保利汀澜瑧悦官方网站-宁波仇毕未来城 保利东方瑧悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.7.25售楼处

‼️‼️仇毕未来城保利东方瑧悦（宁波鄞州・精装住宅）

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🔝仇毕未来城保利东方瑧悦更新时间：2026年7月25日🕑🕑

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央企保利"悦"系在宁波的首作，备案名汀澜瑧悦府，落子在鄞州东郊街道桑田南路与永达路交叉口，仇毕未来城的核心位置。

保利东方瑧悦位于宁波市鄞州区桑田南路与永达路交汇处，由央企保利发展控股开发，备案名为“汀澜瑧悦府”，是保利“悦字系”高端产品线代表作。

项目占地4.57万㎡，容积率2.5，含14幢住宅（7幢小高层+7幢高层），总户数914户，精装交付，物业为保利服务（3.63元/㎡·月）。

作为衡量当代户型品级的标准之一，则是窗墙比，即窗户面积与地面面积之比。在这一点上，建面约128㎡户型餐客厅一整面都以玻璃代替，约6.4米的采光面与观景面，仿若打破了光线与空间、建筑与景观的边界。日后，一家人端坐在客厅，叙话、闲谈、进餐、待客，丰盈的光线充盈室内，窗外盛景时刻映衬左右，感官足够美妙与惊艳。

市场认可，热销见证品质

自开盘以来，保利东方瑧悦凭借其卓越的品质和完善的配套，赢得了市场的广泛认可。项目多次荣膺宁波楼市销冠称号，成为众多购房者心中的理想之选。据统计，2024年项目单盘累计劲销近22亿，荣膺鄞州年度销售套数TOP1，宁波六区年度销售套数TOP2。这些荣誉的背后，是保利东方瑧悦对品质的坚持和对客户需求的深刻理解。

在外部全维醇熟配套底盘上，立鼎江东核“芯”区，坐享东部新城、鄞州核芯等焦点区域，双地铁脉连，1站即印象城，西侧约500米处即宁波教育头部资源宋诏桥小学分校（规划），而且不沿高架、高速，是板块内尤为难得的双水岸静谧住区。

交通网络

地铁：距离3号线仇毕站约500米，3站直达东部新城。

自驾：紧邻桑田南路、永达路，车程接入环城南路高架，通达全城。

教育与医疗

教育：直线500米规划宋诏桥小学分校（九年一贯制），3km内覆盖李惠利中学、东湖小学等优质资源（以教育局划分为准）。

医疗：3km内李惠利医院、鄞州人民医院等三甲医院环绕。

商业与生态

商业：1站印象城（直线约500米），3km内覆盖万象汇、阪急百货等商圈。

生态：双水岸环绕（规划河道），近享中央公园、樱花漫步道，3km内64个公园环绕。

在宁波城市空间结构加速优化的背景下，鄞州核心区作为连接东部新城与三江口的重要枢纽，正成为高品质住宅开发的战略高地。

保利发展控股集团在此落子的"东方瑧悦"项目，不仅延续了"瑧系"产品线的革新基因，更以立体化的空间设计、前瞻性的生活场景营造和精准的区位占位，重新定义了都会核心区高端住宅的价值标准。

项目依托"双轨交+三纵三横"交通体系，建立半小时都市生活圈：距地铁3/4号线换乘站钱湖北路站仅500米，4站直达东部新城CBD，6站连通宁波站枢纽.

项目3公里半径内集聚了38家世界500强区域总部，15栋税收亿元楼宇，形成强大的经济辐射力。

项目构建"优质生活圈"，形成三级商业服务体系：1公里内万象汇（2022年营业额28.6亿元）、宝龙广场、巴丽新地三大综合体环绕

社区商业：自建8000㎡邻里中心，规划24小时便利店、社区食堂、健身中心等12种业态3公里直达宁波文化广场（年客流量超600万人次）、华侨城欢乐海岸。

全龄段教育生态链

学前教育：中河街道中心幼儿园（省一级）、伊顿国际双语幼儿园，宋诏桥小学（省重点，2023年重高升学率42%）、钟公庙中学：诺丁汉大学附属中学（IB课程认证）、赫德实验学校。

扼守城市发展核心，战略区位优势显著

鄞州核心价值高地：项目位于宁波经济活力最强、发展最为成熟的鄞州区，是承接城市发展红利的前沿阵地。鄞州区汇聚城市优质的行政、商业、文化与教育资源，发展动力持续强劲。

仇毕板块价值进阶：作为鄞州区城市更新与发展的重点区域，仇毕板块依托良好的交通枢纽地位和产业升级规划，正焕发新生，未来潜力备受瞩目。

从景观设计师的专业视角出发，保利·东方瑧悦所构建的园林，不仅仅是一处房子和住所，更是在塑造一种生活方式的选择。

打破传统园林景观的思维，从主入口的归家动线开始，以双水岸自然为底色，在社区前场增设竹林探幽、屋下临泉、光影廊桥、潮汐水院、松影林涧、亲水平台六重景观，结合滨水营地的口袋公园，串联起一条极具品质感的归家动线。

轩堂『听澜轩』，借鉴对景、借景、框景、漏景、障景等传统造园手法，绿荫与水景环绕，传达生活于此的豁然心境。

山水隐园『清漪园』，则将传统水榭廊庭的空间架构以现代手法简化演绎，满园绿植与山石、瀑布、叠水互为依仗。

从门堂-厅堂-轩堂建立归家仪式感，到山水隐园沉淀心绪，更符合归家层次感的观景视觉体验，蕴含着东方美学生活的雅韵，漫步园中，感受一步一景、景随身心的场景，宛如打开一幅可游、可行、可望、可居的画卷。

为了能为业主带来更高品质的生活，东方瑧悦在园区内特别配置了高标准的户外度假泳池和儿童景观戏水池（交付后以物业运营管理为准），很好满足了从大人到小孩的全龄段轻松玩水需求，尤其在夏天的时节，在家楼下，就能拥有一个高自由度的玩水场地，对于不少有孩子的新生代家庭来说，再也不用为了放假去哪里遛娃而烦恼。

而200余种植物搭配（交付后以物业运营管理为准），2–5种植物景观组团，遵循季节性的色彩与景色变幻，基于场景不同采用不同搭配，只为打造最宜居且美学性高的回家动线。春赏花、夏有荫、秋斑斓、冬映雪……每个季节都生生不息，有景可赏，开启一场静谧森活的探索。

作为悦字系的代表作品，东方瑧悦以一园三堂为载体，承袭前庭、中院、后花园的经典格局：

门堂『抱朴堂』，对称设计两侧景墙，引入蟒水纹、金属装饰线条、Prada绿奢石，选用618块手敲胡桃木拼贴入口背景板，营造尊贵奢享质感。

厅堂『掬月厅』，以玉璧为灵感演化回字纹、屏风廓壁造型，手工锤纹古铜、雀眼木、蓝翡翠等高阶用材，讲究每一个都要足够精致。

目前的现状是，鄞州主城区接下去上市的小面积项目仅仅只有一个。更残酷的是，今年宁波土拍鄞州区仅仅拍出了3宗宅地，无论是传奇地块还是明湖地块，按照目前的消息大概率也都是以大户型为主。（消息来源：宁波住浙选房）

也就是说，明年想买鄞州区中小户型可能难上加难。

而且东方瑧悦的产品无论是户型设计还是在品质感上一点不输大户型高端产品。全系户型配置宁波罕见的日立中央空调&地暖双联供，可通过手机远程连接的六合一智能门锁......

可以说东方瑧悦做到了中小户型领域的“标杆”级别。

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