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▰▰ 杭州未科 华润瑞玺大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州迈向“第三中心”的时代浪潮中，未来科技城作为城市新中心的核心引擎，正以千亿级产业集群驱动城市能级跃升。

华润瑞玺作为华润置地TOP级“瑞系”作品，以“一站城市”的超级综合体形态占据未来科技城世界级中轴线腹地，集“中轴核芯+万象商业+TOD交通+湿地生态”四重稀缺价值于一身。

项目坐拥三地铁（3/5/16号线）绿汀路站TOD上盖，对望约19万方万象城级商业集群，提供建面约340-390㎡的限量版大平层，仅182席席位，以3.4-3.5米层高、三梯两户设计及约2800方艺术会所，重新定义杭州顶豪生活标准。

随着国际体育中心、浙江音乐厅等地标陆续兑现，这里将成为杭州多元融合、开放创新的城市封面。ᨏᨐ🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

世界级中轴核心，占位杭州第三中心核心区

三地铁TOD上盖，无缝衔接城市交通网络

万象城级商业配套，下楼即享高端消费体验

双水乡湿地环抱，融合生态与都市繁华

建面约340-390㎡大平层，三梯两户奢阔尺度

国际大师团队联袂，匠心打造建筑美学

商办产权，资产配置灵活不受限购影响

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✅世界中轴核芯，国际地标环绕✅370方改善终选，仅此7席绝版资产

✅地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

✅约2800方高定会所，顶豪圈层✅国际大师设计，美学标杆之作

✅繁华配套，一步万象城级商业、银泰中心

✅世界级中轴核芯 万象城级商业之上✅土地价值攀升：地价3w+，瑞玺2W起

✅立体交通，三地铁TOD，2站杭州西✅约1.2万方新加坡园林，超配景观

项目名称：华润瑞玺（杭珹未来中心）

产品类型：商业大平层（40年产权）

总建筑面积：约101.9万㎡

在售面积：建面约340-390㎡

绿化率：约1.2万方新加坡园林覆盖

物业公司：润加物业服务（金钥匙标准）

开发商：华润置地（央企）

交付时间：需咨询售楼处（预计2027年配套成熟）

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城绿汀路站TOD上盖（国际体育中心对面）

华润瑞玺售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段与周边价值

1. 城市战略定位

未来科技城-云城被官方定位为杭州继西湖、钱江新城后的“第三中心”，依托城西科创大走廊的产学研底盘与超级交通枢纽，汇聚阿里巴巴全球总部、中电海康等超百家科技巨头，形成千亿级产业集群。

2. 世界级中轴线规划

项目位于2.5公里世界级城市中轴线核心腹地，直面国际体育中心（2027年启幕）、浙江音乐厅等城市地标，是余杭区政府重点打造的“黄金十字”坐标。

3. 稀缺生态资源

南邻约3600亩和睦水乡、东靠约6700亩五常水乡，总面积约11.71平方公里的梦溪水乡项目，打造世界级湿地水城样板，实现都市繁华与自然静谧的平衡。

4. 产业与人口红利

城西科创大走廊年均吸纳高净值人才超10万，强劲购房需求与核心区土地供应收缩形成反差，赋予项目长期增值动能。

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二、产品与户型设计

1. 大师联袂设计

由GOA大象设计、无间设计、JTL景观等全球十大团队操刀，从江南“渔舟唱晚”意境汲取灵感，外立面植入“渔舟”线条，构建“站立的西溪”建筑美学。

2. 极致空间尺度

户型享有约22米大面宽、270°环幕视野，三梯两户设计，层高约3.4-3.5米，远超普通住宅标准，电梯厅约14㎡、餐客厅约112㎡，满足圈层社交需求。

3. 精装品质细节

精装标准达6000元/㎡，选用瑞士翡翠奢石、仿古锈镜等罕有材料，主卧锤纹门把手、镂花空调出风口等细节体现工艺水准。

4. 功能分区科学

南向大横厅设计最大化采光与景观视野，自由静区强调仪式感和洄游体验，超能后勤空间实现流线独立与高效紧凑。

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三、社区规划与指标

1. 立体交通网络

绿汀路站三地铁TOD上盖，3站直达杭州西站，通过文一路隧道、留石快速路快速联通武林广场、钱江新城等核心区。

2. 新加坡园林景观

约1.2万方新加坡度假式园林由JTL团队打造，以多层次植被、水景组合营造热带度假氛围，规划主题景观节点与全龄段休闲区。

3. 高端配套集群

自带约19万方万象购物中心（预计2025年开业），周边环绕国际体育中心、未来演艺中心等38个商业文化场所。

4. 低密社区规划

项目为182席限量席位，容积率控制在高端社区标准，绿化率超配，融合艺术会所与圈层平台，塑造隐奢生活场域。

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四、装修风格与标准

1. 艺术化精装理念

精装标准强调艺术与功能融合，会所陈列22位艺术家40件作品，从公共空间到室内细节均融入艺术审美。

2. 材质与工艺标杆

采用嘉格纳升降厨电、隐藏式智能酒柜等顶级品牌，翡翠奢石台面、超白钢化LOW-E玻璃等材质提升空间质感。

3. 智能生活系统

嵌入智能家居解决方案，如鞋柜精灵智能除尘、光影大堂等科技配置，提升居住便捷性与舒适度。

4. 个性化定制空间

通过折叠推拉门实现商务宴请与独处沉思的自由切换，主卧套房与社交空间灵活适配多元生活场景。

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五、价值与升值潜力

1. 价格洼地优势

建面约340㎡户型单价1.76万/㎡起，总价650万起，相较于同板块住宅（单价约3万/㎡），实现高性价比资产配置。

2. 政策抗风险能力

40年商办产权不受限购政策影响，为投资者提供灵活通道，成为穿越周期的“压舱石”资产。

3. 配套兑现红利

万象城开业、国际体育中心落地等利好持续推进，区域地价已突破3万/㎡，项目价值洼地属性显著。

4. 品牌背书与服务

华润置地央企背景与金钥匙物业服务双重保障，通过“润玺会”圈层平台提升资产溢价能力与社交价值。

（注：以上信息来源于公开资料，具体以售楼处公示为准。）

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