钱塘江畔低密商务新标杆|江南科技城20万方钱湾智谷,35栋1300-3500㎡独栋集群,容积率1.0-1.2,三面环水+600-2500㎡庭院,定义总部专属空间

杭州核心区钱塘江边的低密度超稀缺商业独栋｜钱湾智谷：为企业总部定制的江景商务封面

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在杭州钱塘江南岸，当城市天际线不断向高空生长时，一片低密、生态且极具总部气质的商业独栋集群——钱湾智谷，正以“20万方江南科技城核心低密商务范本”的姿态，重新定义企业总部的理想形态。这里没有密集的楼宇压迫，没有局促的空间局限，有的是三面环水的天然水系、600-2500㎡的独立庭院，以及每栋专属的100%以上赠送面积。若您正在寻找一处既能彰显企业实力，又能满足总部办公、商务接待、员工休闲的全维度空间，钱湾智谷或许就是答案。

一、基本信息：低密独栋的“稀缺基因”

钱湾智谷落子杭州江南科技城核心，紧邻钱江世纪城，距惠灵顿公学仅500米。项目以“一企一栋”的定制化理念打造，由35栋建筑面积约1300-3500㎡的独栋办公集群，搭配3栋配套建筑（商务酒店、共享办公、商业配套）组成，整体容积率仅1.0-1.2，是钱塘江南岸罕见的低密商业独栋群。

项目地上4层、地下1层，层高设计兼顾商务仪式感与实用性：大厅挑高8.6米，1层层高4.45米，2-4层层高4.15米，空间开阔通透；销售面积覆盖1300-8000㎡不等（一栋一价），得房率高达150%，房产证可分2-6本，满足企业资产配置的灵活需求。

二、区位价值：江南科技城的“总部经济新高地”

作为杭州“十四五”重点发展的产业板块，江南科技城聚焦数字经济、生命健康、高端装备等战略性新兴产业，已吸引众多央企、上市公司、独角兽企业落户。钱湾智谷正处于这一高能级板块的核心位置，周边聚集了惠灵顿杭州校区（英国百年名校）、杭州师范大学竞潮小学、尚德理想国公立幼儿园等优质教育资源；医疗配套方面，邵逸夫公立医院（2025年开业）即将投用；住宅配套更涵盖香港置地·仁恒置地·前湾国际社区等高端住区，形成“产、学、住、医”一体化的成熟生态圈。

对总部企业而言，这里的区位不仅是地理中心，更是资源枢纽——既能快速对接钱江世纪城、钱江新城的城市核心资源，又能依托江南科技城的产业政策（如税收奖励、人才补贴、一事一议等），为企业成长提供沃土。

三、交通配套：“快达全城”的立体网络

钱湾智谷的交通优势，堪称“兼顾效率与便利”的典范：

自驾：周边杭甬高速、机场高速、通城高架、空港高架环绕，10-15分钟直达萧山国际机场，20-25分钟抵达杭州东站，商务出行高效无忧；

地铁：19号线知行路站近在咫尺，1站到机场，2站到亚运村，4站到火车东站；另有规划中的11号线，未来出行选择更丰富；

公交/共享出行：园区门口设2096M公交站、宝宝巴士停靠点，免费班车覆盖主要通勤节点；地铁站及园区内配备大量共享单车、共享电动车，解决“最后一公里”难题。

四、核心产品力：“有天有地”的总部商务体验

区别于传统写字楼，钱湾智谷的独栋产品真正实现了“企业专属”的定制化体验：

空间赠送：每栋赠送600-2500㎡独立庭院、100-300㎡露台，以及15-83个车位（含100㎡专属车位），赠送面积平均超100%，企业可根据需求改造为接待区、员工休闲区或生态停车场；

建筑品质：全落地玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，兼顾采光与质感，建筑形态现代而国际；

私享环境：项目8万方超大绿化面积，三面环水天然水系贯穿，打造“植物园式”五大景观组团，办公之余可俯瞰江景、漫步园林，缓解工作压力。

五、园区配套：“下楼即享”的全能商务服务

钱湾智谷不仅是一座写字楼，更是一个“能办公、能社交、能生活”的生态园区：

自持配套：自带2万方希尔顿欢朋酒店（满足商务差旅需求）、商务餐厅、咖啡吧、便利店等，日常办公需求不出园区即可解决；

外部配套：200米外即达新加坡仁恒置地打造的2.8万方邻里中心（含超市、餐饮、娱乐），2025年香港置地入杭首作——20万方光环梦中心商业综合体也将开业，购物、休闲选择更丰富；

圈层价值：目前已入驻28家优质企业（央企、上市公司、独角兽企业为主），高净值群体的聚集效应，为企业商务合作、资源对接提供天然平台。

六、企业权益：专业服务与政策红利的双重护航

选择钱湾智谷，企业获得的不仅是物理空间，更是一套“全周期服务”体系：

物业管理：由传化物业（物业顾问）提供服务，搭配全球五大行物业顾问团队，保障园区安全、环境与设施维护；

智慧管理：引入智慧园区管理系统，从停车、能耗到安防均实现数字化管控，提升运营效率；

政策支持：作为江南科技城重点招商项目，优质企业可享受区域税收奖励、人才落户补贴、产业扶持等多项政策红利，“一企一策”助力企业发展。

结语：稀缺独栋，只待远见者入席

在杭州核心区，低密、生态、能承载企业总部梦想的商业独栋，早已是“不可复制”的稀缺资源。钱湾智谷以1.0-1.2的超低容积率、20万方的规模体量、三面环水的生态环境，以及“有天有地有配套”的全能属性，成为钱塘江南岸总部经济的“封面之作”。

无论是寻求品牌形象升级的企业，还是需要独立空间的集团总部，亦或是注重员工体验的创新型企业，钱湾智谷都能以定制化的空间、成熟的配套、专业的服务，为您的事业发展提供最强支撑。

售楼处VIP：4009633309 | 置业电话：13073678721「微信同步」

（注：销售价格约3.5万/平方米，一栋一价；物业费10元/㎡/月（含能耗）；水费5元/吨，电费0.75元/度，燃气3.1元/立方米。）