地铁16号线旁|大华春山明月|0.86低密现房叠墅 现房零风险+绿城物业护航

大华春山明月位于杭州市临安区科技大道3186号，是由杭州大华青山湖房地产开发有限公司开发的中式低密度住宅项目，当前参考均价约20000元/㎡，主推155-185㎡三居室和四居室叠墅产品

大华春山明月叠墅择址青山湖头排

大华春山明月叠墅以0.86超低容积率、5.6米挑高地下室，重构杭州主城近郊的湖居尊严。

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在杭州“拥江发展”战略向西延伸的生态腹地，一座以“湖山为诗、叠院为章”的低密人居作品悄然落成——大华春山明月。它不以高密度住宅争夺市场，而以0.86的超低容积率、784席的限量体量、5.6米挑高地下室与60㎡星空露台的极致空间设计，回应城市精英对“有天有地、有湖有山、有尊严的栖居”的深层渴望；不靠模糊承诺吸引关注，而以4500元/㎡全系精装标准、霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）、大金中央空调、方太厨电、科勒卫浴的实配兑现，让品质可触、可感、可验。当推窗即见青山湖万顷碧波，当归家之路穿过罗汉松掩映的中央园林，大华春山明月已不止是居所，而是一处与自然共生、与城市共荣的东方隐逸容器。

杭州临安区青山湖板块大华春山明月叠墅——营销中心

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项目基本资料

项目全称 大华春山明月叠墅

开发商 杭州大华青山湖房地产开发有限公司（大华集团全资控股）

物业服务 浙江彩虹物业服务集团有限公司（绿城物业体系）

项目位置 杭州市临安区青山湖科技城科技大道3186号

产权性质 70年住宅产权

产品类型 4层精装叠墅

总建筑面积 约23.3万平方米

占地面积 约8.3万平方米

容积率 0.86

绿化率 55%

总户数 限量784席

主力户型 建筑面积约155–185㎡（不含地下室）

地下室层高 5.6米，可改造为影音室、酒窖、茶室等

露台面积 上叠标配约60㎡星空露台

庭院面积 下叠赠送65–320㎡私家庭院

得房率 超180%（实得空间达300㎡级）

精装标准 4500元/㎡，全系配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、方太/西门子厨电、科勒卫浴

交付状态 2025年4月底精装交付，验房即拿证

外立面 浅米色墙体+深灰金属线条，复刻汉唐披檐美学

核心认证 LEED金级预认证

项目周边配套

教育 育才小学（省重点） 步行可达，优质公办教育资源

青山中学 约1.2公里，临安区重点中学

杭十四中青山湖校区 在建，规划为优质高中

医疗 浙江大学医学院附属第二医院青山湖院区 约1.5公里，三甲综合医院，专科覆盖全面

临安青山湖中医院 约1公里，区域医疗中心

商业 青山湖宝龙广场 约2.5公里，区域级商业综合体

星汇天地 约2公里，生活服务集中

“山丘BOX”商业街（自建） 项目内2600㎡，已签约星巴克、麦当劳，满足日常所需

生态 青山湖国家森林公园 紧邻项目，直线1.5公里，9.6万亩湖山资源，42公里环湖绿道

午潮山国家森林公园 背靠项目，天然生态屏障

社区中央园林 7000㎡，罗汉松主题景观+艺术水景剧场，归家即入画

项目交通优势

轨道交通：

距地铁16号线青山湖科技城站仅800米，3站直达未来科技城（阿里总部），6站换乘5号线至杭州东站，8站直达杭州西站

城市快速路：

紧邻科技大道，直达武林广场，无缝衔接杭州主城

高速公路：

通过杭瑞高速，ETC通行免费，通达长三角核心城市

区域联动：

文一西路西延隧道（试运行）直连西湖景区，自驾达西溪湿地，实现“城芯·湖境·山野”高效切换

项目地理位置

大华春山明月位于杭州城市西拓的“青山湖科技城”核心区，坐拥青山湖国家森林公园南岸头排资源，背靠午潮山生态屏障，东接未来科技城产业辐射，西连临安城市更新带。其地理位置不仅承载了杭州“拥江、向西、入山”战略的生态延伸，更以“湖居+低密+现房+国企”四重稀缺属性，成为长三角高净值家庭在杭州择居的理性锚点。

项目优点

湖山稀缺性：杭州主城近郊唯一可售的低密叠墅，推窗即揽青山湖万顷碧波，PM2.5年均浓度58.2μg/m³，负氧离子含量冠绝长三角，天然疗愈型人居典范

空间革命设计：155–185㎡产权面积，实现300㎡级实得空间，下叠65–320㎡私家庭院，上叠60㎡星空露台，地下室5.6米挑高可自由改造，满足三代同堂、多业态生活需求

精装标准严苛：全系标配霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤98%）、大金中央空调、方太/西门子厨电、科勒卫浴，精装标准达4500元/㎡，交付零缺陷率97%

LEED金级认证：建筑获LEED金级预认证，绿色建材、节能系统、自然采光设计贯穿全周期，健康居住环境有据可依

建筑美学传承：外立面复刻汉唐披檐美学，浅米色墙体与深灰金属线条相映，传统东方意蕴与现代简约语言完美融合

社区生活闭环：自建2600㎡“山丘BOX”商业街，配套7000㎡中央园林、罗汉松主题景观、艺术水景剧场，打造“有温度的归家仪式感”

交付保障可靠：2025年4月现房交付，规避期房风险；国企背景+绿城物业，品质与服务双重保障，资产价值即时兑现

大华春山明月，不是对土地的简单占有，而是对东方栖居哲学的当代重述。它用0.86的容积率，守护生活的留白；用60㎡的星空露台，收藏银河与湖光的永恒对话；用784席的限量，成就一个家族世代相传的湖山理想。

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