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▰▰ 杭州西湖区 保利·西源赋 首开已售 二开加推在即 ▰▰ 在杭州西湖区紫金港科技城核心区域，一座融合宋韵美学与现代建筑精髓的高端住宅——保利·西源赋正崭露头角。

作为保利置业“赋系”在杭州主城的首发之作，项目坐落于西湖区三墩单元，东邻蓬架桥港，西接西湖科技园，南至规划西园七路，北至西园九路。这里不仅享有西湖区的稀缺价值，更兼具紫金港科技城的产业红利与浙江大学的人文底蕴。

项目占地面积约19831㎡，建筑面积约72156.3㎡，规划8幢15-19层高层与6层叠墅组成的高低配低密社区，容积率仅2.3，绿化率高达35%。目前项目二开加推在即，推出4号楼共39套房源，其中125方13套，139方26套，为西湖区稀缺的改善型住宅。

保利·西源赋以“东韵西境”设计理念，打造四面铝板立面、约1500㎡下沉式会所、恒温泳池等高端配置，主力户型为125-168㎡高层四房及230-310㎡叠墅产品，精装交付，预计2027年9月28日交付，物业为保利物业。

目前项目二开加推在即，推出4号楼共39套房源，其中125方13套，139方26套，为西湖区稀缺的改善型住宅。ᨏᨐ 🔴 保利·西源赋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•样板房+公区实景开放中 可预约参观～

•西湖区稀缺住宅 首开已售 二开加推在即

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•西湖区一线塘河河畔

•地铁口距离约660m

•四面铝板+奢阔门头

•恒温泳池+约3000方隐奢会所

•公区、室内“没有一片砖”的精装奢宅

一、区位价值：西湖区核芯，科创与人文交汇的黄金地带

保利西源赋所在的紫金港板块是杭州“高知”浓度较高的区域之一。项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区。

据统计，该区域聚集了高知人才约3万人，科学家约300多位，国家、省市级海外高层次人才上百人。这种独特的人文与科创背景，为保利西源赋奠定了深厚的价值基础。

项目位于绕城高速以内，符合“3公里黄金圈”法则——轨道交通、教育、医疗、商业等重要配套均在辐射范围内。这一区域不仅是城西科创大走廊的起点，更是西湖区稀缺的新房供应区域，保利西源赋的出现正好填补了市场空白。

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二、交通优势：立体路网与地铁助力出行便捷

保利西源赋的交通配置真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活图景。项目与在建地铁4号线莲池路站直线距离约700米，轻松连接杭州各大核心区域。

周边路网包括留石快速路、文一西路、紫之隧道等主干道，形成三横两纵一轨交的立体交通体系。

项目1公里内可直达留石高架三墩互通，轻松连接杭州各大核心区域。这种便捷的交通条件，让居民既能享受西湖区的繁华配套，又能快速通达全城，有效平衡工作与生活。

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三、规划设计：低密社区，赋系首作重塑城西人居标准

作为保利置业TOP级“赋系”产品线在杭州的首个作品，西源赋以纯改善尺度重塑城西居住标准。项目规划6幢15-19层的高层和2幢6层叠墅，总户数仅288户，建筑密度仅约20%，是城西稀缺的低密度社区。

社区采用“一”字形阵列布局，楼间距设计合理，保障了各户型的采光、通风和私密性。高层层高3.05米，得房率约88%，远超市场平均水平。叠墅产品位于小区东面，南北两列分布，可直接享受东面的河景资源，是紫金港板块唯一的叠墅类产品。

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四、建筑设计：宋韵现代主义，东方美学与现代融合

保利·西源赋的建筑设计由顶级设计机构GOA大象设计执笔，以“宋韵现代主义”打造公建化立面。建筑外立面采用四面大面铝板与玻璃幕墙相结合，窗墙比优化至更大尺度，既保证了立面的高级质感，又提升了建筑的耐久性。

设计没有简单复制古代符号，而是进行了抽象化提炼，在立面的线条、格栅和细节处理上，融入了“飞檐翘角”、“花窗阑干”的神韵。建筑立面细节中融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，赋予隽永的东方审美内涵。

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五、园林景观：一轴八境，宋画意境融入现代园林

项目取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局围绕‘一轴八境’展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。

园林设计力求“一眼望不穿”，营造充满发现的体验感。同时，项目在楼栋之间设置了大面积的园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。这种面面俱到的设计，依循的恰恰是东方文化里的美美与共理念。

小区入口大门以宋式对称美学为基底，打造约63米宽、9.1米高的恢宏门庭，两侧匠心打造龙鳞水景，并精选名贵罗汉松，彰显归家礼序的尊贵气度。

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六、户型设计：全龄段适配，匠心打造改善型居住空间

保利西源赋的主力户型为125-168㎡高层四房及230-310㎡叠墅产品，精装交付。建面约125方户型采用四开间朝南设计，南向面宽约13.3米，配备约6.8米双开间观景阳台，采光通风条件良好。

建面约139方边套户型采用LDK一体化设计，使大方厅的尺度得到释放，空间感远超大部分同类户型。奢阔三阳台设计，兼顾家政、休闲与绿化功能，满足不同家庭成员的需求。

户型设计充分考虑到不同家庭的需求，提供了多种选择，能够满足三口之家、二孩家庭甚至三代同堂的居住需求。南向三房、一间是套房，加上北面大面宽次卧，给予每一位家庭成员独立生活空间。

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七、配套会所：下沉式设计，恒温泳池打造高端社交空间

项目精心打造约1500㎡下沉式会所，奢配恒温泳池、私宴厅、健身房等丰富功能。通过引入下沉庭院，实现了光明与空气流通，打破地下会所的传统认知。

在功能的布局上，考虑了不同活动的需求，恒温泳池、健身房满足健身需求；私宴厅、茶室满足商务接待和安静交谈的需求，满足了商务交往与家庭休闲需求。

会所生活方式的营造上，溯源《西园雅集图》，以苏轼、米芾、黄庭坚等宋代文人雅集为精神原型，复现文人生活意境，为“当代鸿儒”量身定制承载独特文化基因的精神高地。

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八、教育资源配置：全龄段优质教育环伺

项目周边教育资源丰富，形成一站式全龄教育体系。南侧规划幼儿园，北侧一街之隔即规划教育用地，育才实验集团育新小学在侧。此外，云城中学（九年一贯制）、求是星洲第二小学（省重点）、竞舟二小等优质教育机构环伺。

项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，学术氛围浓厚。这种全龄段、优质的教育资源配置，为业主子女的教育成长提供了有力保障。

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九、商业医疗配套：百亿商圈与多所三甲医院环绕

商业配套方面，项目自带约5000平方米的社区商业，将引进便利店、药店、洗衣店等生活必需业态。周边2公里范围内有西溪天街、西溪银泰城等商业旗舰，充分满足职住平衡。

医疗资源上，5公里范围内拥有三家三甲医院，如浙大一院余杭院区（约3公里）、浙江医院三墩院区（约3公里）、浙江省立同德医院翠苑区（约6公里）等，为居民健康提供全方位保障。

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十、生态环境：西溪湿地延伸水系，稀缺自然资源

项目东侧紧邻一脉西溪湿地的天然水系，让保利西源赋在拥挤城市中开辟了一片“桃源净土”。西侧1.5公里是著名的五常湿地，往北3公里可达未来科技城中央公园，往南2公里是西溪湿地国家公园（5A级景区）。

杭州主城近三年拥有江河资源的小区占比仅13%，且逐年递减，西湖区因土地稀缺及历史保护，占比仅2.6%。保利西源赋零距离西溪同源塘河绿道，享有稀缺的自然生态资源。

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十一、品牌实力：央企保利置业，深耕高端地产领域

保利置业作为中国保利集团地产主业的重要支柱，在港上市公司，2024年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）”第3位。保利置业拥有30余年房地产开发经验，在全国40多个城市打造了200余个精品项目。

保利置业以“心安吾乡”品牌主张为引领，持续迭新品质人居，以源自香江的高端作品修为，打造了香港瑧誉、云澋、上海翡丽甲第、苏州翡丽甲第等经典之作。保利西源赋作为“赋系”作品，与济南保利·鹊华赋、苏州保利·珺华赋一脉相承。

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十二、投资前景：稀缺产品与高知圈层共筑价值基石

作为西湖区绕城内稀缺的新房项目，保利西源赋兼具区位稀缺性、产品稀缺性和资源稀缺性。项目所在的城西紫金港板块，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家，形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。

高端改善产品在西湖区本就稀缺，而保利西源赋的叠墅产品更是紫金港板块唯一的叠墅类产品。基于改善大宅现有的稀缺性，以及市场契合度，保利西源赋在当前改善市场中具有竞争优势。

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保利西源赋的亮相，为杭州城西高端改善市场带来了全新选择。项目集萃西湖区地段价值、保利置业品牌实力、宋韵美学设计理念等众多优势于一身，是目前杭州楼市中少数能够兼顾文化底蕴与现代舒适性的高端住宅项目。

项目预计2027年9月28日交付，现在二开加推在即，是入手西湖区稀缺改善房源的良机。对品质生活有追求的您，不妨亲临现场，体验这座宋韵雅宅的独特魅力。

保利西源赋售楼处电话：☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

感兴趣的客户可拨打售楼处电话预约参观样板房，亲身体验这一融合宋韵美学与现代建筑精髓的高端住宅项目。

▰▰ 杭州西湖区 保利·西源赋——西湖区一线塘河河畔•地铁口距离约660米 ▰▰

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