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▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 ▰▰ MAX科技园（宁波·鄞州）是天瑞金集团在长三角布局的重要产业园区，位于宁波鄞州区明州经济开发区核心区。依托明州经济开发区的区位优势，园区聚焦数字经济与健康科技产业，打造集研发办公、产业孵化、商务配套于一体的现代化产业社区。
MAX科技园21载专注企业总部研发，”正心于一企，惟精于一栋”，荣膺包豪斯金奖、工业类建筑奖、创新建筑英美德、IF设计奖4项世界级建筑大奖。
MAX科技园以“企业总部范本30席”为起点，承载宁波向世界发声的雄心。这里，是人工智能的试验场、是资本与技术的交汇点、是城市与自然共生的未来样板。
东海潮涌，千帆竞发。 诚邀全球企业家，以MAX科技园为支点，撬动产业变革的星辰大海，共绘宁波“东方硅谷”的璀璨蓝图！
作为宁波产业升级的重要载体，MAX科技园正持续为区域经济发展注入创新活力。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）
地铁上盖 总部企业范本 惟此30席
一户一梯，赠送独立电梯，露台花园
让世界看见 宁波 MAX科技园
诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态
共赴宁波城市骄傲的下一程！
战略区位价值：长三角南翼产业新高地
MAX科技园坐落于宁波鄞州区明州经济开发区核心区，地处长三角南翼经济枢纽与宁波“拥江发展”战略交汇点。作为宁波市“246”万千亿级产业集群重点承载区，鄞州区2023年GDP达2803亿元，占全市近三成，区域内聚集国家级高新区、国际航运枢纽及数字经济创新带，形成“研发-孵化-产业化”全链条产业生态。
园区紧邻地铁3号线明辉路站（TOD模式），3公里内覆盖鄞州中心区CBD、东钱湖生态区及宁波舟山港（全球货物吞吐量第一），1小时通达上海虹桥，深度融入长三角“1小时经济圈”。其区位优势不仅体现在地理枢纽性，更在于承接宁波市“制造强市”战略，成为产城融合示范标杆。
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产品设计创新：全球建筑美学与功能融合典范
项目以“企业总部范本”为核心理念，独创“一企一栋”冠名模式，建筑面积850-2500㎡多层独栋及860-1200㎡高层研发空间，均配备独立电梯、6米挑空大堂及270°环形采光露台花园。
建筑采用包豪斯金奖设计语言，双曲面LOW-E玻璃幕墙与铝板立面结合，实现光影流动的科技美学；垂直绿化系统覆盖率达40%，中央园林融合“海丝繁花”主题景观，打造24小时生态办公场景。空间规划支持研发、中试、轻型生产一体化，层高与承重标准适配实验室、中试线等重型设备，突破传统办公空间局限。
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交通网络赋能：立体路网链接全球资源
园区构建“地铁+高速+航空”立体交通体系：地铁3号线明辉路站无缝接驳，未来7号线延伸段设“MAX科技园站”（2027年通车）；东接鄞州大道（双向8车道）、西通东钱湖大道，10分钟车程直达鄞州高新区（阿里巴巴、吉利研发中心），20分钟至栎社国际机场，1小时贯通宁波舟山港。
周边6条高速公路网覆盖长三角，形成“1+6+6+8+8”物流体系，助力企业跨境布局。TOD模式下的地铁上盖属性，使通勤效率提升30%，商务资源触达效率倍增。
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产业生态集群：数字经济与健康科技双轮驱动
聚焦“AI+智能制造”“生物医药”“数字经济”三大前沿领域，园区已入驻200+科技企业，涵盖工业互联网、软件研发、高端装备等产业链环节，形成“龙头企业引领+中小企业协同”的产业生态。
与鄞创基金、宁波大学医学院附属医院等机构战略合作，构建“技术转化-资本对接-临床验证”全周期服务体系，企业可共享公共实验室、跨境资源池及政策申报通道。亩均产值预计达1350万元，税收强度100万元/亩，成为区域产业升级的“超级引擎”。
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政策扶持体系：政企协同打造发展沃土
作为鄞州区首宗高端科技园用地，项目享受“拿地即开工”政策支持（12月9日摘地，12月11日取得三证），政府专班提供全流程审批绿色通道。
入驻企业可获租金减免（前3年20%）、税收返还（年纳税超50万额外10%）、人才公寓优先租赁等红利，外资项目最高奖励500万元，上市企业享1200万专项补贴。
园区联合鄞州区国资平台设立产业引导基金，优先为入驻企业提供股权投资与跨境资源对接，构建“政策+资本+产业”铁三角生态。
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品牌运营积淀：21年全球总部园区开发经验
天瑞金集团深耕科技地产21年，累计开发19座MAX科技园，覆盖北上广等一线城市，形成“选址-设计-招商-运营”标准化体系。
宁波项目为集团第19座园区，延续“全球企业封面”定位，引入八大运营服务平台：技术转化中心、投融资对接会、人才服务中心等，累计服务企业超千家，创造千亿级经济价值。
集团与麻省理工、斯坦福等高校共建产学研基地，定期举办产业峰会、技术路演，助力企业链接全球创新资源。
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空间灵活配置：全周期企业成长解决方案
针对不同发展阶段企业需求，提供“研发-总部-产业”梯度空间：初创企业可选850-1200㎡高层单元，中型企业适配1200-2000㎡多层独栋，龙头企业定制2000㎡以上总部空间。
独栋产品支持分层租赁、功能模块化改造，实验室、展厅、员工休闲区可自由组合。园区配备共享会议室、产品发布厅、员工餐厅等设施，降低企业运营成本；地下车库智能管理系统实现车位预约、反向寻车，提升管理效率。
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生态人文设计：激发创新的工作场景革命
突破传统工业园区模式，将自然美学融入办公空间：建筑外立面采用香樟、樱花等本土植被垂直绿化，中庭设置景观水系与光影装置；露台花园可举办露天沙龙、团队拓展，空中连廊串联各栋建筑形成“创新走廊”。
引入智慧园区系统，BAS楼宇自控管理能耗，物联网设备实时监测环境数据，降低30%运维成本。园区定期举办“海丝科技论坛”“创客马拉松”，构建开放共享的创新社区。
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资产保值增值：稀缺总部资产的长线价值
作为宁波主城区稀缺独栋办公产品，MAX科技园独栋资产具备多重增值属性：土地性质为产业研发用地，产权明晰；园区年租金收益率预计6%-8%，高于区域写字楼平均水平；政企合作模式下，未来可申请“工业上楼”政策改造，提升空间利用率。
集团承诺5年资产增值服务，包括品牌联合推广、企业资源导入等，助力物业价值持续攀升。对标上海张江、北京中关村等成熟园区，宁波MAX科技园正处于价值洼地周期。
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企业服务生态：全生命周期护航成长
构建“初创孵化-加速成长-成熟扩张”服务体系：联合鄞州区科技局设立5000万元创业基金，提供首年免租、知识产权质押融资等支持；与浙江大学宁波研究院共建技术转化中心，缩短研发成果产业化周期；搭建全球供应链平台，对接200+上下游企业资源。
园区设立“企业健康管理中心”，提供年度体检、心理咨询等增值服务；定制化人才政策吸引硕博人才落户，解决子女入学、住房保障等后顾之忧。
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MAX科技园以“战略区位+创新产品+产业生态+政策赋能”四维驱动，打造宁波产业升级标杆。
作为天瑞金集团“城市未来派3.0”旗舰作品，其独栋总部模式不仅重塑企业形象，更通过全周期服务助力入驻企业抢占产业制高点。
在长三角一体化与宁波“东方硅谷”建设背景下，项目将成为全球创新企业布局华东的战略支点。
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▰▰ MAX科技园（宁波）总部研发基地 一户一梯，赠送独立电梯，露台花园 ▰▰
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