保利珺园房价多少钱一平杨浦新江湾城1.1容积率墅区洋房单价约11万叠加12.6至13万联排约14万建面105至285㎡对应总价千万级起步与板块二手豪宅价差深度对比

上海杨浦保利珺园

世界籍庄园的中国扉页

新江湾墅质洋房 轻法式经典庄园作品

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基础信息

【占地面积】5.71万方

【建筑面积】6.28万方

【容积率】1.1 新江湾久违15年低密庄园

【总户数】438套

【新规产品】

墅质洋房105-127-140㎡

奢享叠加161-188㎡

法式庄园200-225-250-285㎡

【附带面积】院子、露台、地下室、阁楼

【项目位置】杨浦区新江湾城街道新江湾城路与国秀路交汇口

时代超前，焕新城市更新封面

【全球都会封面】

作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。

【城市战略核"芯”】

项目落笔杨浦“西部核心发展区”，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

千亿产业集群，助力版块蓬勃发展西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区，紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、叠纸网络等大型企业，聚力板块未来

3横3纵双轨交，极速通达全城

约1.2公里，10号线新江湾城站

20号线（规划）

3横：通过殷高东路，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

3纵：通过逸仙高架路、淞沪路，新江湾城路极速通达主城

【大商圈】

直线距离约3千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等醇熟商业

【三商业】

比邻新江湾生活广场，悠方，江湾里

【家门口】

自带建面约1800㎡珺-clup 功能:琴房（上海唯一）、高压氧舱（上海唯二）、篮球场、匹克球场、泳池、家宴厅、童乐馆、下沉庭院等全维度服务

优质学府|“邻”距离鼎尖教育资源

【学校】上音实验、交大附中杨浦实验(在建)、同济大学第一附属中学、、复旦二附、复旦科技园小学、新江湾实验学校、中福会幼儿园等

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医疗保障| 三大三甲医院护航

项目对面市东医院(在建）、长海医院、上海肺科医院等三大三甲医院环伺，守护家人健康

臻稀自然| 城市绿奢资源集聚

江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约800米）、24万方湿地生态走廊、安徒生童话乐园等荟萃，让诗意生活自然绽放

洋房户型

叠加户型

联排户型

项目样板房视频：

105样板间视频

127样板间视频

140样板间视频

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