华夏溪揽星院|第三中心低密叠墅 492套纯4层精装 330万起良渚遗址公园旁的高性价比院墅样本

华夏溪揽星院｜第三中心纯4层精装叠墅 330万起公园旁 492席低密院墅启幕杭州改善新章

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当杭州“第三中心”的崛起成为城市发展的新注脚，未科与云城同频共振的浪潮中，一片“低密院墅”的理想之地正悄然生长——华夏溪揽星院，以“纯4层精装叠墅”的稀缺属性、“总价330万起”的亲民门槛、“良渚遗址公园旁”的生态加持，以及“492套房源”的纯粹社区，在运溪高架旁、苕溪西岸，为杭州改善客群打开一扇“有天有地”的生活之门。这里不仅是物理空间的升级，更是“低密+精装+生态”三重价值的深度融合，让“叠墅梦”不再遥不可及。

一、区位价值：第三中心C位，未科-云城-良渚的“黄金三角”

华夏溪揽星院的“先天优势”，藏在杭州“第三中心”的战略布局里。项目落子未科与云城同频的运溪高架北段，沿运溪高架一路向北，既能快速抵达未科的科技繁华，又能无缝衔接云城的未来规划；向南则是广袤的良渚遗址公园，5000年文明与现代城市在此交织，形成“科技+文化+生态”的复合生活圈。

具体来看，项目的区位价值可概括为“三纵三横一园”：

交通纵轴：运溪高架贯穿未科、云城、良渚，15分钟直达未科核心区，20分钟衔接云城天街（在建）、绿汀路万象城（在建）；

生态横轴：北邻良渚古城遗址公园（规划14平方公里，已开放3.4平方公里），南接瓶窑老街（民艺文旅街区），东西两侧被苕溪、良睦路生态绿廊环绕；

生活圈层：半小时车程覆盖未来科技城、云城两大产业高地，1小时通达武林广场、钱江新城等主城核心，真正实现“离尘不离城”的改善理想。

二、产品力：纯4层精装叠墅，330万起挑战“面积差”

在杭州叠墅市场，“总价高、门槛严”是普遍标签，但华夏溪揽星院却以“纯4层”“精装”“330万起”的组合，打破了这一固有认知。项目以“低密+精装”为核心，用492套纯叠墅的纯粹社区，重新定义“第四代叠墅”的标准。

（1）纯4层低密：容积率1.2，重新定义“院墅密度”

华夏溪揽星院的“低密”，不仅是层数的减少，更是空间的舒展。项目容积率仅约1.2，36幢纯4层叠墅错落排布，建筑高度控制在12米以内，楼间距宽达15-20米，确保每一户都能享受“阳光满窗、清风穿堂”的舒适：

采光优势：低层建筑+北高南低的规划，让每栋楼的南向阳台、露台都能被阳光充分覆盖，即使是底层户型，也能避免传统高层的“暗角”问题；

隐私感：纯4层设计减少了垂直空间的叠加，邻里间的活动区域（如露台、庭院）互不干扰，真正实现“一户一院”的私密生活。

（2）140-160-180㎡户型：小面积大尺度，挑战“面积差”

项目主力户型为建面约140-160-180㎡，以“大面宽、多功能、高得房率”为设计核心，用“小面积”实现“大体验”：

180㎡边套王：南向整体面宽约9.3米，客厅面宽6米，L型双面采光+270°观景，搭配7.1米进深的餐客厅（可放西厨岛台），空间尺度堪比300㎡大平层；楼上主卧开间6米，预留“X空间”（书房/化妆间/起居室），楼下上叠二层带南北双露台，三层70㎡环幕露台，满足“空中花园”“夜宴”等多元场景。

160㎡全能款：整体面宽8.2米，二层主卧面宽4.9米（可放King size床+床尾凳+整排梳妆台），预留1米过道；每套上叠自带阳台+露台，下叠附送约56㎡地下室+42㎡夹层（挑空除外），空间灵活度拉满。

140㎡精致款：虽为入门款，仍保持南向面宽7.8米，客厅面宽5.4米，主卧开间4.2米，地下室与夹层空间同样完备，适合“新改善”家庭的首套院墅需求。

（3）精装交付：细节控的“懒人福音”

华夏溪揽星院的“精装”，不仅是品牌的堆砌，更是对“居住体验”的深度思考：

配置清单：全系标配地暖、中央空调、新风系统、净水系统，厨房带凉霸+洗碗机，卫生间配智能马桶、淋浴隔断，从“大件”到“小件”无一遗漏；

细节设计：主卫镜柜内置吹风机、卷发棒、洗脸仪等“美妆神器”的专属位置，上叠露台楼梯做防滑处理，下叠地下室预留收纳柜体，甚至考虑到了“宠物家庭”的需求（如地下室排水坡度）；

风格统一：外立面采用白色石材+香槟色木纹铝板+大面积LOW-E玻璃，白色主调纯净雅致，木纹铝板增加温度感，玻璃幕墙提升通透度，打破了“低密叠墅=厚重石材”的刻板印象，即便总价300万+，颜值也完全“扛打”。

三、配套资源：从商业到生态，满足“全场景生活”

华夏溪揽星院的“改善”，不止于“有院有墅”，更在于“下楼即达”的便利与“出门即享”的精彩。项目周边配套覆盖“商业、医疗、教育、生态”四大维度，真正实现“一步到位”的生活闭环。

（1）商业：未科-云城的“繁华触手可及”

在建商业：沿运溪高架向南，云城天街（在建）、绿汀路万象城（在建）即将开业，涵盖高端零售、亲子娱乐、国际餐饮等多元业态；

现有商业：瓶窑老街（民艺主题街区）提供非遗体验、特色餐饮，良渚古城遗址公园内的“良渚文化村商业街区”满足日常采买；

未来规划：地铁19号线瓶窑站点（规划中）开通后，1站可达未科核心商圈，3站直达云城，商业辐射范围进一步扩大。

（2）医疗：全周期健康护航

近距离医疗：余杭区第三人民医院（二级甲等）直线约2公里，提供基础诊疗服务；

优质资源：浙大一院总部（三甲）直线约8公里，邵逸夫医院钱塘院区（三甲）直线约12公里，疑难重症就医无忧。

（3）教育：全龄书香的“成长沃土”

基础教育：瓶窑三小（区重点）、瓶窑中学（省标准化学校）直线约1.5公里，满足“家门口上学”需求；

高等教育：中法航空大学（本科）、西湖大学（云谷校区，研究生）直线约3公里，为孩子提供“产学研”一体化的成长环境。

（4）生态：5000年文明与自然的“双重治愈”

良渚古城遗址公园：3.4平方公里已开放区域，涵盖古城遗址、鹿苑（可喂小鹿）、稻田景观、莫角山宫殿区，是“家门口的世界文化遗产公园”；

瓶窑老街：桑蚕馆、风筝馆、纸伞馆等非遗展馆林立，周末可体验扎染、陶艺等传统手作；

苕溪/良睦路绿廊：沿苕溪的滨水步道、良睦路的生态绿廊，适合骑行、跑步、野餐，让自然成为生活的“日常背景”。

结语：华夏溪揽星院，330万起的“低密叠墅理想”

从“第三中心”的战略站位，到“纯4层精装叠墅”的稀缺属性；从“330万起”的亲民门槛，到“良渚遗址公园旁”的生态加持；从“140-160-180㎡”的大尺度户型，到“全精装+细节控”的居住体验——华夏溪揽星院的每一个细节，都在诠释“改善”的本质：用更低的门槛，让更多人住进“有天有地”的理想生活。

这里没有高密社区的拥挤，没有期房等待的焦虑，有的只是492席纯粹叠墅的私密，是精装交付的省心，是公园旁的风光，是第三中心的繁华。对于追求“有院有墅”生活的杭州人而言，华夏溪揽星院，或许就是那个“触手可及的梦想”。

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（注：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际为准。）