石等“东方”IP，构成了一幅空山幽谷的立体山水画，现场不少人打卡拍照。当然，会所必然是标配，如玺华院约1300㎡下沉式会所比同级会所更精致和高定。

比如恒温泳池底部以约3000片马赛克拼贴出流动画卷，私宴厅铜丝钉珠绣吊灯耗时近300小时手工制成，棋牌室与书吧通过光影设计营造"月光漫过屋檐"的意境等等。

杭州之美，是白居易笔下的“江南忆，最忆是杭州”，也是柳永词中的“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”。一句流传千年的“上有天堂，下有苏杭”，写尽了杭州繁华与诗意，令杭州成为无数人魂牵梦萦的宜居之城。怀揣着对杭州地域人文精神的热忱与致敬，越秀地产联合英冠控股、驭远集团落子“钱二圈”，以“阅”懂在地城市的深刻理解，打造“城市人文系”新作——越秀英冠驭远·如玺华院。

如玺华院

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