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▰▰ 杭州滨江区 世茂·智慧之门 写字楼_火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的战略高地上，世茂·智慧之门以272米天际高度重塑滨江轮廓，作为区域内超甲级5A现房写字楼，项目以“黄金三角枢纽区位+LEED金级/WELL双认证+智慧办公生态”为核心竞争力，成为企业总部锚定未来发展的战略选择。

项目总建筑面积约37万平方米，坐拥奥体、滨江、钱江新城三大核心区交汇的稀缺地段，北瞰一线钱塘江景，南接10万方中央公园，以61层摩天双塔之姿，为企业提供200-2000平方米灵活分割的办公空间，单价约1.9万-3万/平方米，实现“即买即驻”的高效入驻体验。

世茂·智慧之门以272米双子塔重塑杭州滨江天际线，集“国际绿建双认证、智慧物联生态、产业聚合平台”于一体，打造长三角商务新范式。

项目坐落于奥体、滨江、钱江新城黄金交汇点，以37万平方米综合体量融合5A超甲级写字楼、LOFT私邸与精品商业，依托地铁6号线星民站约500米立体交通网，实现商务效率与生态健康的平衡。

其4.2米层高、72%得房率及200-2000平方米灵活空间，为企业提供全周期成长土壤，现房属性更实现“即驻即用”的零时差办公体验。ᨏᨐ 🔴 世茂·智慧之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

一、城市战略地位：黄金三角核心，执掌经济动脉

1. 区位战略价值

项目雄踞滨江物联网小镇核心，地处奥体、滨江、钱江新城构成的“黄金三角”轴心，与亚运主场馆“莲花碗”直线距离约1.6公里，形成“国际会展+数字经济”双轮驱动格局。半径3公里内集聚阿里巴巴、网易、海康威视等2000余家高新企业，年产值突破万亿，成为杭州拥江发展的战略支点。

2. 立体交通枢纽

构建“三地铁+双高速”交通网络：地铁6号线星民站约500米、7号线兴议站约800米、1号线江陵路站约1.3公里；依托钱江三桥枢纽，江南大道、机场高速等干道交汇，约20公里直达萧山机场，约30分钟贯通杭州东站，形成长三角1小时商务圈。

3. 政策红利叠加

作为滨江区政府重点打造的数字经济平台，入驻企业可享高新区税收减免最高50%、“5050计划”千万级创业补贴等政策，叠加自贸区与亚运板块升值红利，资产价值持续看涨。

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二、地标建筑美学：文化与科技的融合表达

1. 地标设计理念

建筑以“钱塘江潮涌”为灵感，由EID Arch首席建筑师姜平操刀，通过流线型玻璃幕墙与铝制线条模拟江水律动，呈现272米“门”形双塔意象。项目荣获APPA亚太区超高层建筑大奖、意大利A’DESIGN金奖等国际荣誉，夜间50米环幕灯光秀成为城市封面级景观。

2. 高端硬件配置

外幕墙采用三层中空LOW-E玻璃，节能降噪约40%；标准层高4.2米，荷载4.5KN/㎡，配备25部三菱高速电梯（峰值速8米/秒），候梯时间控制在30秒内，大幅提升垂直交通效率。

3. 艺术与功能共生

大堂双层挑空设计，以酒店级精装打造商务礼仪空间；部分通风设施以铜色铝板包裹，将功能构件转化为艺术装置，体现“实用美学”哲学。

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三、智慧办公系统：定义未来办公新范式

1. 无感化智能场景

部署人脸识别梯控系统，实现“刷脸通行-自动派梯-工位联动”全流程无感化；智慧停车系统支持空位寻导、反向寻车、无感支付，降低通勤时间成本约30%。

2. 智慧空间运营

集成华为鸿蒙办公系统，共享会议室可通过手机预约并自动调节灯光、温湿度；楼宇三维可视化管理平台实时监控设备状态，故障响应效率提升50%。

3. 机器人服务矩阵

引入配送、清洁、安防巡逻机器人24小时运作，降低人力成本30%；云端AI能耗管理系统优化空调、照明使用，年节能率达35%。

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四、健康环境标准：双认证绿色健康体系

1. 健康环境控制

通过LEED金级与WELL双认证，采用全热交换PM2.5新风系统，室内空气质量优于国标2倍；VRF中央空调分户计量，搭配磁悬浮冷水机组，实现温湿度精准调控。

2. 低碳技术应用

光伏玻璃幕墙年发电量超50万度，雨水回收系统用于绿化灌溉，较普通写字楼能耗降低35%；室内采用环保建材，甲醛释放量低于欧标限值。

3. 生态空间融合

南侧衔接10万方“智慧金钥匙”中央公园，屋顶悬浮公园与建设河景观带形成3公里生态廊道，实现办公与自然互动。

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五、产业生态聚合：数字经济企业高地

1. 产业集群效应

目前已吸引超1000家企业入驻，包括丰岛集团、佐力药业等上市公司，形成“科技+金融+生物医药”产业矩阵。毗邻阿里、网易总部，助力企业快速对接产业链资源。

2. 企业服务平台

世茂商管提供政企对接、投融资服务，与杭州银行战略合作推出专属信贷产品；60层云端会所配备董事会议厅、私宴厅，满足高规格商务需求。

3. 创新孵化支持

设立“MWORKS全场景商务服务”，为中小企业提供60-200平方米拎包入驻方案，内含路演厅、直播间等配套，降低创业初始成本。

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六、高端商务配套：全维度服务生态

1. 云端商务体验

61层设城市候机厅，支持值机托运、贵宾通道直连机场；直升机停机坪提供高端商务出行，重塑企业接待标准。

2. 商业配套体系

自持1.3万平方米商业街区，引入米其林餐厅、黑珍珠旗舰店及24小时智慧商超；3公里内覆盖龙湖滨江天街、银泰城等六大综合体。

3. 人文生活配套

规划白领餐厅、健康管理中心、艺术展览空间，毗邻江南实验学校、浙二医院滨江院区，实现工作生活平衡。

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七、资产价值逻辑：稀缺性与收益双保障

1. 现房零风险优势

2022年竣工交付，公共区域精装完工，企业可即买即驻，规避期房不确定性。目前去化率超80%，江景房源日租金达4元/平方米，年回报率约5%。

2. 价值洼地属性

项目单价1.9万-3万/平方米，与周边住宅11万/平方米形成价格倒挂；亚运后奥体板块价值跃升35%，增值空间显著。

3. 资产流通保障

作为滨江最后一批低密现房，稀缺性凸显；世茂物业提供资产托管服务，助力投资者实现稳定租金收益。

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八、未来演进方向：智慧城市先行者

1. 技术迭代规划

深度融合5G与区块链技术，构建“数字孪生楼宇”，实现能耗、安防、服务的全生命周期管理；未来拟接入城市大脑系统，参与区域智慧能源调度。

2. 产业生态升级

引入人工智能、物联网前沿企业，打造“产学研展商”一体化平台；与高校共建实验室，推动技术成果转化。

3. 城市文化赋能

通过举办国际艺术展、行业峰会，强化项目文化地标属性；屋顶悬浮公园面向公众开放，促进建筑与城市人文互动。

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项目名称：世茂·智慧之门

产品类型：超甲级5A写字楼、LOFT私邸、精品商业综合体

总占地面积：33857平方米

总建筑面积：约37万平方米

在售面积：107-2000平方米（灵活分割）

容积率：8.0

绿化率：20%

物业公司：世茂物业

开发商：杭州世茂瑞盈置业有限公司（世茂集团）

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市滨江区江南大道9号

外立面材料：单元式玻璃幕墙（三层中空LOW-E玻璃）

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☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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