之江艺创小镇绿城六十七象藏品,一楼带 300㎡私园双层地下室,五恒精装

绿城・六十七象 完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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坐落西湖之江艺创小镇核心，绿城联袂西投打造 67 席 4-6 层低密花园大平层现房，40 年不限购产权、通燃气民用水电。一路之隔奥莱金街，近地铁 6 号线、中国美院，山水艺术资源环绕，自住、文创办公、私人会所、资产配置皆宜。

区项目地址：杭州市西湖区（之江艺创小镇核心，奥莱金街正对面）

开发主体：西投置业 + 艺高文创拿地，绿城全程操盘设计、精装、物业，传承九溪玫瑰园高端低密产品线，GAD、CCD、无间设计等八位国际大师联合打造

物业配套：绿城一级高端管家物业，24 小时专属墅区服务、精细化园林养护

产权属性：40 年商业办公产权，不限购、不限贷、通民用天然气、民水民电，可注册公司，不占用住宅购房名额

规划指标占地约 2.03 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.0，绿化率 40%

仅 5 栋 4-6 层围合式低密洋房，全盘仅 67 席藏品，无小户型、无混居办公，圈层极度纯粹

人车分流设计，地下车位 134 个，车位比 1:2，多数户型附赠双产权车位，预留新能源充电桩

交付信息：2026 年 3 月已整体精装现房交付，实景园林、公区、样板间全部落地，款清即办证入住

价格参考：精装均价约 37880 元 /㎡，总价 1143 万起；一楼带花园地下室、顶楼露台藏品 1500-1900 万，一房一价

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二、建筑与园林设计

外立面

现代极简东方美学，大面积 Low-E 全景落地玻璃搭配石材铝板，通透轻盈，270° 环幕观景，楼栋围合排布、互不对视，私密度拉满。

社区园林

类四合院中式围合景观，中央水景、全冠名贵乔木、曲径连廊、下沉庭院层层递进，打造一步一景的艺术园林，匹配之江山水人文底色。

社区配套会所

内置艺术会客厅、私宴包厢、休闲茶室、艺术展示空间，适配圈层私宴、艺术沙龙、商务接待。

三、四大主力产品（建面 302-357㎡，实得率 160%-182%）

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1. 标准平层（妙象）

建面约 302㎡，类一梯一户独立前厅；LDKB 一体化百方社交横厅，270°L 型落地窗，四套房 + 多功能活动室，中西双厨带奢石岛台，适合多代同堂自住。

2. 4.8 米挑高复式

建面约 302㎡，4.8 米南向全挑空客厅，赠送约 60㎡夹层空间，空间层次媲美别墅；四套房布局，层高优势打破常规平层压抑，可打造展厅、直播间、私人茶室。

3. 一楼花园藏品

建面 302㎡，户户赠送 200-360㎡私家庭院，地下双层拓展空间（层高 5.8m，实得 200-300㎡）；地下可做影音室、酒窖、健身房，花园可造水景、草坪、户外会客区，有天有地。

4. 顶楼星空露台藏品

建面 333-357㎡，顶层独立整层，赠送 150-200㎡全景露台，无遮挡远眺五云山、美院山景；双套房 + 超大社交厅，适合私人会所、艺术工作室。

顶配精装标准（8000-15000 元 /㎡）

全屋石墨烯五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），国际一线厨电、劳芬 / 当代卫浴、全屋智能系统，一步到位奢装交付，无需二次改造。

四、立体交通路网

轨道交通：近地铁 6 号线象山美院站，直达滨江、奥体、钱江新城，换乘全城轨交网络

城市主干道：创意路、之江路、彩虹快速路、紫之隧道环绕，20 分钟直达钱江新城，30 分钟通达城西、武林主城

自驾配套：近之江大桥、绕城高速出入口，对接长三角商务通勤

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五、全维成熟配套

1. 商业配套（一路之隔）

对面奥莱金街综合体，汇集高端零售、米其林餐饮、影院；1.5 公里之江银泰，3 公里在建 SKP，日常消费、高端宴请一站式覆盖

2. 人文艺术资源（核心优势）

直线 1 公里中国美院象山校区、之江文化中心（省博、省图新馆），九溪、宋城、五云山环伺，艺术文创氛围浓厚，文创人才集聚

3. 医疗教育

三甲浙大一院之江院区、省立同德医院之江院区；周边学军小学之江校区等优质教育资源，全龄配套齐全

4. 生态景观

背靠五云山，近钱塘江、铜鉴湖，山水自然资源稀缺，低密社区内外双景加持

六、项目核心亮点

绿城 TOP 低密孤品：全盘仅 67 席，4-6 层纯洋房无高层，复刻九溪玫瑰园低密基因，八位国际大师联合设计，收藏属性极强

40 年产权自住友好：不限购、通燃气民用水电，无住宅购房资格门槛，可自住、可注册文创公司、可做私人会所

超高拓展空间：实得面积最高近翻倍，一楼赠百平花园双层地下室、顶楼配超大星空露台，平层 / 复式全品类覆盖

石墨烯五恒健康系统：杭州少有的全域五恒精装，居住舒适度远超常规中央空调地暖

之江文创核心地段：美院、艺创小镇集聚，文创、直播、设计企业租赁需求稳定，自住投资双向利好

现房绿城物业：实景交付无工期风险，绿城高端管家服务，长期维护保值性强

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