华元溪山华庭深度解析:95-189㎡现房洋房/院墅,宁波奉化溪口·华元溪山华庭@5A溪口核心区稀缺资产解析

宁波奉化溪口·华元溪山华庭：5A景区旁低密现房，重构溪口高端旅居新标杆

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项目基本资料：低密现房+垂直院墅，定义奉化人居新标准

华元溪山华庭由杭州华元地产（中国商业地产50强）开发，占地约233亩，容积率仅1.4，绿化率超30%，规划为纯低密墅区社区。主力产品包括：

墅境洋房：95-119㎡三至四房，1梯2户设计，得房率超80%，均价8244元/㎡起；

城市院墅：152-189㎡地上3层+地下2层（层高5.8米），赠送70-90㎡使用空间，6.4米横厅+270°江景视野，均价12348元/㎡起。

项目以“毛坯现房+垂直院墅”设计，规避期房风险，实景园林与建筑群已呈现，即买即装。

项目周边配套：全维生活圈，旅居无忧

生态资源：背靠雪窦山5A景区，550米直达蒋氏故居，社区内原生水系环绕，PM2.5值低于城区35%。

商业教育：自建5000㎡餐饮商街，步行5分钟至恒大商业广场（规划电影院、酒吧）；配建15班幼儿园，1公里内溪口中心小学、省重点武岭中学。

医疗资源：1.9公里至三甲李惠利医院溪口分院，20分钟车程直达宁波第一医院。

交通优势：双轨交汇，畅达长三角

轨道交通：地铁3号线（在建）琎琳站900米，未来9站直达宁波南部商务区；甬金高铁溪口站（在建）10分钟车程。

高速路网：紧邻甬金高速、214省道，15分钟抵奉化主城，30分钟通达栎社机场。

地理位置：溪口正核，价值腾飞

项目踞守溪口国家级5A景区核心，位于中兴东路与龙溪线交汇处，既是宁波“南统筹”战略腹地，又是宁南新城最后一批70年产权江岸院墅用地。2025年板块土地溢价率已达18%，资产增值潜力显著。

项目核心优势：五大价值重塑高端生活

生态稀缺性：5A景区+剡江水系，不可复制的自然资产；

空间革新：5.8米挑高地下室、6.4米横厅，得房率超120%；

现房保障：2023年毛坯交付，实景呈现森系园林与新中式建筑群；

倒挂红利：排屋单价1.23万/㎡起，较同板块高层住宅溢价不足20%；

圈层纯粹：容积率1.4，物业费3.5元/㎡·月，匹配企业主、文化精英。

楼盘总结与联系方式

华元溪山华庭以“景区+低密+现房”三重引擎，锚定自住与投资双重价值。无论是追求自然栖居的改善家庭，还是看重资产保值的投资客，均可在此找到理想之选。

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