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杭州钱塘科技园独栋办公房价解析：MAX 科技园首付 3 成现房图文详解

作为钱塘新区唯一可售产业园项目，MAX 科技园・钱塘以带花园独栋办公、低密生态及产业集群效应三大核心优势，成为企业总部与投资的优选。售楼处 VIP：400 963 3309 置业电话：13073678721（微信同步）

一、项目基本信息

MAX 科技园・钱塘位于杭州市钱塘区下沙综保区内 19 号大街东 14 号大街南地块，由产业园区综合运营商 TOP10 天瑞金集团开发，总占地 9.3 万方，总建面 26 万方，容积率 1.6，绿化率超 30%。项目为现房销售，产权 40 年，工业用地性质，主力户型 2040-2550㎡花园独栋，均价 1.4 万元 /㎡，总价 2700 万起，首付 3 成，可办理独立产证。

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二、钱塘新区：长三角产城融合示范区

项目占位钱塘新区下沙片区，这里是杭州 “车药芯化航” 五大产业核心承载区，已形成生物医药、高端制造、跨境电商等产业集群。根据钱塘区国土空间总体规划，区域将重点打造 “世界级智能制造产业集群”，未来常住人口规模达 122 万人，产业升级与人口导入双重红利叠加。

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三、立体交通：双轨三快高效通勤

（一）轨道交通

· 地铁 1 号线文泽路站：距项目约 2 公里，无缝衔接杭州东站、钱江新城等核心商圈；

· 地铁 8 号线福雷德广场站：步行 10 分钟可达，快速串联大江东产业集聚区；

· 规划地铁 15 号线：未来将进一步强化区域交通能级，形成三地铁枢纽。

（二）地面交通

· 三横三纵路网：德胜快速路、钱塘快速路、绕城高速环绕，30 分钟覆盖杭州主城区；

· 公交网络：周边覆盖 3126M 路等多条公交线路，直达医药港小镇、大学城及地铁站。

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四、全维度配套：产业与生活双赋能

（一）产业配套

· 下沙医药港小镇：步行 15 分钟可达，集聚华东医药、泰格医药等龙头企业，形成完整产业链；

· 新加坡科技园：3 公里范围内，汇聚跨境电商、软件科技企业，共享产业资源。

（二）生活配套

· 15 分钟生活圈：步行可达龙湖天街、金沙印象城，覆盖餐饮、购物、娱乐等全业态；

· 教育医疗：毗邻浙江理工大学、杭州电子科技大学，3 公里范围内有邵逸夫医院下沙院区。

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五、低密独栋：总部级办公标杆

（一）产品亮点

· 灵动户型：单栋 2040-2550㎡，整层约 1060㎡，1 楼层高 7.2 米，2-5 楼层高 3.9 米，全明落地窗设计，赠送环绕露台花园；

· 硬件配置：

· 一户一梯：高梯户比保障通勤效率，减少候梯时间；

· 智慧系统：智能门禁、安防监控及能耗管理系统，实现无感通行与可视化管理；

· 生态办公：容积率 1.6 显著低于区域平均水平，每百平乔木超 7 颗，营造花园式办公环境。

（二）品质认证

项目采用 “城市未来派” 建筑风格，荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际奖项，配备品牌多联机空调 + 全热交换新风系统，PM2.5 过滤效率达 95%，同时通过 LEED 金级预认证。

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六、投资价值：低门槛高回报

（一）资产属性

· 工业用地性质：可公司名义购买，享受税收优惠政策，降低企业持有成本；

· 现房销售：无期房风险，即买即收益，适合长期资产配置。

（二）市场潜力

· 稀缺性：钱塘新区唯一可售产业园项目，2040㎡起售的独栋产品契合企业总部需求；

· 产业协同：园区已引入宝马、SPX、韩美制药等世界 500 强及专精特新企业，形成高端产业生态圈。

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结语：抢占钱塘新区核心资产

MAX 科技园・钱塘以钱塘新区产业高地、低密独栋办公、立体交通网络三大核心优势，成为杭州商务办公与投资的优选。无论是产业集聚效应、生态办公环境，还是资产保值增值潜力，均契合现代企业与投资者的双重需求。

团队介绍：我们是 MAX 科技园・钱塘官方销售团队，深耕杭州商办市场多年，具备丰富的产业园区运营经验，致力于为企业提供一站式办公解决方案。

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