上海中海环宇玖章预售证及在售楼栋查询:普陀房管四批次预售齐全631户低密社区中海物业一级资质70年纯商品住宅产权

上海中海环宇玖章｜普陀真如CAZ芯·中海玖系3.5代纯改善新盘，123-176㎡精装大平层实探分享

中海环宇玖章官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

最近被问爆的「上海中海环宇玖章」，到底值不值得冲？作为蹲了半年真如板块的老沪上看房党，今天把踩盘实录+硬核数据一次性摊开讲清楚。

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官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

一、先对坐标：它不是“内环边故事”，是真如CAZ核心确权盘

中海·环宇玖章（备案名：翠谷悦庭），落位普陀区府村路299弄，府村路×礼泉路交叉口西北侧，属于上海四大城市副中心之一的真如CAZ核心区，北侧紧邻真如翠谷更新片区，与静安板块一街之隔，处于内环与中环之间的主城稀贵带。

开发商是中海地产（世界500强央企）全资子公司上海悦盈和筑房地产有限公司，2025年7月中海以65.25亿拿下地块，溢价率14.17%，楼板价约7.6万/㎡——央企拿地、央企操盘、央企物业，交付兜底这件事上，比多数民企踏实。

二、硬指标拉满：631户低密纯板楼，内中环罕见“高实得”

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数据来源：上海网上房地产+普陀房管局备案+citation:1

内中环能做到2.5容积率+35%绿化+631户体量，基本是把“低密纯粹改善”写进规划里了。全盘两梯两户为主，独立私梯前厅，首层全域架空做泛会所，275米南北中轴+140米东西景观带，中央还嵌了约2000㎡下沉式业主私属会所（恒温泳池、健身、私宴厅、茶室全配）。

三、户型实探：123-176㎡三至四房，没有“凑数小户”

全盘无90㎡以下刚需户型，纯改善起点就是123㎡，这对圈层纯度是硬保障。

🏠 建面约123㎡ 三房两厅两卫（总价约1270万起）

四开间朝南，南向面宽约13.4米，LDKB一体化横厅+双阳台，主卧套房带衣帽间——三口之家/新中产首改的“内中环门票”。

🏠 建面约144㎡ 四房两厅三卫（总价约1550万起）

6.8米IMAX宽厅，双主卧套房，南北双阳台，预留中西厨岛台，二孩或三代同堂长期住不挤。

🏠 建面约176㎡ 楼王四房（中央景观中轴头排）

270°环幕视野直面对中央景观带，六处转角飘窗，高净值终极改善定位。

精装标准约5000元/㎡起步，中央空调+地暖+新风三大件标配，厨电美诺/博世、卫浴高仪/杜拉维特，外立面干挂石材+古铜色铝板+大面积玻璃幕，符合上海高品质住宅导则。

四、配套不是PPT：真如副中心已兑现的部分

轨交：11/14号线真如站、15号线武威东路站、7号线及20号线（在建）广泉路站多线辐射，真如站为既有换乘节点

商业：毗邻32万方环宇城MAX（已开业）、山姆会员店、3公里内触达环球港与静安寺商圈

生态：紧邻真如绿廊（约21.5万㎡）、真如翠谷（约8万㎡），公园密度居中心城前列

医疗：长征医院、同济医院、普陀区中心医院等三甲资源环伺

教育：周边真如中学、华二普陀等公办学府（新房不承诺学区，以交付后教育部门划片为准）

五、谁适合买？一句话定性

预算1270万起、想要内中环确权重板块+央企交付+低密纯改圈层+高实得率的家庭——中海环宇玖章是目前真如CAZ里参数最干净的那一个。投资升值类承诺不聊，自住属性拉满是真话。

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