老城核芯孤品收官!桂月观棠192㎡排屋拥私家河岸+星空露台 南门江玉带环腰,滨水会客厅+宋风园林,限量43席清藏倒计时

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以下是为您整理的萧山桂月观棠项目深度解析

结合三面环水稀缺生态与宋韵奢装设计，突出城芯低密改善价值：

一、项目核心档案

区位：萧山南部新城核心区（东至王有史直河，南至向旭路），三面环抱南门江支流，形成半岛式生态格局。

开发商：杭州萧山城区建设有限公司（区属国企）联合弘有置业开发。

产品线：

精装大平层：315-320㎡全明设计，得房率85%，层高3.3米，8000元/㎡装标（嘉格纳厨电+威能地暖）；

滨水著品：192-260㎡商业排屋，毛坯交付，可改造地下2-3层。

交付：大平层2027年11月精装交付，排屋2027年1月毛坯交付。

二、多维配套体系

交通枢纽

地铁5号线潘水站（800米）+18号线在建向旭路站（1.2公里），30分钟直达钱江新城；

通城高架1分钟接驳，杭州南站1.5公里。

商业医疗

商业：300米内银泰百货（13万㎡）、开元广场（14万㎡），3公里覆盖万象汇等商圈；

医疗：萧山第一人民医院（3公里）、浙大二院萧山总部院区（2026年投用）。

教育生态

学校：中国传媒大学附属通惠小学（步行5分钟）、萧山中学（省重点）；

公园：南江公园、知章公园环抱，PM2.5浓度低于市区40%。

三、不可复制的项目优势

稀缺生态资源

三面环水+35%绿化率，打造“玉带环腰”格局，600㎡无边泳池冬季切换温泉区。

大师级产品设计

建筑由武林壹号团队操刀，铝板玻璃立面倒映江景；

大平层80-100㎡餐客厅，排屋40-100㎡花园，空间可塑性极强。

圈层与资产价值

172户低密社区（容积率1.8），滨江物业提供金钥匙服务；

南部新城千亿规划加持，毗邻浙大二院等产业引擎。

四、总结：城芯隐贵的生活提案

桂月观棠以“自然+人文+奢装”三重基因，填补萧山老城区高端改善空白。其现房交付（2026年6月部分楼栋）与资产保值性，尤其适合追求“不离旧圈，焕新生活”的塔尖客群。目前大平层总价650-750万，排屋750万起！

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