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星缦和润精装住宅

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杭州星缦和润｜临平48万方超级TOD大城，树兰教育+公园合院全解析

在杭州城北置业版图中，能够同时集齐地铁上盖、公办名校、巨型中央公园、自带商业文体、高低配全产品矩阵的超级大盘，已然屈指可数。

由杭铁集团与越秀地产双强联合打造的星缦和润，落址临平星桥核心板块，依托48万方超大体量车辆段TOD规划，打破传统单一住宅小区局限，整合「公园+教育+运动+商业+居住」五大生态，打造集高层、洋房、精装合院于一体的云端低密公园大城。

从刚需三房、进阶洋房到主城稀缺城市合院，适配全年龄段、全预算层级购房者，成为2026年杭州城北性价比最高、配套最完善的一生之城。

一、项目大盘定位：双强合著，48万方复合型云端TOD

星缦和润择址临平星桥板块，属于纯正地铁车辆段上盖综合体，由本土轨交巨头杭铁集团联合百强房企越秀地产联袂开发。项目整体总体量超48万方，整体容积率低至1.06，社区业态丰富多元，涵盖稀缺城市合院、低密洋房、观景高层三大住宅产品，全域住宅总套数超2300套。

区别普通住宅小区，项目自带约4.5万方大型中央公园、24班公办小学、优质幼儿园、文体中心、2000方开放式商业街，是城北罕见的配套自给自足的复合型超级大盘，自住属性、圈层氛围、资产稳定性远超常规小盘楼盘。

项目深度践行前沿国际TOD开发理念，针对传统低层住宅潮湿、采光差、易积水等痛点，创新性将整体地面抬高9-15米。一方面有效隔绝地面潮气、规避内涝隐患，优化居住体感；另一方面打造独一无二的云端居住界面，让高层、洋房、合院业主均可俯瞰社区全景园林与风之谷公园，实现高层看园、洋房观景、合院藏境的分层居住格局。

二、立体交通+全维商业：1.1km双轨直达，繁华无缝衔接

1. 多维立体路网

交通层面坐拥轨道+双高架双重优势，直线距离地铁3号线站点仅约1.1km，轻松串联武林、钱江新城等主城核心商圈；毗邻秋石高架、留石高架两大城市快速路，自驾出行可自由切换线路，快速通达全城；地面主干道纵横交错，短途通勤、跨区出行高效便捷，平衡年轻人事业奔赴与松弛生活。

2. 内外双商业体系

商业配套做到内外双重覆盖，兼顾日常烟火与高阶潮流。社区内部规划约2000㎡开放式风情商业街，未来将完善招商运营，覆盖生鲜超市、便民零售、轻餐饮、生活服务等业态，下楼即可解决日常基础消费。

外部3.4公里范围内，龙湖丁桥天街、山姆会员店、丁兰广场、七彩小镇、在建苏宁广场、理想银泰城等十余家大型商业体环伺，周末逛街、聚餐购物、休闲娱乐一站式解锁，真正实现既能追逐理想，也能享受繁华。

三、教育重磅升级：签约树兰教育，24班公办目送式教育

教育是家庭购房者的核心置业痛点，也是星缦和润核心王牌亮点。目前项目已正式官宣引入树兰教育集团，在社区内部重磅打造一所24班高品质公办小学，将优质民办师资引入公办校园，教学资源、师资团队、课程体系同步高配。搭配社区原有规划的优质幼儿园，形成幼儿园+小学一站式目送式教育闭环。

区别市面上传统校园单一授课模式，项目创新打造「校园+社区+公园」立体化成长场域，依托约4.5万方风之谷中央公园，拓展户外研学、自然科普、课外实践课堂。

让孩子的成长边界不再局限于教室，日常学习、课外活动、亲子陪伴均可延伸至公园与社区，沉浸式感受自然魅力；同时社区后续将联动阿里体育，落地多元化体育赛事、青少年运动活动，强健孩童体魄，丰富课余生活，全方位护航孩子全方位成长。

四、建筑立面美学：现代宋风立面，刚柔并济高阶质感

建筑外立面设计汲取宋式建筑极简美学精髓，融合现代人居审美进行创新升级。整体以灰白双色为主色调，配色典雅耐看、数十年不过时；立面以利落精致的直线条为基底，搭配柔性圆弧细节，刚柔并济辨识度拉满。

选材方面兼顾颜值与实用性，大面积高透玻璃拓宽采光观景面，基座区域采用天然石材搭配定制铝制线条，上层墙体采用高品质环保涂料。既保留中式宋风建筑的内敛雅致，又适配现代年轻人简约轻奢的审美偏好，完美契合星青年自由浪漫的生活态度。

五、社区景观与泛会所：4.5万方风之谷，全龄无界社区

1. 风之谷中央公园

社区核心配套——约4.5万方「风之谷」中央主题公园，占地面积相当于6个标准足球场，也是城北板块体量最大的社区专属公园。园内规划露营草坪、主题花海、6片专业网球场（含红土网球场）、多功能运动场地、口袋花园等多元场景，涵盖户外露营、球类运动、休闲漫步、亲子游园等功能，下楼即享城市稀缺生态资源，让业主在家门口拥抱自然松弛感。

2. 缦活BOX架空层泛会所

项目打造潮奢质感入户大堂，国际化设计风格，礼遇每一位归家业主；同时依托抬板社区优势，打造开放式缦活BOX泛会所，采用半开放无界设计，引风纳景，打破室内外空间壁垒。

架空层根据全龄段需求精细分区，温润木饰打造静谧会客区、阅读休憩区、品酒私享区；多彩活力配色打造童趣乐园、青年社交区。静可读书品茶、放松小憩，动可亲子趣玩、邻里社交，适配全年龄段业主闲暇生活。

六、顶奢合院产品：主城抬板合院，解锁有天有地院落生活

对于向往低密院落生活的高净值人群而言，市面上多数城市合院大多远郊布局，只能作为周末度假的第二居所。而星缦和润凭借得天独厚的主城区位，推出建面约180-200㎡精装城市合院，让购房者无需远赴远郊，即可在主城拥有有天有地有花园的理想居所。

依托9-15米整体抬板设计，从根源解决传统低层合院潮湿、采光差、易积水的通病。

地下空间配置顶天立地巨幕明窗，采光通风优异，可自由改造私密茶室、私人酒窖、家庭影音室、专属收藏室，承载居者高阶兴趣；地上三层规划分层功能空间，打造纯粹天伦聚场，超大一体化横厅适配大型家宴、圈层宴请；独立书房衔接全景露台，闲暇时刻静赏星月、四季风光，重塑主城高阶圈层的院落生活仪式感。

七、高层&洋房户型解析：89-117㎡全能成长型户型

项目除顶奢合院外，同步规划刚需高层与品质洋房产品，户型面积段贴合城北主流置业需求，空间布局科学合理，兼顾性价比与居住舒适度，适配年轻刚需、三口之家、二胎改善等不同群体。

1、建面约89㎡洋房/高层｜入门爆款三房

板块明星入门户型，格局方正通透，动静分区清晰。三房两厅两卫经典配置，空间利用率高，无冗余浪费面积；三开间朝南，全屋采光充足，功能布局均衡，完美适配年轻夫妻、刚需婚房、三口之家，低门槛入主48万方全能大盘。

2、建面约117㎡进阶四房｜改善首选户型

项目王牌改善户型，全屋全明通透，采用前沿LDKB餐客厨阳台一体化设计，打造超大尺度公共活动双厅，开阔空间适配家庭聚会、好友宴请、亲子互动。南向配置双开间全景观景阳台，晾晒、观景、休闲分区设计；四房两厅两卫全能格局，可完美覆盖孩童成长、长辈留宿、居家办公等多元需求，一步到位实现家庭居住升级。

八、置业总结

纵观整个杭州城北楼市，星缦和润凭借48万方超级TOD大盘体量、杭铁越秀双强保障、签约树兰教育24班公办小学、4.5万方风之谷中央公园、内外双重繁华商业、宋风现代美学立面、全龄泛会所配套、高层洋房合院全产品矩阵，构建起独一无二的闭环式理想生活圈。目前社区露营草坪、运动场地、入户大堂、架空层、商业街等核心配套均已实景呈现，所见即所得。无论是刚需首置、品质改善，还是高净值人群收藏主城合院，星缦和润都是2026年临平乃至城北置业的不二之选。

星缦和润精装住宅

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