杭州拱墅改善住宅推荐|中天海威璟逸纯铝板小高层叠墅盘点

中天海威・璟逸 完整楼盘介绍

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位于拱墅华丰 3 号线旁，中天 & 海威双房企打造纯改善精装社区，139-190㎡小高层、230-266㎡叠墅在售，全盘无刚需小户型，配下沉会所、铝板立面，近吾悦广场。

一、项目基础概况

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开发商：中天美好集团 + 海威置业双本土房企联合开发，拱墅华丰板块改善地王地块

位置：杭州拱墅区康华路与永宁路交叉口（武林新城华丰核心）

产权：70 年精装住宅，民水民电可落户

核心指标容积率 2.0，绿化率 35%，总占地 4.09 万㎡，总户数仅 467 户

14 栋 13-15 层小高层 + 4 栋 6 层叠墅，全盘 139㎡起步，无保障房混居，圈层纯粹

交付时间：2028 年 2 月底

物业：中天美好自持物业；

车位：地下 664 个 + 架空层 118 个，配比充足，人车分流

建筑风格：地中海度假风，四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，质感高级

二、社区内部配套

约 2000㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、会客茶室、亲子活动区

中央蓝调水景园林、全龄休闲草坪、风雨连廊、架空层泛会所

高低配错落布局，楼栋间距开阔，采光观景无遮挡

三、主力在售户型 & 2026 年 7 月最新价格

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（一）精装小高层｜两梯两户，独立私梯前厅，层高 3.1 米

建面 139㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，14.1 米南向面宽，LDKB 大通厅，得房率约 87%；独立电梯厅可私用，主卧套房带衣帽间，刚需改善入门首选。

建面 170㎡ 四房两厅三卫

爆款改善户型，7.2 米跑道式阳台，双套房布局，预留中西厨空间，直面社区中央水景，适合二孩家庭。

建面 190㎡ 五房两厅三卫

270° 环幕采光，超大横厅，多套房设计，楼栋位置安静无对视，三代同堂终极平层。

（二）6 层精装叠墅｜230-266㎡，均价 50278 元 /㎡

上下分层格局，下叠带私家庭院 + 双层挑高地下室，上叠配星空观景露台，拓展空间充足，高端改善终极选择。

精装标准

全屋品牌精装，搭载四大健康机电系统，中央空调、地暖配齐，添置软装即可入住。

四、外部交通配套

地铁（核心优势）

距3 号线华丰路站仅 350-511 米，步行可达；2 站换乘 4 号线新天地站，3 站换乘 5 号线善贤站，通达武林、城东、滨江全主城。

自驾

三横两纵立体路网：留石高架、德胜快速路、华丰路；秋石高架、同协路，快速直达武林广场、钱江新城。

商业

北侧 500 米吾悦广场（杭州大型盒马旗舰店）

1.2 公里山姆会员店，两站地铁新天地购物中心、丁桥龙湖天街，四大商圈环绕。

教育医疗

教育：1 公里内青蓝青华小学、求知小学、风华中学等公办学校（新房不提前划分学区）

医疗：周边市二院分院、树兰医院，三甲医疗资源充足。

五、项目核心优势

纯粹改善社区：全盘 139㎡起步，无小户型混居，圈层统一；

近地铁主城稀缺盘：3 号线步行 300 余米，武林新城价格友好改善盘；

双本土实力房企 + 中天自持物业，交付与后期运维有保障；

高低配产品全覆盖，小高层门槛 431 万起，叠墅满足高端改善；

铝板外立面 + 大型下沉会所，社区景观、公区配置远超同板块刚需盘。

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