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云润宸庐

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汇华.雲润宸庐

这十年里，临平的GDP一路飙到千亿级，城市界面换了新颜，可代表当下临平的“低密顶藏”，却像被按下了暂停键——不是没有低密，而是要么藏在远郊，要么是“高低配”，稀释了纯低密的居住质感；即便有个别老城的低密产品，周边城市界面也偏陈旧，缺乏高端资源的支撑，难以匹配当下塔尖家庭对终极改善的期待。

临平，一直在等待一个真正匹配塔尖家庭期待、代言城市高度的标杆作品。

为什么十年没有迭代级产品？答案深植于土地的价值逻辑。

在“禁墅令”持续收紧的背景下，城市核心区的低密土地已成为“稀有资产”。其价值关键不仅在于“低密”，更在于"城芯+低密"的黄金组合。

今年3月杭州土地市场的“史诗级争夺”即为明证：蒋村一宗容积率1.1的宅地，经激烈竞拍楼面价至88029元/㎡，溢价率115.39%，成为杭州的“名义地王”。

其价值逻辑很清晰： “城芯+1.1容积率纯墅区”的土地太稀缺了，卖一块少一块。

雲润宸庐的珍贵，恰恰就在于它契合同样的“稀缺密码”————同样的繁华城芯，同样的“地王属性”，同样的约1.1超低容积率，稀缺性不言而喻。

如果说城芯纯墅区是“稀贵”，那么雲润宸庐的三层真排屋，则是“难以再生”的当代藏品。

新的控规政策和限高令下，未来新建排屋产品，将普遍以四层为主。三层真排屋——这种承载着低密生活终极理想的形制，在主城已近乎“断供”，未来也难再复现。

对临平的塔尖家庭来说，这不仅是一次实现“终极改善”的理想之选，更是抢占“主城三层真排屋”的最后机遇。

雲润宸庐的出现，恰逢其时。它为临平补上了最后一块拼图——一个能够匹配这座城市经济实力、交通能级和财富人群的“迭代级”低密顶藏作品。

项目落址临平山麓文脉贵壤，临平中轴荷禹路与杭州南北中轴秋石高架交汇处，直距约800米举步万达商圈，直距约300米即达地铁9号线五洲路站。这种“幸得山林在市城”的繁华与清隐兼得，正是当代塔尖追求的理想生活状态。*直距数据来源于百度地图测距

外立面铺满了白玫瑰石材，星星点点的紫红花纹如花蕊在洁白的石面上绽放，搭配香槟金铝板和大面LOW-E玻璃幕墙，既有宋式建筑的精致风雅，又不失现代形制的轻盈时尚。

在此基础上，排屋产品以一层层出檐超1.8米的大挑檐，创造诗意的归家过渡空间；通过超大窗墙比和全景落地窗，坐在室内也能沐浴阳光，享受满目绿意。

云润宸庐的这场产品力壮举，不仅铺洒于建筑肌理，也弥漫在整个园区里。

在高差超9米垂直山水庭院里，景观大师宋淑华将郭庄搬到了云润宸庐，把西湖山水和宋韵园林一点点地裁剪进园区，勾勒出一幅石壁流瀑、亭台相间的立体江南画卷。

从挑高约6米的恒温泳池望出去，天光云影倾泻而下，一座廊桥飞架于半空，恰似「人在画中游」。庭院里的流水，甚至一路从室外涌进了会所，置身其中，仿佛在云水间徜徉。

这座约2000㎡、上下四层的立体山水会所，不仅有临平近年来第一次出现的恒温泳池，也有健身房、艺术雅集、水吧等丰富功能空间。

雲润宸庐，特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄联袂执笔，三位大师均操刀过不少业界重量级作品，如江南里、元福里、咏溪云庐等，此番合璧造极，以当代宋风美学赓续在地文脉。

限量高定100席藏品级院落，建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅，以TOP级产品造诣重塑杭州院墅空间想象力。提取宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨，并萃取“画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩”灵感，再造宋韵立体山水景观，将“林泉高致”转译为当代生活诗篇。

▰▰ 临平 雲润宸庐丨以极简笔触，重释宋韵审美 ▰▰

当宋韵遇见“国际范”，建筑便成了一场跨越时空的对话

雲润宸庐，不复刻古建，不堆砌符号

而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”

『形制之简』

以简为笔，还原宋式建筑的清雅骨架

以线性笔触勾勒瘦金轮廓，写就纤细轻盈的身姿

『气韵之舒』

横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐

重塑宋式建筑的平远意境，营造大气从容的当代姿态

『门庭之仪』

近50米整体界面，约33米奢石大门

五级台基呼应传统“大夫之堂”礼制

以极简构图与昂贵材质，书写当代高门仪范

『材质之臻』

巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙

在材质碰撞中，再现“木白互显”的宋韵意境

『细节之韵』

从临平“藕花洲”汲取灵感，转译荷花元素

巧妙藏于建筑细部，让文化成为建筑的灵魂

这不仅是一座纯低密恒藏

更是为临平量身剪裁的“国际宋”美学作品

细细品味这份“原创力”，便能读懂——

传统与现代，原来可以如此相融

全维实景示范区 首映在即

▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐 255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 在杭州临平山北麓，一座名为汇华·雲润宸庐的低密住区正悄然重塑杭州的人居想象。

项目由拥有22载造墅经验的汇华置业打造，以1.1超低容积率的纯墅区规划、地铁300米的便捷交通、百年宋韵的美学表达，成为杭州高端改善市场备受关注的“现象级作品”。

作为临平主城近十年来首宗低密宅地，汇华·雲润宸庐的稀缺性从土地属性便已注定。项目限量规划100席藏品级院落，涵盖建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅两大低密产品。

尤为珍贵的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为难以再生的当代藏品。

雲润宸庐不复刻古建，不堆砌符号，而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”。

•“城芯地王”的亲和样本，千万级城市排屋 实景惊鸿，一脉秋石 255-340㎡城市墅

•阅遍杭城 难得三层真排屋

3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。

•限量高定 臻稀百席低密藏品

规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。

品牌实力：22载造墅大师的匠心传承

汇华置业自2003年创立以来，已成长为具有行业影响力的综合性城市服务商。公司立足东营、辐射山东、布局全国，业务涵盖房地产开发、资产运营、物业服务等领域，开创“府系”、“院系”、“墅系”三大高端产品线，经典铸就“造墅大师”美誉。

在杭州楼市步入“不限价时代”的今天，汇华置业携22载造墅经验落子临平东湖新城核心区，打造了这部低密人居标杆之作。项目作为汇华置业的“董事长工程”，采用零负债开发模式，由汇华置业以全款拿地，确保了从资金到营造全程可控，从而获得超高的品质还原度。

项目特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位业界大师联袂执笔。

这三位大师曾操刀江南里、元福里、咏溪云庐等业界重量级作品，此次他们以当代宋风美学赓续临平文脉。正如建筑大师贾晟所言：“雲润宸庐不是‘复制宋风’，而是‘转译宋韵’——用当代人的生活方式，重新诠释‘宋式美学’的雅致与从容。”

建筑工艺：国际宋风美学典范

雲润宸庐在建筑形制上深度汲取宋式美学的简约与大气：横向立面、宽幕檐口、极简披檐等语汇，勾勒出“行云流水 张弛有度”的舒展形态——这是宋的骨架，也是国际临平的气度。

项目取法宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨。建筑立面选用巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃等奢贵材质，演绎杭派美学的当代张力。

材质选择上，团队历时数月辗转各地，最终选定巴西进口白玫瑰石材作为立面主材。白玫瑰来自万里之外的巴西，莹润洁白的石肤上，星星点点的紫红花纹如花蕊绽放。其纯净温润的质感，完美诠释宋韵“素雅”理念；搭配香槟金铝板与大面积LOW-E玻璃，既保留宋式“木白互显”的雅致，又以现代材质的通透感，呼应国际临平的时尚气质。

项目门庭设计颇具匠心，近50米整体界面，约33米奢石大门，五级台基呼应传统“大夫之堂”礼制，以极简构图与昂贵材质，书写当代高门仪范。从临平“藕花洲”汲取灵感，转译荷花元素，巧妙藏于建筑细部，让文化成为建筑的灵魂。

产品设计：天地栖隐的终极形态

雲润宸庐限量规划100席藏品级院落，包括建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅两大低密产品。尤为珍贵的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为难以再生的当代藏品。

排屋产品户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。最受关注的3层排屋，主力约285㎡，南向面宽约10.8米，一层配置约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，配浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。

4层排屋最大建面约340㎡，南向面宽达约11.9米，空间尺度进一步拉大。最有巧思的设计，是中间套排屋之间，以各自的L形露台连接，中间增建隔墙板，从而获得“中间套胜似边套”的私密感。叠墅产品则实现“私梯入户”，南向三开间设计，重构低密想象。

临平惟此白玫瑰美学立面。雲润宸庐不计成本，选用巴西进口白玫瑰石材作为建筑“肌肤”，其温润质感与香槟金铝板、全景玻璃幕墙交融，勾勒出清新脱俗、历久弥新的当代宋韵风骨，在城芯树立永恒的美学地标。

临平惟此约2000㎡立体山水会所。这处仅服务于约100户名望家庭的私享空间，可能是杭州“户均配比最高”的社区会所之一。恒温泳池、空中私宴厅、艺术沙龙，对望超9米垂直山水庭院……拓展了家的边界，承载高阶圈层的社交与精神生活。

杭州惟此“新一代”排屋产品。雲润宸庐户户独门独院，实现了产品力的全面升维。南向面宽实现超10米越级突破，将平层的“宽幕尺度”融入立体墅境。

云润宸庐售楼处：售楼热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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