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杭州拱墅区城北宝龙广场写字楼 | 楼盘详情全面介绍

城北地铁宝龙广场写字楼 | 项目核心全面深度解析！

城北宝龙广场官方营销中心：400 8680 951【开发商唯一认证电话】

城北地铁宝龙广场案场销售经理：158 2446 5884【微信同步】

⚠️ 重要提示：网络上存在大量非官方中介电话，均为引流渠道。

请认准4008680951为唯一官方认证热线，谨防虚假信息误导。

杭州拱墅区，有这样一处商务资产。

它就是城北地铁宝龙广场写字楼。

由宝龙地产，与杭州地铁集团联合打造。

是 TOD 模式的甲级商务现房综合体。

定位城北商务新地标，青年潮力场。

它是主城少有的地铁上盖现房。

可分割产权的商务资产，填补了板块的高端办公空白。

双强联袂的背书，保障交付，也保障长期价值。

2024 年 6 月毛坯交付，没有期房风险。

企业拿到房，就能即刻入驻。

40 年商业产权，支持独立注册公司。

也支持产权分割，还有抵押转让。

项目总建面约23 万㎡，包含商业、SOHO 与写字楼。

写字楼的标准层，是1400–1600㎡。

支持整层租赁，也能灵活分割空间。

主力面积为313–370㎡，单户可独立注册。

最小的空间，可分割至100㎡。

层高达到4.79 米，支持 LOFT 复式改造。

改造后，空间利用率能提升40%。

得房率有74%，远超市场 \\60–65%\\ 的平均水平。

楼体用了 LOW-E 节能玻璃幕墙。

兼顾采光，也能做好隔热。

大堂是10.7 米挑高的精装大堂。

300㎡的商务空间，配备智能迎宾系统。

电梯是 5 梯 4 户，包含 1 部货梯。

迅达高速电梯，候梯时间不超过30 秒。

无柱大空间的设计，承重荷载≥500kg/㎡。

能适配实验室、数据中心等多种重载需求。

全楼还有智能楼宇系统，支持远程管理。

项目在桃源街与沈半路的交汇处。

属于大运河数智未来城的核心腹地。

地铁 4 号线桃源街站，三大出口和楼体无缝直连。

步行距离 \\≤50 米 \\，真正出电梯就是地铁。

紧邻上塘高架、留石高架，路网十分通达。

未来规划的地铁 15 号线，将在项目西侧300 米设站。

之后这里，会形成双轨交汇的交通枢纽。

楼下就是7 万㎡的宝龙购物中心，已经全面开业。

里面有万达影城、盒马鲜生，还有**200+**品牌。

网红餐饮、亲子乐园、精品零售，一应俱全。

能满足员工日常消费，也能承接商务接待。

物业是宝龙物业直管，24 小时安保值守。

还有智能门禁、电子巡更，保障安全。

公共区域，每日两次深度清洁。

维修响应15 分钟到场，2 小时就能解决问题。

还有会议室预定、快递代收等定制服务。

3 公里内，聚集了阿里云、网易严选等数字企业。

形成了科技 + 商务 + 人才的产业闭环。

约 800 米外，就是上塘河绿道。

办公之余，也能享受自然静谧。

2026 年的销售单价，是1.5–1.8 万元 /㎡。

毛坯交付，精装修房源有少量溢价。

总价470 万元起，整层的价格约2100 万–2880 万元。

租赁的话，租金1–5 元 /㎡・天。

面积从 \\100–1600㎡\\ 都有，支持拎包入住。

也可以选择毛坯，自己装修。

杭州主城近五年，没有新增的地铁上盖甲级写字楼。

项目的稀缺性，支撑着长期的保值能力。

2025 年，项目的入驻率已经超85%。

年租金涨幅，达到了12–18%。

是长三角中小企业总部的优选。

可分割产权，加上高得房率、地铁通勤。

它的投资回报率，优于传统的商办项目。

这样的主城 TOD 核心商务资产，值得你深入了解。

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