杭州余杭滨江云杭里|西站 TOD 精装四房 119-159㎡房价户型配套详情,云城改善住宅

滨江・云杭里 完整楼盘介绍

云城首个「好房子」试点项目

世界级城市中轴线源点

金钥匙&金手指超级地标中心

500米高效生活圈

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一、基础概况

1. 项目基本信息

楼盘全称：滨江・云杭里（备案名：云杭里）

地址：杭州市余杭区云城西站站南核心，距杭州西站直线约 500 米

开发商：滨江集团（本土龙头房企）+ 杭州西站枢纽（市属国企）双国企联合开发

物业：滨江一级物业

产权：70 年纯住宅，精装交付，预计2028 年 2 月交付

整体体量

占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡；9 幢 16-25 层高层住宅 + 1 幢 22 层商务楼 + 2 层沿街商业裙房；住宅总户数 573 户，纯改善四房社区，无小户型

核心指标

综合容积率 3.0，住宅组团容积率仅 2.5-2.6；绿化率 35%；车位比 1:1.2；两梯三户布局

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2. 价格区间（2026 年 6 月最新）

精装均价约3.61 万 /㎡，总价区间430 万 - 680 万，单价 3 字头，云城改善主力盘

二、主力户型（全四房，得房率 89%-92%）

全部为改善四房格局，高得房率，带独立玄关储物间、全屋精装交付：

119㎡ 4 房 2 厅 2 卫（入门边套）

三开间朝南，边厅大采光，主卧套房，少量稀缺户型，总价 430 万起

127㎡ 4 房 2 厅 2 卫

套内约 113.3㎡，四开间朝南，双阳台，中西厨预留空间，主流走量户型

139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（爆款户型）

套内约 127.4㎡，得房率约 92%；独立入户玄关赠送储物空间，全屋岩板 + 皮质背景墙，全景落地封包阳台，视野可直看西站金手指地标

159㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善顶奢）

双主卧套房设计，超大横厅，三卫布局，适合多孩、三代同堂家庭，总价 650 万 +

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三、产品与园林亮点

1. 建筑外立面

采用四面铝板 + 大面积玻璃幕墙轻奢公建化立面，质感对标滨江高端改善项目，历久耐看。

2. 社区园林景观

全抬板立体分层花园，抬高地面隔绝噪音、潮湿；35% 高绿化，多层次乔木、水景、休闲步道全覆盖

主大门高 9.5 米、宽 66 米，仪式感归家大门；内部配置滨江标准高端会所：恒温泳池、健身房、书吧、儿童游乐区、架空层休闲空间

楼栋错落排布，无密集遮挡，大部分户型可眺望西站地标云门、金手指建筑群

3. 精装交付标准（高配改善）

全屋精装带品牌家电卫浴，交付即含玄关柜、电视岩板背景、客厅软包：

厨电：方太高配四件套、博世嵌入式冰箱、厨房独立空调

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪龙头花洒

全屋三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统

智能化：全屋智能面板，一键控制灯光、窗帘

四、区位与配套（云城核心 TOD）

1. 交通（西站枢纽红利）

高铁：步行可达杭州西站，高铁通达南京、合肥、上海、武汉等城市

地铁：地铁 3 号线、12 号线、19 号线三线交汇，19 号线直达萧山机场

自驾：临近运溪路、文一西路、留石快速路，直达未来科技城、主城西湖

2. 商业配套

自带 2 层社区底商；周边规划云城天街、西站综合体、万象系商业，大型商超、影院、餐饮一站式配齐。

3. 教育 & 医疗

项目南侧规划公办幼儿园；周边有仓前实验中小学、云城规划多所中小学

医疗：余杭第二人民医院、浙大医学中心（规划）

4. 产业与规划

位于杭州第三中心 —— 云城，定位杭州城西新门户，集交通枢纽、科创、商业、居住一体；周边阿里云、菜鸟、未来科技城产业集群，高薪产业人口聚集，自住、保值属性突出。

五、项目核心优势总结

双国企 + 滨江造：滨江精工 + 西站枢纽政府平台，交付、品质双重保障，滨江物业口碑稳定

西站 TOD 核心：500 米直达高铁 + 三地铁，城际、市内出行便利

纯粹改善社区：全盘 119-159㎡四房，无刚需小户型，圈层纯粹，高得房率

高配精装 + 立体园林：铝板立面、恒温泳池会所、抬板花园，同板块产品力靠前

价格友好：3.6 万左右精装单价，对比未来科技城核心改善盘性价比突出

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