宁波鄞州姜山悦宁尚府:国企准现房+地铁3号线旁,精装低密滨水社区160万起抢驻鄞南

宁波鄞州姜山悦宁尚府：国企匠心筑就的品质人居新标杆

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一、项目基本资料：国企开发+未来社区，定义鄞南新标准

姜山悦宁尚府由鄞州区属国企鄞投房产开发，背后是鄞城集团20年深耕宁波城建的匠心沉淀。项目总建筑面积约19万方，集住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园于一体，打造“一站式”复合型生活圈。作为省级未来社区试点项目，其以“轨道+生态+人文”的复合开发模式，重新定义鄞南人居标准。

核心亮点：

交付保障：2026年8月精装交付（主体已封顶），规避期房风险，实景准现房即买即住。

精装标准：标配日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴，装修成本达2500-3000元/㎡。

低密规划：容积率2.0，绿化率超35%，南北双中庭景观，一线临水而居。

二、项目周边配套：15分钟全维生活圈，繁华与自然共生

1. 商业资源

步行800米达姜山万达，15分钟车程覆盖南商CBD、银泰城、海港城四大商圈，自建1.2万方邻里商业中心（盒马鲜生入驻中）。

2. 教育资源

自建普惠幼儿园（2026年开学），1公里内覆盖鄞州区实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点），形成15年教育链。

3. 医疗配套

2公里内集聚鄞州区第三医院（三甲）、明州医院，社区医疗便捷无忧。

4. 生态资源

北邻省级姜山湿地公园，社区南北双中庭滨水景观，60%住户推窗见绿。

三、交通优势：地铁+快速路，高效通达全城

地铁：距3号线姜山站约1.2公里，4站直达南部商务区，无缝换乘1/2/4号线。

自驾：紧邻天童南路城市中轴，10分钟接驳绕城高速，30分钟通达宁波主城与奉化。

公交：17个公交站环绕，姜山下塘站仅205米，覆盖全城通勤需求。

四、地理位置：鄞南新C位，产城融合战略高地

项目踞守鄞南姜山板块——宁波“南拓”战略核心区，承接主城资源外溢红利。作为千亿智造强镇，姜山集聚数字经济、高端装备产业园，高净值人群持续流入，区域价值持续攀升。

五、项目优点：国企品质+未来社区，重塑人居标杆

1. 国企品质保障

鄞城集团开发，连续5年蝉联鄞州国企综合实力首位，宁波博物馆、网球中心等地标缔造者。

2. 未来社区标杆

省级试点项目，智慧安防（人脸识别门禁）、智能家居（全屋灯光控制）、社区食堂等8项增值服务。

3. 高性价比户型

96㎡三房两卫：三开间朝南+6.2米观景阳台，得房率超82%。

130㎡四房两卫：南北通透+独立家政间，主卧套房设计。

4. 低密滨水社区

容积率2.0，楼间距合理，采光通风俱佳；一线临水而居，将自然雅境融入日常。

六、楼盘总结与联系方式

姜山悦宁尚府以“国企现房+轨交预期+全能配套”三重价值，成为鄞南刚需与首改家庭的首选。160万起即可抢占姜山黄金席位，精装准现房规避交付风险，低密生态社区提升生活品质。

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📍地址：宁波市鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西50米

数据来源：鄞城集团官网、宁波市自然资源和规划局公示、项目实景样板间。

风险提示：价格、交付时间等信息以开发商最终公示为准，学区划分不作为承诺。