2017年六安房价大涨,未来还会涨吗?十个观点必看

2017年已经过去，首先我们来看下备案成交量，2017年六安商品房共备案49640套，2016-2017年六安住宅成交量呈现明显上涨趋势;房价而言，2014-2016年基本稳定，均价维持在4字头，2017年六安房价上涨较快，涨幅较高，到年底房价涨至7000+元/平。

对于房价的涨幅，2017年六安限价调控，也是按死、抑制房价增速。至于未来如何?

未来房价的十大观点

1、整个市场在均衡，高房价地区的房价难崩盘，低房价地区的货币投入量更大，改善住宅的建设速度加快。如果房价不涨，那成本、配套、基建可以不涨吗?

2、农民进城、人口迁移、人口聚集的终点在哪?如果终点的供给与需求错配，房价不可能不涨。

3、货币长期放水，对内贬值，对外升值。如果保证财富增值保值，固定资产是较好的抗通胀产品。

4、最近，不少城市公布了地方债负债率，大部分城市都是负债累累。当下，卖地是最短平快的赚钱方式。所以，“供地不足，地价卖高”是预期，那房价上涨也就成为趋势。

5、一线城市在吸血全国，二三线城市在吸血全省和周边，四五线城市被吸血。所以，一线城市需求增加，供应跟不上来，房价就会上涨，同时财富也在增值。

6、房价上涨，并不是说生活水平提高、城市化加快，而是钱没有以前值钱了。以前一个包子2.5角钱，现在一个包子1元钱。物价涨了4倍，房价涨4倍也很正常。

原材料涨了、人工费涨了，再加上主要政府卖的地也涨价了，试问开发商会不涨价盖房子?如果不涨价，那开发商可能会偷工减料，更没有良心。

7、房价暂时的回落、限价、按死，反而是抄底的好时机。

8、这个市场很简单：卖方市场，购房者求着开发商卖房，开发商有加价格权;买方市场，开发商求着购房者买房，购房者有索优惠权。

只不过一个城市不同板块也出现分化，有的板块是卖方市场，有的板块是买方市场。

9、房子与股票债券一样，房子背后也是资金的附着，只不过价格高些、交易频次低些。如果把房子看做金融操作，你赚的钱不是买家的，而是货币宽松的。购置房产等于做大资产负债表，利用货币宽松来稀释债务，本身就是负债套利。

10、房价上涨，其实引发了“财富再分配+马太效应”。房价上涨，让持有不同房产以及无房阶级，财富差距拉大，进而让社会层级间的沟壑会更加明显。

房价越是涨，马太效应更明显，有房者财富越来越多，无房者负担越来越重。

当下的调控，只是暂缓了马太效应，而暂缓不是停止。政府很巧妙，利用暂缓期，大搞租赁政策，也是等到调控放松后，解决无房群体的住房矛盾。

结 语

“一刀切”的短期调控不退出历史舞台，系统化的长效机制不健全，房价就难以逃出再次上涨的命运。

目前，长效机制又为何不健全?

1、租赁是解决无房群体住的问题，解决不了炒的根本问题。

2、土地供应计划没达标，未来1-2年市场供大于求的预期也降低。

3、金融调控防范的是整体风险，而额度收紧、利率上浮却增加的购房成本。

4、房地产税立法是个长周期……

当下，调控抑制楼市后，房价处于高位震荡期。房地产市场越来越分化，尤其是城市间的分化，而有效需求将决定最终的价格走势。

此外，有效需求的背后是人口迁移的终点，一线城市人口被限制，二三线城市将大概率成为未来10年的人口终点。

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