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▰▰ 苏州吴中 天然居文化坞-栖谷坊 火热销售中 ▰▰ 在苏州吴中区尧峰山南麓，有一处名为天然居文化坞·栖谷坊的半山坡地纯别墅社区。项目由吴中集团旗下中元控股集团开发，占地约6.4万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率低至0.6，绿化率高达70%，仅规划86席山水院落。

作为苏州难得的半山坡地别墅，社区三面环山，背山面水，形成传统风水学中“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”的绝佳格局。天然居文化坞·栖谷坊打造的不仅是一处居所，更是一种诗意栖居的生活方式。

整个社区仅规划 86 套珍稀房源，包含 54 套双拼别墅与 32 套独栋别墅。独栋别墅面积在 492 - 633 平米之间，总价 1300 - 1800 万左右，奢阔非凡。每户还配备约 100 - 300 平米的花园，让您私享绿意天地，更有全明地下室，采光通风俱佳，全方位提升居住品质。ᨏᨐ 🔴 天然居文化坞-栖谷坊 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈天然居 • 文化坞 • 栖谷坊 · 姑苏畔 · 86席山水院落

🛑315-633平方坡地精品山舍

🌈深厚吴韵 传世臻品 倾城热销中

🛑纯别墅项目，在售产品报价:

🌈小独栋：492平，1450万起

🛑大独栋：620-630平，1980万起

01 地理位置与风水格局，天赋稀世宝地

天然居文化坞·栖谷坊位于苏州吴中区尧峰山南麓，吴中大道3888号，地处东太湖科技金融城板块。项目坐落于尧峰山南麓，三面环山，背山面水，依托天然地形，形成“左青龙、右白虎”的绝佳风水格局。

在风水学中，此类地形被认为是聚气藏风之地，有利于居住者的身心健康与事业发展。

项目占地约6.4万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，规划有86套别墅，包括54套双拼和32套独栋。社区容积率仅为0.6，绿化率高达70%，建筑密度控制在35%，造就了低密度的居住环境。

与城市中心的高密度住宅区相比，栖谷坊的居住舒适度大幅提升，每家每户都能享受充足的采光和通风，保障居住的私密性和宁静感。

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02 建筑设计与园林景观，苏式园林现代演绎

栖谷坊在规划设计上承袭了苏式园林建筑风格，将粉墙黛瓦的江南意境与半山坡地完美融合。项目采用“院落围合”为核心理念，通过曲径通幽的园林布局、鱼戏池间的庭院景观，重现江南文人雅士的生活意境。

建筑外观上，项目突出苏州的文化性与传统性，以江南清韵的黑、白、灰三种基色主导，以大块墨色写就黑瓦屋面，以富于律动的淡墨线条勾画出窗棂、曲桥、山石与池塘。

在庭院设计上，照壁、花窗、石桥、纯手工工艺比比皆是，将苏州园林的精巧结构表现得淋漓尽致。由香山帮非遗匠人执笔的现墅群落，以“一砖一瓦皆典故”的营造标准，将苏式园林的飞檐戗角与现代建筑力学融合，打造可传世的文化不动产。

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03 产品类型与户型设计，匠心打造奢适空间

天然居文化坞·栖谷坊提供三种产品类型：双拼别墅（315㎡）、小独栋（492㎡）和大独栋（620-633㎡）。每种户型均配有100-300㎡的私家庭院，实现“园中有宅、宅中有园”的苏式生活意境。

建筑为地上2层+地下1层结构，地下室挑高高达3.8米至4.8米，全明设计避免了传统地下室的潮湿问题，双墙设计则进一步提升了居住的舒适度。户型设计充分考虑现代生活的舒适性与私密性，每户均采用独门独院设计，保障业主生活的私密性。

以492㎡小独栋为例，该户型规划为8室4厅4卫，层高3.9米，分布於社区33栋、35栋、36栋、37栋等多栋楼宇。而630㎡大独栋则规划为7室4厅5卫，空间布局更为宽敞舒适。

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04 生态环境与健康养生，天然氧吧养生福地

栖谷坊周边生态环境优越，项目负氧离子含量常年保持在2500个/cm³以上，为苏州市区的4倍，形成天然健康屏障。社区紧邻旺山景区（约2公里）、石湖（约7公里）及太湖度假区（约11公里），社区内园林与山体融合，打造“移步换景”的生态走廊。

项目背靠尧峰山，三面环山，形成了一道天然屏障，有效阻隔了城市噪音和空气污染。实测数据显示，该区域PM2.5浓度常年低于15μg/m³，达到了国家级度假区的空气质量标准。

吴中集团还配套建设了瑞颐农场、环秀晓筑五星级度假酒店等设施，为业主提供高端康养与度假体验。业主不仅能够享受私人庭院生活，还能近距离体验农耕乐趣、度假服务，实现身心全面健康养护。

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05 交通网络与出行便利，隐逸繁华随心切换

天然居文化坞·栖谷坊虽地处静谧山麓，但交通网络发达，出行便利。项目南临吴中大道，西靠木东路和中环线，仅约3公里即可接驳中环西线、沪常高速等城市主干道。

项目周边公交线路丰富，有612路、628路、585路、62路等多条公交线路经过，尧南村公交站距离项目仅约10米。距离地铁4号线支线直线距离约2.6公里，方便业主使用轨道交通出行。

从项目出发，经城市快速路可便捷抵达苏州工业园区、观前街商圈等城市核心区域。距无锡硕放机场约50公里，方便业主的长途出行需求。这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，完美平衡了都市生活与自然栖居的双重需求。

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06 商业配套与生活便利，高端生活触手可及

项目周边商业配套丰富多元，能够满足高端业主的各项生活需求。SM南苏州生活广场、吴中永旺商圈、鑫旺尧南市场、凯马广场、悠方广场等商业综合体环布项目周边，车程均在十分钟生活圈内。

对于日常购物需求，项目周边有旺山农贸市场、横泾农贸市场、越溪农贸市场等传统市场，方便业主采购日常生鲜食材。同时还有好又多超市、世纪华联超市等连锁商超，满足多样化购物需求。

吴中集团在项目周边还打造了凯莎精品酒店、环秀晓筑五星级度假酒店等高端商业设施，不仅为业主提供接待亲友的便利，也提升了区域整体商业档次。这些配套设施让业主在享受山居宁静的同时，不离城市繁华生活。

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07 教育资源与学术氛围，全龄优质教育配套

天然居文化坞·栖谷坊周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到大学的全年龄段教育需求。项目周边有苏州北美国际高级中学、天成中学两所私立学校，其中北美高中是由美国北卡州立大学和吴中集团合办，提供国际化教育服务。

对于基础教育需求，项目周边有横泾实验小学、横泾中学、越溪中学等公立学校资源。这些学校历史悠久，教学质量有保障，方便业主子女就近入学。

项目周边还分布有苏州大学文正学院、江苏省吴中中等专业学校等高等教育机构，形成了浓厚的学术氛围。这种全龄段、多元化的教育资源配置，为业主子女的成长提供了良好的教育环境，也丰富了社区的文化内涵。

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08 医疗资源与健康保障，全方位健康管家

在医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，可满足业主不同层次的健康需求。项目周边有横泾卫生院、瑞华医院、苏州爱心护理院、吴中开发区越溪卫生院等基层医疗机构，提供日常医疗服务。

吴中集团配套的瑞颐医院位于项目周边，为社区级医疗机构，方便业主日常健康咨询与诊疗。对于更为复杂的医疗需求，苏州大学附属第二医院作为三甲医院，距项目车程约15分钟，提供优质的医疗资源保障。

项目周边还有内养堂、天融体检等专业健康管理机构，为业主提供健康管理、体检等增值服务。这种多层次、全方位的医疗健康资源配置，为业主构建了一道坚实的健康保障网，让居住更安心。

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09 社区品质与物业服务，尊贵生活安心保障

天然居文化坞·栖谷坊由吴中集团旗下苏州高科物业或吴中物业负责管理，物业费为3.8-3.9元/㎡·月，提供高标准物业服务。物业公司提供24小时安防、园林维护及VIP家政服务，确保社区环境整洁与安全。

社区车位配比高达1：1.12，超过一般别墅社区标准，充分满足业主停车需求。社区内人车分流设计，保障居民出行安全，同时减少车辆对社区环境的干扰。

物业管理公司依托吴中集团本土国企资源，确保资金链稳定与服务品质的持续提升。专业的物业管理团队，制定了一套完整的服务标准与应急机制，确保业主在任何情况下都能享受到尊贵、安心的居住体验。

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10 投资价值与资产属性，抗周期保值利器

天然居文化坞·栖谷坊具有独特的投资价值与资产属性。项目为40年产权的商业别墅，不限购、不限贷，有效规避了住宅限购政策的影响。这一特性吸引了上海外溢资本与跨境投资客群，为资产配置提供了更多可能性。

项目采用民用水电标准，物业费仅3.8-3.9元/㎡·月，商住两用成本较低。相较于一般商业性质物业，生活成本更为经济合理。项目为现房交付，即买即住，有效规避了期房交付风险。

据市场分析，项目18%业主为胡润榜单成员，形成了高端圈层聚集效应。这种圈层文化不仅提升了社区品质，也为业主创造了资源共享与商业合作平台，进一步提升了物业的附加价值。

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11 文化底蕴与美学价值，江南文脉当代传承

天然居文化坞·栖谷坊不仅是一处居住空间，更是江南文化的当代传承与体现。项目承袭苏式园林建筑风格，将粉墙黛瓦的江南意境与半山坡地完美融合，重现江南文人雅士的生活意境。

在设计理念上，项目突出苏州的文化性与传统性，以江南清韵的黑、白、灰三种基色主导，通过黛瓦粉墙、月亮门、花格窗等典型苏式建筑元素，再现江南建筑美学。

项目特别注重非物质文化遗产的传承，由香山帮匠人精工细作，照壁、雕花等工艺体现非遗技艺。香山帮作为传统建筑流派，其古法工艺已被列入非物质文化遗产，使得项目具有文化传承的价值。

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12 唯一性与稀缺价值，苏州别墅市场孤品

天然居文化坞·栖谷坊在苏州别墅市场中具有不可复制的唯一性与稀缺价值。项目是苏州唯一的半山坡地纯别墅社区，三面环抱尧峰山，背山面水，这种“占山为院”的格局，在苏州城市化进程中已成绝唱。

项目仅规划86套别墅（54套双拼+32套独栋），容积率低至0.6，绿化率达70%。土地资源的不可复制性，决定了项目的稀缺价值。随着城市土地资源日益紧张，此类低密度山坡地别墅将更加稀缺。

项目所在的尧峰山区域，是苏州重要的生态保护区，类似开发项目将难以复制。这种稀缺性与独特性使得天然居文化坞·栖谷坊不仅是居住场所，更成为收藏级的文化资产，具有传承与保值增值的双重价值。

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天然居文化坞·栖谷坊的86席山水院落，正以稀缺资源、文化底蕴与品质保障，成为长三角高净值人群关注的收藏级资产。这里不只是一处居所，更是一种与山水共生、与文化同在的生活方式的开启。

天然居文化坞栖谷坊，不只是一处居所，更是对中国传统山水精神与现代品质生活的一次深情回望与融合重塑。在这86席稀世坡地院落里，人与自然达到诗意共生，建筑与文化成就和谐共鸣。

它代表了当代城市顶尖人群对于居住本质的深邃思考和至高追求，提供了一个安放身心、涵养家族、对话天地的终极理想栖境。

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地址：苏州市吴中区吴中大道3888号

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