华润沄璟文华轩-华润·沄璟文华轩楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州西湖区 华润·沄璟文华轩 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城西湖区之江板块核芯C位，一座人文雅奢大宅——华润·沄璟文华轩正以其卓越的产品力和不可复制的地段价值，重塑杭州高端人居标准。项目占地近4.5万平方米，规划15栋14-18层高层建筑，以建筑面积约145-215平方米的纯粹改善户型，打造低密生态住区。

作为华润置地“沄璟系”高端作品，项目择址之江文化交流中心核心区，拥享“一江三中心”的稀缺城市资源。这里左倚西湖群峰叠翠，右瞰钱塘澎湃潮涌，与“四馆一中心”仅一街之隔，自然与艺术生活触手可及。

纯改善社区规划摒弃高低配，采用点式布局营造更宽阔楼间距，保证每一户住宅的采光与通风效果。项目创新引入“生机之环”理念，通过下沉式庭院设计，打造阳光、绿色、生机的光合车库，让每一次归家都成为穿越自然与艺术的沉浸之旅。

项目周边中国美院、浙大之江校区、浙江音乐学院环伺，共同构筑起无可复制的城市人文精神高地。直线距离约600米的地铁6号线之江文化中心站、双银泰商圈环伺，以及之江二小和之江一中的优质教育资源，让项目成为杭州高端改善客群争相收藏的稀缺资产。

在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户，私密感与尊崇感十足。北眺西湖山水，南瞰钱塘盛景，之江芯约145-215㎡纯粹改善住区，为高知人群构筑理想栖居地。ᨏᨐ 🔴 华润·之江沄璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⫸纵横通达 | 直线距离约600米地铁6号线之江文化中心站

⫸商圈环绕 | 之江银泰百货、西投银泰城环伺，近享繁华

⫸在售建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品

⫸巨擘钜献 | 华润置地，深耕20载，与杭州共向新

⫸纯粹改善 | 户型面积约145-215㎡纯粹改善住宅

⫸前沿规划 | 点式布局，更宽阔的楼间距，引入生机之环

⫸之江C位 | 占位之江文化交流中心，全维配套环绕

⫸生态谧境 | 西湖群山、钱塘江，稀贵城市资源

⫸学府为邻 | 之江二小+之江一中，书香氛围浓厚

⫸艺术人文 | 人文配套为邻，高端学府集群，高知聚集

⫸精尖产业 | “国家队”高新产业、高校+国家级实验室集聚

01 天赋稀贵地段，占位之江C位价值

华润·沄璟文华轩坐落于杭州主城西湖区之江板块核芯C位，占据杭州稀缺的中央生态区（CED）。项目享西湖景区与钱塘江双重自然光环，是杭州难能可贵的“全能型选手”。之江板块集萃了西湖的灵韵、钱塘的澎湃、文化的厚重与产业的未来，成为杭州高知人群心中的理想栖居地。

这片土地的价值在于其不可再生的地段优势。项目坐拥西湖钱塘自然资源，地处之江核芯C位，无缝承接滨江、南星桥、钱江新城的外溢客户。随着“千项万亿”重点工程之江路隧道全线贯通，之江与钱江新城、武林广场等城市核心区的联系将更加紧密，区域价值将迎来新一轮升级。

项目作为板块最后宝地，献礼城市。之江板块作为生态条件优秀、近年来整拆整建拉满配套的“上升期平替”，正迎来价值的快速提升期。

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02 多维立体交通，畅达全城

项目周边立体交通覆盖，路网丰富，形成“三高架、三路网、四轨交（规划）”的交通格局。彩虹快速路、绕城高速、长深高速三大高架环绕，紫之隧道、之江路、之江路隧道（在建中）、之浦路构成快速路网，便捷畅达杭州各大核心区域。

直线距离约600米的地铁6号线之江文化中心站，使业主轻松享受轨道交通出行的便利。此外，规划中的地铁12号线也将进一步提升区域交通优势。项目毗邻之江路隧道（在建）与梧桐隧道（规划），未来出行将更加便捷。

无论是通往钱江新城、武林广场等城市核心区，还是前往杭州西站、东站等交通枢纽，华润·沄璟文华轩均能实现快速连接，真正实现都市繁华与静谧生活的兼得。

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03 优质教育资源，书香氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，形成了从小学到中学的完整教育体系。求是之江二小（之江二小）隶属西湖名校求是教育集团，始终秉持“轻负高质”的教育理念，实现了求是优质教育的均衡化、最大化、平民化的梦想。

杭州市之江第一中学开办于2020年9月，隶属西湖区教育局。2023年中考之江一中含分配前三率超过杭州市平均的三倍达到约16.7%，前十二人数超过杭州市平均两倍达到约32%，优高率达到约67%，裸考前三率西湖区第三。

需要说明的是，本项目资料仅用于宣传介绍，期房暂不划定学区，以每年当地教育主管部门政策规定为准。但不可否认，项目周边的优质教育资源为业主子女的教育提供了有力保障。

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04 自然生态资源，尽享都市谧境

项目坐拥西湖群山与钱塘江稀贵城市生态资源，为业主提供都市中难得的生态谧境。杭州沄璟北望西湖群峰叠翠，东瞰钱塘澎湃潮涌，与“四馆一中心”仅一街之遥，自然与艺术生活触手可及。这种稀缺的自然环境资源，使得项目成为杭州主城少有的兼具城市繁华与自然静谧的高端住区。

社区内部的景观设计同样精彩。项目以自然共生理念，打造松弛精神角落。穿过门庭，便是水院，多重镜面水系交织，映照无垠的天空倒影。这种自然纯净之感，融合了东方山水的诗意肌理，汲取了高奢艺术空间的灵感——家不止有居住功能，更是一处自然归隐的精神栖所。

在下沉式庭院，业主或坐在卡座，周围被曼妙水景包裹，感受自然与建筑的和谐对话。园区内精心规划的景观带，四季皆有美景，让居者在每一个季节都能感受到大自然的魅力。

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05 文化艺术配套，人文气息浓郁

项目周边文化底蕴深厚，人文气息浓郁。与项目仅一街之隔的之江文化中心集结浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施，是周末带家人孩子寓教于乐的好去处。

周边高端学府集群，包括浙大之江校区、中国美院象山校区、浙江音乐学院等知名院校环伺，共同构筑起无可复制的城市人文精神高地。这些学府不仅为区域增添了浓郁的文化氛围，也吸引了大量高知人群聚集。

宋城直线距离项目约700米，为业主提供了丰富的文化旅游休闲选择。这种浓郁的文化艺术氛围，使得华润·沄璟文华轩不仅是一处居所，更是安放精神与灵魂的文化栖息地。

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06 商业配套环伺，生活便捷无忧

项目周边商业配套丰富，满足业主日常生活所需。北侧至之江银泰百货直距仅约500米，建筑面积超6万平方米商业空间精彩呈现。餐饮、零售、配套等丰富业态齐聚，打造吃喝逛玩买的一站式缤纷体验。

约17万方西投银泰城于2024年5月正式开业，共计建筑面积约17万㎡，已实现满额招商还不乏众多首店加持，更有盒马之江首店。双银泰商圈环伺，让业主近享繁华生活。

地块还紧邻中节能之江首座商业项目（在建中），未来将提供更多商业便利。这些丰富的商业配套，确保了业主在步行范围内即可满足一切生活需求，享受都市繁华与便利。

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07 建筑设计理念，融合东方美学与西方经典

项目的建筑设计邀请上海致逸总建筑师、创始人余泊大师操刀，打造艺术雅奢立面。建筑立面设计灵感源自全球顶级奢牌酒店巴塞罗那文华东方，采用西方建筑经典的格构形式，融入东方的折扇艺术，打造极致的艺术雅奢外立面。

立面设计采用西方古典建筑经典制式“横三竖五”进行立面切分，如基座、中段、塔冠分为三段式，竖向阳台、飘窗分为五段式，极致中轴对称。东方折扇艺术符号通过石材切割与拼接，将大量斜切及折叠元素运用到建筑外立面中，在自然光与夜景灯光呼应中显示不同时间的气质变化。

外立面部分以灰白色调为主，材质以白灰多彩漆和铝板为主，搭配少量石材。这种设计不仅从外看艺术雅奢的外立面符合豪宅审美，更是为居住空间创造开阔的景观视野，兼顾了视觉的美学感及居住的舒适度。

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08 园林景观设计，三园九境雅奢园林

项目邀请上海季相台湾设计大师Joey Liu执笔景观设计，打破常规集中中央景观庭院的做法，以多组团、多庭院的景观秩序，营造三园九境的雅奢园林。

一园——归序·塘岸，通过漫步游廊观温润塘岸，移步易景，沉浸式体验自然和谐的心境。酒店式的车马院落客区绿化进行塘岸花园的展开；会所中央下沉式庭院打造叠瀑、溢水、湿生花园，满足会所区三面视觉感受。

二园——奢趣·林影是核心景观区域，打造林影会客厅户外社交场地。林语草坪依托地势打造起伏草地，林影下躺在草坪上休憩，打造舒缓的空间氛围；溪水营地结合无动力器械、戏水设备及绿意环抱的地形，打造儿童娱乐戏水场所。

三园——悦心·清溪是园区内最大的水景洽谈休憩空间。结合绿化、地形，打造游赏、自然、休憩水景，为业主提供放松身心的理想场所。

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09 创新户型设计，重塑人居标准

华润·沄璟文华轩的户型设计创新引领市场，建筑面积约145-215平方米，全部为纯粹改善户型。项目采用创新的“两梯两户”设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。

项目所有户型主卧均采用270°转角飘窗，其他位置的采光面也均作了不同程度的扩大。这不仅为居住空间创造开阔的景观视野，更兼顾了视觉的美学感及居住的舒适度。

建面约145㎡南厅户型为四室两厅两卫，约14.4米南向四面宽，客餐厅无梁一体化吊顶，无结构墙影响可改造约7.5米宽厅。U型厨房，洗、切、炒、盛流畅动线，独立餐边柜临近餐厅，打造一体化精致餐厨体验。

建面约178平方米户型更是将“奢装”标准刻入基因。地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷，为业主打造极致舒适的生活空间。

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10 精装细节标准，奢享高阶品质

项目的精装细节处处体现人性化关怀和高品质追求。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶，这些精致细节共同构筑了高品质的居住体验。

厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，满足高端家庭的餐饮需求。主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。值得一提的是，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，展现出对业主生活细节的周到考虑。

主卧270°转角飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术。LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。这些精装细节体现了开发商对高品质生活的深刻理解。

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11 社区空间规划，功能丰富多元

项目规划有多功能会所和主题架空层，为业主提供丰富的社区活动空间。总计建面约1300m²的殿堂级会所，由豪宅缔造大师于舍创始人、杭州中心大平层主创设计师——于昭大师执笔。会所大堂做了双层挑空，打造殿堂级的仪式感。

结合园林景观，局部楼幢设计主题架空层聚场，匹配当代圈层人物的需求和品位，为社区生活创造了更多可能。7#楼创思聚场打造学习、阅读、静思的精神私域；9#楼逸趣聚场营造休闲、娱乐、社交的奢趣空间。

项目利用联通架空层，扩容画室、学习盒子、私人会客、棋牌、桌游等多样功能，打造格调优雅、功能丰富的会所空间。这些丰富的社区空间规划，满足了不同年龄段业主的需求，促进了邻里交流与社区和谐。

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12 健康生活保障，医疗资源丰富

项目周边医疗资源丰富，为业主健康生活提供有力保障。直线距离约1.7公里处为浙一医院之江院区，这是按三级甲等医院标准建设的综合性医院。该院拥有约1000多张床位，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗，业主在家门口可享受到省内顶级的医疗配套。

此外，项目所在区域还有多家社区医疗服务中心和专科诊所，满足业主日常医疗需求。这些医疗资源的聚集，为业主构建了全方位的健康保障体系，让居住更安心、更舒心。

完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，华润·沄璟文华轩在这一方面的优势明显，为业主打造了真正的健康生活社区。

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13 品牌开发商实力，华润置地深耕20载

华润·沄璟文华轩的开发商华润置地自2005年首进杭州，已深耕这座城市20载。在这20年间，华润置地布局了MIC社区综合体、万象商业、MIX OFFICE、文化体育、万象服务、高端酒店6大主要业务场景，在不同领域落地万象life，不断刷新城市的高度。

作为华润置地高端“沄璟系”作品，本项目与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟同属一系，代表着华润置地最高产品序列。华润置地以一座“城”，改变一座城的开发理念，在杭州打造了多个标杆项目。

品牌实力不仅体现在开发能力上，更体现在后期物业服务上。项目由华润物业提供物业服务，物业费为住宅5.8元/㎡·月，确保业主能够享受持续高品质的物业服务。

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14 稀缺价值潜力，之江最后宝地

华润·沄璟文华轩所在的地块被视为之江核心最后宝地，具有较高的稀缺性和投资价值。随着之江板块的快速发展，区域价值正在不断提升。上周南星桥板块的御园才开出最高27.8万的取证单价，刷新杭州预售证最高记录，滨江核心区房价也早已站上10万+。

之江板块作为生态条件优秀、近年来整拆整建拉满配套的“上升期平替”，正迎来价值的快速提升期。项目总建筑面积108，942㎡，容积率1.0-2.2，规划15幢14-18层高层，起步建面约145㎡、最大建面约215㎡，定位纯粹改善。

随着六开建面约145㎡户型逐席递减，项目正式进入收官阶段，这34席215㎡终极改善产品，注定成为杭州楼市又一传奇。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个不可错过的机会。

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15 沉浸式生活体验，自然与艺术的融合

华润·沄璟文华轩不仅提供居所，更营造一种沉浸式的生活体验，让自然与艺术完美融合。天光云影瞬息变化、植被枯荣更替、水体动静相映，共同构成一处“可呼吸的生态容器”，让人在都市中触摸自然的脉搏。

项目打造的是一种超越物质的精神居所。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋混凝土，而是有温度、有情感的生活场域。每一处设计都体现了对高品质生活的深刻理解，每一处细节都彰显了对业主需求的周到考虑。

当空间艺术遇见生活智慧，当时代人物遇见知音圈层，这部一江三中心的人文雅奢藏品，正静待最后封面人物的归位。华润·沄璟文华轩以卓越的产品力和不可复制的地段价值，为杭州高端人士打造了一处理想栖居地。

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华润·沄璟文华轩作为华润置地高端“沄璟系”作品，不仅是一处居所，更是一种生活方式的呈现。项目总建筑面积108，942㎡，容积率1.0-2.2，规划15幢14-18层高层，起步建面约145㎡、最大建面约215㎡，定位纯粹改善。

整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户，彰显尊贵品质。随着六开建面约145㎡户型逐席递减，项目正式进入收官阶段，这34席215㎡终极改善产品，注定成为杭州楼市又一传奇。

随着项目进入收官阶段，这批215㎡终极改善产品，注定成为杭州楼市又一传奇。当空间艺术遇见生活智慧，当时代人物遇见知音圈层，这部一江三中心的人文雅奢藏品，正静待最后封面人物的归位。

当空间艺术遇见生活智慧，当时代人物遇见知音圈层，这部一江三中心的人文雅奢藏品，正静待最后34席封面人物的归位。

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建面约145㎡的户型：项目采用创新的"两梯两户"设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。

专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。

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约14.4米南向面宽纳阳光与清风恣意流淌，主卧270°飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术；LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。

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| 临时展示单位实拍图

建面约178方四房两厅三卫：这款户型，则站在追求品质改善人群的角度，做出了四房三卫双主套设计。

主卧与次卧均为南向套房，两代人生活平权，尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」，很多房企都做不到。

还配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面。

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建面约178㎡高定奢居典范：将“奢装”标准刻入基因。 地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。

值得一提的是，餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送，让收纳空间加倍。此外，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，非常贴心。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

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建面约178方户型展示空间实景图

如三大件用的是华宅必备的全屋智能家居，日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），2个东芝嵌入式冰箱，并额外配置3个拉篮；

主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，沄璟主卫做了杜拉维特双台盆，再铺上威尼斯棕的台面，干净整洁的同时，也有美学视觉体验。

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建面约178方户型展示空间实景图

▰▰ 杭州西湖区 华润之江沄璟—建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品 ▰▰

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