云城滨江西站云杭里|西站 500 米近天街天元公学改善新房

滨江西站・云杭里 完整楼盘介绍

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一、基础概况

1. 开发商与背景

双国企联合开发：滨江集团（杭州本土头部房企）+ 杭州西站枢纽开发有限公司（市属国企），项目公司：杭州滨冠西站房地产开发有限公司。

定位：云城首个官方 “好房子” 试点改善大盘，全盘纯四房户型，面向城西科创、跨城通勤改善家庭。

2. 地块参数

地址：余杭区云城

占地：约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡

楼栋：9 幢 16–25 层高层住宅 + 1 幢商务楼

总户数：573 户，纯改善住区

容积率：3.0，住宅实际容积率约 2.5–2.6；绿化率 35%

车位比：1:1.2，人车分流设计

物业：滨江物业

交付：2028 年 2 月精装交付

产权：70 年住宅

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3. 价格信息

精装备案均价：约 36129–36671 元 /㎡，一房一价

总价区间：约 400 万–600 万 +

销售状态：持续顺销，实景会所、实体样板间已开放

二、区位 & 交通（西站超级 TOD，500 米全能生活圈）

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项目直线距杭州西站高铁枢纽约 500 米，杭州第三中心云城核心，立体交通全覆盖：

高铁：杭州西站 1 小时直达上海，4.5 小时北京，通达长三角 146 城，商务通勤优势极强

地铁三轨交汇3 号线（步行约 500 米）：直达武林、新天地、主城核心

19 号线机场快线（西站站约 870 米）：30 分钟杭州东站、45 分钟萧山机场

在建 12 号线（2027 年通车）：连通之江、滨江

地面路网：云门大街、运溪高架、留石高架、文一 / 二西路，快速串联未来科技城、主城

三、周边配套（350–600 米全覆盖）

商业配套

约 400 米：L1 + 级云城龙湖天街（36 万方，2027 年完工，杭州旗舰天街）

约 600 米：新加坡赞美广场（10 万方高端商业综合体）

社区自带沿街底商，3 公里万象城、城西银泰

教育资源

直线 500 米天元公学西站校区（15 年制公办），九年一贯制，已开学；3 公里内杭师大仓前实验小学，板块优质公办教育集群。

生态休闲

一路之隔约 30 公顷云门公园（城市中央绿肺，一期已完工）

步行可达云城中央景观轴、320 米杭州第一高楼 “金手指” 地标

产业 & 圈层

云城聚集浙大校企、超重力实验室、科创总部，高知、企业高管圈层纯粹，居住氛围优质。

四、社区内部景观 & 公区（滨江高端配置）

归家门面：66 米宽、9.5 米高酒店式大门，黑奢石 + 大理石打造仪式感入口

立体园林：利用 11 米天然高差打造约 1700㎡下沉式庭院，滨江 3 万 + 单价楼盘最大下沉庭院；整体 “一轴五境七景” 园林布局，全域风雨连廊覆盖

约 2000㎡高端泛会所（9 大主题空间）恒温泳池、全龄儿童乐园、健身区、棋牌茶室、阅读空间、邻里会客厅等

外立面：底层石材 + 四面香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代高级质感

五、主力户型（全系四房，得房率 89%–91%，精装交付）

全部改善四房，层高 3 米，LDK 一体化、动静分区，厨卫全明：

1. 建面约 119㎡ 入门改善四房（爆款边套）

三开间朝南，边厅三面采光，6.2 米大横厅

主卧套房带独立衣帽间，双卫干湿分离

板块稀缺 120㎡内边套四房，总价门槛最低

2. 建面约 127㎡ 主力四房

四开间朝南，13.5 米南向巨幕采光面

类双套房设计，6.9 米跑道式双联阳台，三代同堂友好

3. 建面约 139㎡ 进阶改善四房

四开间朝南，南北双阳台，通透度拉满

双套房布局，独立玄关，储物空间充足

4. 建面约 159㎡ 楼王顶配四房（四房两厅三卫，一梯一户）

南向总面宽 15.35 米，四开间朝南，270° 主卧转角飘窗

双南向套房，独立电梯厅入户，N 型超大采光厨房

跑道式观景阳台，前排楼栋直面云门公园景观

六、精装交付标准（一线品牌四大件配齐）

全屋精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水四大舒适系统：

厨电：方太高端四件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、博世双开门冰箱

卫浴：高仪龙头花洒、品牌智能马桶、全石材台面

公区：客厅大理石通铺、电视背景墙精装交付，全屋墙布、定制柜体预留

七、项目核心优势总结

地段稀缺：云城站南核心，西站 500 米，天街、公园、名校全部步行可达，板块稀缺宅地

双国企品质：滨江开发 + 西站枢纽运营，户型、园林、物业稳定有保障

纯粹改善：全盘 119–159㎡四房，无小户型，圈层统一，超高得房率

全能交通：高铁 + 3 条地铁 + 多维高架，跨城、主城通勤双优

顶配社区：超大下沉庭院、恒温泳池、全龄会所、66 米威仪大门，滨江高端公区配置

规划确定性：云城杭州第三中心，天街、地标、学校均已落地 / 在建，兑现速度快

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