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项目名称：滨江·揽潮誉道

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

在售面积：315-440㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

物业：滨江物业（金钥匙五星级标准）

开发商：滨江集团

交付时间：2026年6月

楼盘位置：上城区凤起东路与石公庙路交汇处

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

🌈钱塘江岸 难以复刻的资源占有，窗含澎湃万象🌊屹立价值坐标

🛑#揽潮誉道·钱二难得全平层，顶奢私享 大师灵感艺术

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🛑「约400米钱塘江岸 窗前270度奢阔江景视野」

🌈#揽潮誉道大平层 440方一层一户尽享尊席封藏

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🌈是红盘的魅力 更是滨江的实力，多套房设计 空间全维升舱

▰▰ 杭州上城区 滨江·揽潮誉道 商住大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的浪潮中，滨江揽潮誉道以“江河汇核芯资产”的稀缺地位，成为杭州顶豪市场的焦点。

项目位于上城区江河汇板块黄金三角，直线距钱塘江岸仅约400米，与杭州国际金融中心（IFC）直线距离约1公里，坐拥“双流奇汇”的全球绝版地段。

总建筑面积约10.5万方的围合式社区，仅规划99席大平层，主打建面约318㎡、336㎡及440㎡的一层一户户型，以270°环幕江景、3.5米层高及国际大师联袂设计，重新定义钱江新城的人居标杆。

交通上无缝衔接地铁9号线/19号线御道站（直线约100米），周边覆盖IFC、万象城、SKP（在建）等高端商业综合体，加之滨江集团“金钥匙”五星级物业服务，使其兼具自住舒适度与资产增值潜力。ᨏᨐ 🔴 滨江·揽潮誉道 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

江河汇核芯，双流奇汇绝版地段

一线临江400米，270°环幕视野

一层一户设计，私密性媲美独栋

99席围合社区，圈层纯粹稀缺

杜文彪、李益中等大师联袂设计

双地铁TOD，立体交通网络

千平会所，恒温泳池与私宴厅

一、地段价值：江河汇核芯的不可复制性

项目位于凤起东路与石公庙路交汇处，直线距钱塘江约400米，占据“大运河与钱塘江交汇”的自然奇观地段，兼具城市战略地位与生态稀缺性。

交通枢纽地位：毗邻地铁9号线/19号线御道站（直线约100米），1站直达杭州东站，空港大道入口距项目约190米，可快速接入城市高速路网。

商业配套能级：周边1公里内覆盖IFC（在建）、万象城、来福士等顶奢商业体，连堡丰城、五堡TOD等产业核心区环绕，形成“总部超核+金融心”的双重价值锚点。

板块发展潜力：作为杭州“拥江发展”战略核心，钱江新城二期规划持续落地，未来将集聚企业总部与高端配套，进一步巩固地块的资产保值属性。

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二、产品设计：一层一户与270°江景的极致融合

项目主打315-440㎡大平层，采用“一层一户”设计，私密性可比独栋别墅。440㎡户型配备独户电梯厅与五房三厅五卫配置，部分房源更预留直升机停机坪改造空间。

视野最大化：19米超大面宽结合270°环幕玻璃幕墙，客厅与主卧直面钱塘江，部分户型可同时观赏京杭大运河景观，实现“双流奇汇”的视野独占。

空间灵活性：全平层无剪力墙设计，支持自由功能分区，LDK厅堂面积超150㎡，满足商务接待与家族居住复合需求。

细节匠心：玄关渐变曲面玻璃、弧形吊顶与奢石拼花等细节，由邱德光、李益中等大师定制，将钱塘江文化意象融入室内美学。

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三、建筑设计：现代东方美学的地标表达

建筑外立面以“江河云霞”为灵感，采用流线型玻璃幕墙与香槟金铝板，窗墙比突破75%，单窗最大跨度达16米，形成悬浮式视觉效果。

文化符号转译：檐口、斗拱等传统元素与现代材质结合，如GAD建筑事务所主笔的“潮涌钱塘”主题立面，成为钱江新城天际线新亮点。

景观交互设计：通过U形双转角落地窗、电动雾化玻璃等设计，实现自然光与江景的动态引入，室内外边界刻意模糊，增强空间沉浸感。

技术标准提升：无梁楼板技术保障层高3.15-3.6米，荷载标准达400kg/㎡，远超普通住宅规范。

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四、社区与服务：围合式社区的“度假森居”体验

项目为原生围合式布局，总建面10.5万㎡，容积率3.0，由5幢玻璃铝板高层错位排布，保障每栋楼的日照与景观视野。

园林场景营造：规划金顶主入口、岛屿式水景、层叠绿植等多重景观，配备儿童活动区、长者康体空间，形成“动静分区”的森居氛围。

TIDE CLUB会所：约1000㎡会所由杜文彪设计，涵盖恒温泳池、瑜伽区、私宴厅等，服务圈层社交与休闲需求。

滨江物业保障：提供“金钥匙”五星级服务，包括24小时管家、智能安防及个性化家政支持，建立“1+N”多对一服务模式。

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五、资产价值：稀缺性与性价比的双重逻辑

项目总价区间900万-2000万，单价约3.1万/㎡，相较于周边IFC等项目的10万+单价，形成“价格洼地”效应。

稀缺性支撑：钱塘江北岸在售的400㎡以上江景大平层仅此一盘，99席的限量设定加剧供需失衡。

产权属性提示：作为商业大平层（40年产权），项目无法落户，但可通过“居住+学区房分离配置”策略满足家庭需求。

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六、设计哲学：当代东方艺术的生活转译

李益中“钱塘流金”：通过对称几何构图、意大利雪花白石材与紫铜线条，隐喻“天圆地方”哲学，吊灯如悬月，地毯纹路呼应潮汐规律。

杜文彪“江河云霞”：玄关至主卧采用渐变釉面陶瓷板模拟日出色彩，定制家具以云纹、浪花为曲线灵感，营造行云流水的动态美感。

智能与健康兼顾：全屋KNX智能系统支持语音控制，霍尼韦尔新风系统PM2.5过滤效率99.97%，达成LEED金级环保认证。

滨江·揽潮誉道以地段稀缺性、产品独创性与品牌保障，成为钱江新城资产配置中的“压舱石”级选择。对于追求极致江景生活与长期价值增长的高净值人群而言，其99席的限量属性，无疑是一场与城市发展共舞的珍贵机遇。

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