半山林畔售楼处-拱墅区半山林畔官方网站丨杭州半山林畔楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅区 半山林畔商墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区半山国家森林公园腹地，一座与森林共生的商墅项目——半山林畔商墅正吸引着高端企业和成功人士的目光。

作为主城区稀缺的低密度现房商墅，半山林畔凭借国家森林公园环境、主城核心区位和大师级设计，重新定义了高端商务与自然生活的完美融合。

项目总价1080万起，涵盖约340-680平方米的联排与独栋院落，每户赠送80-200平方米花园及地下室、露台空间。

半山林畔商墅作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密产品，仅规划23栋138套院落，稀缺性不言而喻。

总价1080万起，杭州主城罕见的低密现房商墅，拥抱90.1%森林覆盖率与负氧离子4000+/cm³的自然氧吧。ᨏᨐ 🔴 半山林畔 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈现房商业别墅#【半山林畔】国家森林公园环绕 适合会所接待或自住

🛑ᨏ 约340-680方理想山居 ᨏ🌈ᨏ 主城区山水静墅低密现房 ᨏ

🌈ᨏ报价1300万起，价格可谈🛑送地下室/阁楼/露台/花园

🛑ᨏ 面积：𝟑𝟓𝟎㎡-𝟒𝟐𝟎㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌈总价：1300万-4000万

🌈排屋地上3层半，地下1层，面积342 - 680㎡，花园面积100 - 200㎡

🍃主城区低密山居#半山林畔🍃国家森林里的落院

🌻面积：𝟑40㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌻总价：1300万起🌻赠送花园、露台、地下室

01 区位价值：城市双核交汇处的生态秘境

半山林畔商墅坐落于杭州拱墅区半山国家森林公园核心区域，具体地址为虎山路555号。项目四至均为森林公园，形成了“出入皆为风景”的独特体验。

这片由半山、龙山、虎山三大公园连通组成的172公顷“城市绿肺”，森林覆盖率高达90.1%，空气中负氧离子浓度平均达到每立方厘米4000个，是杭州主城区的三大“生态绿肺”之一。

项目地处杭州“拥河发展”与“大城北战略”的交汇点，距武林商圈13公里、钱江新城15公里、西湖16公里，秋石高架与德胜快速路串联核心区，可快速通达全城。

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02 生态环境：城市中的天然氧吧

半山林畔商墅的最大亮点是其无与伦比的生态环境。项目位于半山国家森林公园腹地，三面环山、南面临水，与虎山水库、留月潭等17大天然景观共生。

半山国家森林公园内PM2.5常年低于城区50%，负氧离子浓度远超城区水平，年平均气温为16.5℃，比城区低3-5℃，湿度约为80%，堪称杭州城区的“森林氧吧”和“天然空调房”。

项目巧妙利用原始地形，保留了15米高差，还原了400米自然坡度，使每一户都能拥有独特的景观视野。这种坡地形态在城市山水中极为罕见，为业主提供了前所未有的视觉享受和空间层次感。

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03 规划设计：低密院落形制的典范之作

半山林畔的规划设计秉持“自然为魂、建筑为骨”的理念，打造了纯低密院落形制，坡地建筑的独特形态。项目整体布局依山就势，23栋建筑依山而建，形成了错落有致的天际线，与周围自然环境和谐相融。

楼间距设计充分考虑了私密性和采光需求，达到了12米至18米，远超常规住宅项目，确保了每家每户都能享受到充足的日照和良好的视野。全落地窗设计让室内空间与自然景观无缝衔接，从室内即可欣赏森林公园美景。

项目还充分利用坡地地形，打造了立体化的景观体系。通过巧妙的高差处理，形成了瀑布、叠水等动态水景，让整个社区充满生机与活力。这种设计不仅提升了景观价值，也创造了独特的空间体验。

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04 园林景观：虹夕诺雅级的日式庭园艺术

半山林畔的园林设计由日本植弥加藤造园株式会社操刀，这是该公司在杭州的第二个作品，由第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔打造。项目借鉴虹夕诺雅设计理念，将留月潭水引入园区，形成大瀑布、叠水等景观，流经园区后汇入仙人谷。

园区内设置了云月池、仙姿谷、虎溪瀑三大核心景点，并结合基地高低差，置入了堆石、亭台等元素，创造出步移景异的景观体验。一条数百米长的溪流纵横贯穿整个园区，形成了独特的流动景观，使整个社区充满生机与活力。

园林景观体系丰富多样，包括仙姿谷、云月池、虎溪瀑、闲云庭、秋月台、百海醉池、青山流水、野鹤廊、沛水等九重景观，各自呈现出不同的风景逸趣，相对独立而又神情相合，让人仿若置身于自然的怀中。

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05 户型设计：灵活多变的空间布局

半山林畔的户型面积从340-680平方米不等，提供灵活多变的空间布局以满足不同需求。项目采用地上三层、地下一层的设计，每栋建筑均配备超大赠送空间：花园面积80-200平方米，地下室面积80-200平方米，露台20-50平方米。

地下室层高5-8米，可拓展为两层，且带采光井实现自然采光，大大提高了使用率。空间设计注重功能性与美学性的平衡，南向约12米大开间，客厅7米面宽，餐厅5米面宽，这种尺度完美适配高端宴请与商务接待需求。

三层设计充分考虑到了私密性与功能分区，一层通常作为公共活动区，二层为次卧或休闲区，三层为主卧套房。T型大露台设计让每个房间都能享受到良好的景观视野，实现了功能与形式的完美统一。

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06 功能空间：多元适用的灵活布局

半山林畔商墅具有多元功能适应性，可满足不同客群的多样化需求。对于企业用户，项目可作为企业总部基地，独立的庭院与露台可用于客户接待、商务洽谈，自然环境能有效提升商务活动的舒适度与品牌形象。

对于高净值人群，其“山居自住”功能同样突出：私密的庭院适合家庭聚会、亲子活动，低密的环境避免了城市社区的嘈杂。项目空间设计灵活可变，针对“自住”与“会所接待”两大主流需求，打造了多功能空间体系。

这种灵活性大大提升了产品的实用价值和投资价值，实现了“一宅多用”的功能适配性。业主可根据自身需求，将空间定义为私人宅邸、企业总部、高端会所或艺术收藏空间，满足不同场景的使用需求。

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07 配套设施：高端会所与城市商圈交融

半山林畔项目自带约3000平方米配套会所，涵盖餐饮、泳池、健身房等功能，为业主提供全方位的休闲娱乐选择。负一层配备25米标准泳池和健身房；一层二层设置洽谈室和宴会厅，满足商务会晤和招待亲友的需求。

项目周边商业配套完善，距离在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰等城市配套近在咫尺。这些商业综合体提供了全面的购物、餐饮和娱乐选择，确保业主在享受自然宁静的同时不失城市生活的便利。

健康配套方面，项目周边有树兰国际医疗中心、邵逸夫大运河医院等优质医疗资源环伺。社区内部还配备了PM2.5过滤系统和全屋新风系统，确保室内空气质量，为业主提供健康无忧的生活环境。

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08 现房优势：即买即用的实景体验

现房销售是半山林畔的一大突出优势，项目已于2021年底交付，意味着买家可以即买即用，大大降低了购房风险。客户可实地考察建筑质量、景观效果，无需担心期房交付问题。

现房优势不仅体现在“即买即住”，更体现在“即买即享”。成熟的社区配套如园区道路、绿化、水电燃气等已全部到位，业主可直接享受自然景观与社区服务，避免了期房交付后的长期等待配套落地。

对于计划作为会所使用的客户，现房意味着可以更快启动装修与招商，缩短资金回笼周期；对于自住客户，现房更能直观感受空间的采光、通风与尺寸，避免“货不对板”的担忧。

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半山林畔作为主城区内稀缺的低密度商墅项目，具有显著的资产保值和升值潜力。在“限墅令”持续实施和主城区土地资源日益稀缺的背景下，此类低密院落产品几乎将成为绝版资产。

项目总价从1300万至4000万不等，面向塔尖客群和企业客户。随着杭州“拥江发展”战略的推进和拱墅区城市建设的不断完善，区域价值将持续提升。半山林畔的“生态+办公+自住”复合功能，能够覆盖更广泛的客群，市场需求稳定。

对比西湖、西溪板块别墅10万+/平方米的均价，半山林畔单价约5.2万/平方米（截至2025年11月数据），属主城价值洼地，价差空间显著。项目由天津现代集团开发，品质有保障，具备传承价值。

半山林畔商墅的多元功能适应性满足了不同客群的多样化需求，无论是作为企业总部、家族办公室，还是私人会所、艺术收藏空间，都能在这里找到完美的解决方案。

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