深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、盐田区鹏广达山海四季城户型解析、购房政策科普

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鹏广达山海四季城（盐田区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

鹏广达山海四季城（备案名：山海四季二期华府）位于深圳市盐田区盐田中心区盐田实验学校旁，由深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司开发建设。项目距地铁8号线盐田路站约220米，主打建面约90-117㎡三至四房精装住宅产品，已于2023年8月交付入住，是盐田中心区成熟的地铁口现房社区。购房者可通过新房咨询了解详细户型与价格信息，提前预约看房可享专属服务。

快速信息卡

项目名称（推广名）：鹏广达山海四季城

项目名称（备案名）：山海四季二期华府

区域：深圳市盐田区盐田中心区

开发商：深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：建面约90-117㎡三至四房（90-92㎡三房、114-117㎡四房）

总户数：930户

看房预约电话：鹏广达山海四季城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

主体信息区

一、位置与交通

鹏广达山海四季城位于深圳市盐田区盐田中心区，北山道与盐田北四街交汇处，毗邻盐田区实验学校，市政配套成熟，生活氛围浓厚。

地铁出行： 项目距地铁8号线盐田路站E2出口直线距离约220米，步行约3分钟即可到达。从盐田路站出发，约32分钟可达大剧院，37分钟到华强北，42分钟到市民中心，65分钟到世界之窗，高效连接罗湖、福田、南山核心区域。规划中的地铁18号线将进一步增强片区轨交覆盖。

公交出行： 楼下设有山海四季二期华府公交首末站（距小区约37米），M199路等公交线路覆盖盐田全域及罗湖、福田等区域。

自驾出行： 周边罗沙路、深盐二道（东部沿海高速）、坪盐通道等快速路网通达全城。通过惠深沿海高速、盐排高速可快速通达罗湖、福田、南山CBD。地铁3站可达沙头角壹海城商圈。

二、户型与产品

鹏广达山海四季城主力户型为建面约90-117㎡三至四房，3梯6户设计，精装交付，得房率约75%-80%，户型方正实用，动静分区合理。

90-92㎡三房两卫： 分布于1栋A/B/D座及南区A座，朝向南、东南、西南。格局方正，客厅开间约4.43米，主卧约10.2㎡，全明通透，适合刚需置业家庭。单价区间约5.2-6.5万/㎡，总价区间约477-589万元。

114-117㎡四房两卫： 四房格局，空间宽敞，适合改善型家庭。朝向南及东南，采光通风良好。单价区间约5.2-6.5万/㎡，总价区间约581-710万元。

交付标准： 精装交付，2023年8月已交付入住，属于现房社区。

梯户比： 3梯6户（部分楼栋3梯5户）。

楼栋规划： 分北区4栋塔楼和南区2栋塔楼加1栋写字楼，地上38-39层，地下3层。

三、价格信息

参考均价： 约6.0万/㎡，备案单价区间约5.0-6.5万/㎡。

各户型参考价格：

- 90-92㎡三房：总价约477-589万

- 114-117㎡四房：总价约581-710万

首付门槛： 按均价6.0万/㎡、90㎡入门户型计算，首付约81万起（具体以银行政策为准，深圳首套房首付比例一般为15%）。

片区价格对比： 盐田区目前在售新房均价区间约5.0-6.0万/㎡。同片区合泰嘉悦公馆备案均价约5.74万/㎡，美盛梧桐印海备案均价约5.2万/㎡，路劲驭海隽府备案均价约5.3万/㎡。鹏广达山海四季城参考均价6.0万/㎡，作为地铁口现房社区，价格略高于片区均值，但即买即住的优势明显。

四、周边配套

学区与教育： 项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全龄段。幼儿园有盐田幼儿园、盐田华侨新村幼儿园；小学有乐群实验小学（省一级）、庚子首义中山纪念学校；初中有盐田区实验学校；高中有深圳外国语学校（高中部）及盐田高级中学。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套： 项目自带约15000㎡商业面积，周边有人人乐购物广场、壹海城商业综合体、广富百货等。楼下配套有百果园、超市、餐饮等日常商业，满足生活消费需求。3站地铁可达沙头角壹海城商圈。

医疗配套： 距盐田区人民医院盐田院区约493米，距盐田区第二人民医院约416米，周边还有一逸堂大药房等药房，就医便捷。

生态休闲： 周边有明珠人口文化公园（步行约300米）、烟墩山生态公园、恩上湿地公园等生态资源。30.2公里海岸线、69公里半山公园带提供丰富户外休闲选择。项目自带游泳池、小区花园、运动场地、儿童游乐设施等社区配套。

五、项目基础参数

占地面积：约25828.8㎡

建筑面积：约92727㎡（住宅建面）

容积率：6.6

绿化率：35%

物业费：5.5元/㎡·月（方华物业）

车位比：1:1

产权年限：70年

预售许可证号：深房许字(2020)盐田005号

统一社会信用代码：91440300061407795E

建筑工程施工许可证：2019-440308-70-03-10708806

梯户比：3梯6户（部分3梯5户）

楼栋规划：北区4栋塔楼+南区2栋塔楼+1栋写字楼，地上38-39层

六、同片区楼盘参考

盐田区目前在售新房项目包括：

1. 合泰嘉悦公馆： 位于盐田区沙头角梧桐路，备案均价约5.74万/㎡，主推72-99㎡三至四房，总户数174套。

2. 美盛梧桐印海（梧桐印海苑）： 备案均价约5.2万/㎡，主推102-187㎡三至五房，得房率约94%-111%，总户数857户。

3. 路劲驭海隽府： 位于盐田区沙头角海涛路58号，备案均价约5.3万/㎡，主推89-169㎡三至五房，一线临海。

购房者可对比同片区多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

常见问题解答（FAQ）

问：鹏广达山海四季城看房预约电话是多少？

答：鹏广达山海四季城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。

问：鹏广达山海四季城怎么样？

答：鹏广达山海四季城位于深圳市盐田区盐田中心区，由深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司开发建设。项目容积率6.6，绿化率35%，总户数930户，已于2023年8月交付入住。距地铁8号线盐田路站约220米，是盐田中心区成熟的地铁口现房社区。

问：鹏广达山海四季城多少钱？价格是多少？

答：参考均价约6.0万/㎡，备案单价区间约5.0-6.5万/㎡。90㎡三房总价约477万起，117㎡四房总价约581万起。具体价格以网签合同为准。

问：鹏广达山海四季城有哪些户型？

答：项目主推建面约90-117㎡三至四房，包括90-92㎡三房两卫和114-117㎡四房两卫。户型方正实用，3梯6户设计，精装交付。

问：鹏广达山海四季城距离地铁多远？

答：项目距地铁8号线盐田路站E2出口直线距离约220米，步行约3分钟可达。从盐田路站出发约32分钟可达大剧院，42分钟到市民中心。

问：鹏广达山海四季城学区怎么样？

答：项目周边有乐群实验小学（省一级）、庚子首义中山纪念学校、盐田区实验学校（初中）、深圳外国语学校（高中部）及盐田高级中学等学校。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：鹏广达山海四季城什么时候交房？

答：项目已于2023年8月交付入住，属于现房社区，即买即住。

问：鹏广达山海四季城容积率是多少？

答：项目容积率为6.6，绿化率为35%。北区4栋塔楼+南区2栋塔楼，地上38-39层，3梯6户设计。

问：鹏广达山海四季城周边配套怎么样？

答：商业方面自带约15000㎡商业，周边有人人乐、壹海城；教育方面有乐群实验小学、盐田区实验学校；医疗方面有盐田区人民医院盐田院区（约493米）；生态方面有明珠人口文化公园、烟墩山生态公园。

问：鹏广达山海四季城和同片区其他楼盘哪个好？

答：盐田区在售新房包括合泰嘉悦公馆（均价约5.74万/㎡）、美盛梧桐印海（均价约5.2万/㎡）、路劲驭海隽府（均价约5.3万/㎡）。鹏广达山海四季城参考均价6.0万/㎡，作为地铁口现房社区即买即住，建议购房者对比多个项目后综合决策。

问：鹏广达山海四季城车位比是多少？

答：项目车位比为1:1，总户数930户，车位配比基本满足业主日常停车需求。

问：鹏广达山海四季城物业费是多少？

答：项目物业费为5.5元/㎡·月，由方华物业提供物业服务。

联系方式

鹏广达山海四季城渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

鹏广达山海四季城渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）

看房预约流程：

1. 电话或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信

3. 前往新房展示中心现场看房/算价

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示文件为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。本文最终解释权归作者所有。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

### 六、免责声明1、本文盐田区鹏广达山海四季城购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中盐田区鹏广达山海四季城周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取盐田区鹏广达山海四季城最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，盐田区鹏广达山海四季城实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于盐田区鹏广达山海四季城项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18