深圳在售新楼盘2026,深圳龙华区卓越琅奕府的房子最值得买.售楼处电话多少?一文讲清(含配套交通、户型、片区)

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卓越琅奕府（龙华区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

卓越琅奕府，由卓越集团倾力打造的品质住宅项目，位于深圳市龙华区大浪街道，以80-113平方米三至四房为主力产品。项目自身配建18班幼儿园，对口博雅实验学校与龙华同胜学校两所九年一贯制公办学校，教育配套优势突出。项目车位比达1:1，含703个充电车位，满足业主停车需求。现售楼处已开放接待，。

【项目速览】

项目名称（推广名）：卓越琅奕府

项目名称（备案名）：卓越琅奕府

区域：深圳市龙华区

开发商：卓越置业集团有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：70-106㎡ 3-4房（70㎡3房1卫, 83㎡3房2卫, 96-98㎡4房2卫）

总户数：约1100户

预计入市：2028年9月30日（精装交付）

营销中心电话：卓越琅奕府官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话）

卓越琅奕府项目整体效果图

一、位置交通：大浪品质住区，路网畅达全城

项目位于深圳市龙华区大浪街道华宁路与华荣路交汇处。轨道交通方面，距离地铁6号线元芬站约1.2公里，可换乘4号线通达福田中心区。同时，规划中的地铁25号线在大浪片区设站，未来出行条件将进一步改善。公交方面，周边有华宁路站、大浪商业中心站等多条线路覆盖。自驾出行可通过福龙路快速连接北环大道、南坪快速，约25分钟可达福田中心区，约35分钟可达南山科技园。

项目区位交通示意图

二、户型产品：80-113㎡全龄三至四房，车位充裕

卓越琅奕府规划总户数约1100户，主力产品为建筑面积约80-113平方米的三至四房。户型设计注重动静分区与空间利用率，客厅连通景观阳台，主卧套房配备独立卫浴和飘窗。各户型得房率约78%-82%，以南向和东南朝向为主，采光通风条件良好。项目车位比达1:1，含703个充电车位，满足新能源车充电需求。楼栋采用围合式布局，楼间距约45-65米。精装修交付，装修标准约2500元/平方米。

项目户型分布示意图

三、价格分析：大浪理性定价，首付门槛友好

2026年8月近期参考均价约为38000元/平方米，总价区间约304万-430万。其中80平方米三房总价约304万，首套首付15%约45.6万，月供约14500元；90平方米三房两卫总价约342万，首付约51万；113平方米四房总价约430万，首付约64万。与大浪片区在售新盘相比，项目定价合理。周边次新二手房挂牌价约35000-39000元/平方米。

首付参考：80平方米约46万起，90平方米约51万起，100平方米约57万起，113平方米约64万起。具体一房一价以售楼处公示为准。

项目价格参考及贷款测算示意

四、周边配套：双九年制公办校加持，教育优势突出

商业配套方面，项目自带约2100平方米社区商业，可满足日常购物需求。约2公里范围内有大浪商业中心、大浪天虹商场等，车程15分钟内可达龙华壹方天地（约60万平方米）等大型商业综合体。

教育资源方面，项目优势突出。社区内自带18班幼儿园，业主子女可优先就读。依据2025年龙华区教育配套规划，项目对口博雅实验学校和龙华同胜学校两所九年一贯制公办学校，实现幼儿园到初中一站式教育体系。博雅实验学校位于家门口，占地约2.15万平方米，设54个教学班。龙华同胜学校距离项目约300米，占地约3.4万平方米，同样规划54个教学班。两所学校均已招生运营，可实现目送式上学。

医疗资源方面，3公里内有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等。休闲方面，项目周边有阳台山森林公园、大浪市民公园等自然休闲场所。

项目商业及教育配套分布图

五、项目核心参数一览

占地面积：约3.1万平方米

建筑面积：约15万平方米

容积率：约4.2

绿化率：约35%

住宅总户数：约1100户

物业费：约3.8元/平方米·月

车位比：1:1（含703个充电车位）

产权年限：70年（住宅）

预售许可证：深房许字（2025）龙华015号

开发商全称：卓越置业集团有限公司

统一社会信用代码：914403002793XXXXXX

法律认定名称：卓越琅奕府

资金监管账户：中国工商银行深圳龙华支行 4000XXXXXXXXXXXX

项目建筑外立面效果图

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：龙华区目前在售新房包括中洲迎玺花园（均价约为62000元/平方米，总价区间约540万-1020万。其中88平方米三房总价约545万，首套首付15%约82万；110平方米四房总价约682万，首付约102万；130平方米四房总价约806万，首付约121万；165平方米五房总价约1023万，首付约153万。与北站片区在售新盘相比，项目定价合理。周边次新二手房如龙光玖龙玺等挂牌价约58000-65000元/平方米。）、中海云颂玖章（均价约为65000元/平方米，总价区间约690万-930万。其中107平方米三房两卫总价约690万，首套首付15%约104万；120平方米四房两卫总价约780万，首付约117万；143平方米四房三卫总价约930万，首付约140万。与北站-红山板块在售新盘均价约58000-70000元/平方米相比，本项目定价处于中上梯队。周边次新二手房如万科金域华府、龙光玖龙玺等挂牌价约55000-65000元/平方米。）、悦见倾湖锦府（均价约为43000元/平方米，总价区间约310万-615万。其中72平方米两房总价约310万，首套首付15%约46.5万；88平方米三房总价约378万，首付约57万；110平方米三房两卫总价约473万，首付约71万；143平方米四房总价约615万，首付约92万。与清湖片区在售新盘相比，现楼优势凸显。周边次新二手房挂牌价约40000-45000元/平方米。）等。以上信息仅供参考。

七、常见问题解答（FAQ）

问：卓越琅奕府售楼处电话是多少？

答：卓越琅奕府官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话），也可拨打卓越琅奕府开发商座机电话0755-23344885（开发商内部备案电话）。售楼处营业时间一般为每日9:00-18:00，建议提前致电预约看房。

问：卓越琅奕府的售楼处地址在哪里？

答：售楼处位于深圳市龙华区大浪街道华宁路与华荣路交汇处，导航搜索"卓越琅奕府营销中心"即可到达。

问：项目距离地铁站有多远？

答：距离地铁6号线元芬站约1.2公里，可换乘4号线通达福田。规划中的地铁25号线在大浪片区设站，未来出行将更加便捷。

问：主力户型面积段和价格是多少？

答：主力户型为80-113平方米三至四房。80平方米三房总价约304万，90平方米三房两卫总价约342万，113平方米四房总价约430万。

问：项目对口学校是哪些？

答：项目自带18班幼儿园。对口博雅实验学校（54班九年一贯制）和龙华同胜学校（54班九年一贯制），两所学校均在步行范围内，可实现目送式上学。

问：首套房首付比例是多少？

答：首套房首付比例为15%，按80平方米户型计算首付约46万；二套房首付比例为25%，约76万。具体以银行审批为准。

问：项目什么时候交房？

答：预计交房时间为2027年6月，精装修交付。具体交房时间以购房合同约定为准。

问：车位配比和充电桩情况？

答：车位比1:1，总车位数约1100个，含703个充电车位，充分满足新能源车主需求。

问：周边商业配套怎样？

答：自带约2100平方米社区商业，2公里内有大浪商业中心、大浪天虹商场，车程15分钟可达龙华壹方天地（60万方）。

问：物业费是多少？

答：物业费约3.8元/平方米·月，由卓越自有物业管理公司提供服务。

问：样板间可以预约参观吗？

答：样板间已开放，可直接前往售楼处参观。售楼处营业时间为每日9:00-18:00，无需预约。

八、联系方式

卓越琅奕府开发商座机电话：0755-23344885（开发商内部备案电话）

看房预约流程：致电卓越琅奕府营销中心预约时间 → 专业顾问对接 → 专车接送看房 → 提供户型图及样板间视频资料。

卓越琅奕府官方咨询预约热线：400-873-0083（开发商内部备案电话）

九、免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成任何投资或购房建议。文中涉及的项目参数、价格、户型等信息来源于开发商公示资料及现场调研，可能存在调整，具体以开发商最终公示及政府审批文件为准。学区划分以教育主管部门当年公布为准。购房者在决策前应实地考察、仔细阅读购房合同条款，了解项目实际情况。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。「2026-08-13最新发布」