杭州建发宸云府房价 类一梯一户大平层配下沉会所 地铁旁改善楼盘测评

建发英冠・宸云（备案名：宸云府）完整楼盘介绍

建发英冠·宸云 | 199㎡世纪城千万真豪宅

✨ 坐拥奥体莲花碗畔，对望杭州城市封面

✨ 一街之隔省妇保，750米直达地铁2号线

✨ 一站奥体印象城，两站SKP，繁华举步即达

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一、项目基础档案

项目地址：萧山区钱江世纪城，西临五堡直河滨河景观带，莲花碗北约 1.2 公里

开发主体：建发房产（世界 500 强国企）+ 本土英冠控股联合开发，建发全权操盘产品、园林、物业

产权属性：70 年纯改善商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，杭州限购住宅

交付时间：2027 年 11 月 30 日统一交付，实景示范区、下沉会所、样板间已开放

地块规划参数占地约 1.42 万㎡，总建面约 5.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

业态：3 幢 20 层精装高层 + 3 幢 5 层临河联排排屋

总户数仅164 席，无刚需、无公租房，圈层纯粹

车位配比 1:2，全人车分流

物业收费：建发一级资质物业；一对一高端管家服务

建筑立面：四面铝板干挂 + 建发标志性王府中式飞檐顶，现代新中式美学，双层中空 Low-E 玻璃

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二、产品户型 & 2026 年 7 月最新价格

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（一）精装高层｜建面 199㎡四房三卫（全盘唯一高层户型）

布局：两梯两户类一梯一户，每户独享约 10㎡私梯厅，可做独立玄关收纳

尺度：南向四开间，面宽约 16 米，LDK 大通厅 + 南北双阳台，南向观景阳台直面社区园林

格局：双套房设计，一楼预留长辈房，全屋无浪费过道，得房率约 86%

精装标准约 5000 元 /㎡：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风；博世厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴，全屋天然奢石铺装

价格：备案均价 5.16-5.38 万 /㎡，总价 950-1200 万

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（二）临河毛坯排屋｜建面 373-447㎡中式院墅（仅 12 席稀缺藏品）

配置：地上 5 层 + 双层地下室，室内私家电梯、前庭庭院、多面观景露台

户型：4-5 房 5 卫全套房，超大地下拓展空间，可做私宴厅、影音室、茶室收藏区

景观：一线五堡直河无遮挡河景，私密性极强

价格：均价 10.77 万 /㎡起，总价 3323-4831 万

三、社区内部高端配套

王府五进中式园林：承袭建发儒门道园体系，水景、松树、亭廊、景观树阵，搭配全域风雨连廊，雨天归家无淋雨

约 1800㎡下沉私享会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、藏书书吧、亲子童玩区、茶室会客空间

4.5 米层高全龄架空层：分设休闲会客、亲子游乐、健身棋牌多功能分区

地面整体抬高设计，隔绝地面潮气，景观视野更佳

四、外部全维配套

1. 轨道交通（双轨覆盖）

地铁 2 号线振宁路站步行约 700 米，4 站直达钱江新城；规划 19 号线双轨加持

自驾：振宁路、民和路城市主轴，连通庆春隧道、钱塘快速路，10 分钟钱江新城、15 分钟滨江奥体

2. 商业商圈

2 站 SKP、3 站万象城，直线 1km 奥体印象城，周边顶奢、潮流商业全覆盖，满足高端购物、餐饮、休闲需求

3. 教育资源

崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校等优质公办环绕，学区以交付当年教育局划片为准

4. 医疗 & 生态

医疗：浙医妇产科医院直线约 300 米，三甲医疗资源就近保障

生态：西侧一线五堡直河滨河景观带，步行可达沿河休闲步道

五、楼盘优点总结

奥体核心稀缺纯改善社区，仅 164 户，12 套临河排屋属于板块孤品，圈层纯粹无刚需混居

建发国企开发 + 王府中式园林 + 一级自持物业，高端改善产品体系成熟，交付稳定性强

199㎡大平层类一梯一户，16 米四开间南向，5000 元 /㎡顶奢精装，居住舒适度拉满

双地铁 + 万象城 / SKP / 印象城三大商业，崇文、杭二中系教育，配套成熟完善

高层 + 河景排屋双产品线，兼顾千万级自住与三千多万收藏级院墅需求

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